【不動産】土地や不動産に詳しいVipperいる？

>>4
スレ読んでくれ

>>10
マンションの地主って何？
マンションの建ってる土地だけ所有しててその土地をマンションに貸してるとか？
あるいは賃貸マンション自体を所有してるの？
どっちにしろレントロール見せてもらって税金と比べてみれば

>>19
土地だけ貸してるのが2つ
賃貸マンションが1つ

>>21
借地料とレントロール見せてもらえよ

>>9
目黒

>>17
いや俺も表面上の話だけ見ればものすげえ事だなと思うよ
でも税金がとにかくすごい高いらしい

>>20
利益がどんくらいあるのかによるよね

>>22
全然知らん

>>23
数千万円はあるんじゃね

>>26
レントロールっで言えばあっちは分かるよ
入居状況とか賃料とかの表

>>27
見せてもらうわ

>>30
相続税のことがあるなら売るしかないね
利益出るんじゃね？

>>31
売りに出してもらうのがいいのかね
代々守ってきた土地ではあるから残念ね

>>2
したら相続税の計算方法だけ教えとくわ。
まず相続税には基礎控除ってモンがある。早い話、最低でもこの金額分は相続税払わんでも良いって額や、コレを超えた分が相続税の対象っちゅうこっちゃ。
控除額の計算式は3000万円+(相続人数×600万円)オマエの場合、相続人がオマエ1人ならば3600万円分は相続税対象外や。
さて本番の相続税の計算方法と言いたいトコロやが、不動産の場合は先に評価額を計算せなアカン。
評価額は実働価格の7割や。不動産会社に実働価格聞いてソレに70%かければエエんや。
ほんでやっと相続税の計算方法や。
相続税は相続額によって税率が違ってくる。具体的には1000万円以下ならズバリ10%。3000万円以下なら15%で50万円控除(早い話サービス。前出の基礎控除とは別)
5000万円以下なら20%で200万円控除。1億円以下なら30%で700万円控除。2億円以下なら40%で1700万円控除。3億円以下は45%で2700万円控除。6億円以下50%4200万円控除。ソレ以上は一律55%で7200万円控除。
チョット判りにくいか？
ほな実働価格10億円の不動産を1人で相続する形で計算してみよか？
評価額は7掛けやから7億円や、コレに基礎控除3600万円引いて6億円6400万円が相続税対象額や。
6億円超えとるから税率は最高よ55%つまり3億6520万円。コレに7200万円控除引いてスバリ2億9320万円まあ約3億円やね。
不動産屋から｢10億円の価値｣と言われたマンション相続したら相続税は約3億円。
コレ分割払いは不可能、相続後半年以内に即納せんと強制徴収されて大損してまう。
ま、10億円の価値って言われたマンションなら3億円ぐらい銀行から借金しても10年ぐらいで元とれるんちゃうか？

捕捉。
とにかくそのマンションの実働価格が判らんとおおよその相続税は計算できへんから、まず現在の所有者である親戚の信頼している不動産屋に実働価格を聞いてみて、それを>>33の計算式に当てはめてみたらエエ。
実働1億の価値なら相続税は480万円やが、実働5億の価値なら相続税は1億1500万円にハネ上がる。