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【悲報】田端大学塾長「フラット35は今やセカンドハウスもオッケー!賃貸出しもオッケーです!」

building_mansion2-671x683 【悲報】田端大学塾長「フラット35は今やセカンドハウスもオッケー!賃貸出しもオッケーです!」
1: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:21:02.17 ID:32JbRqlv0 BE:406630752-2BP(2029)

@tabbata
生臭い話をすると、東京五輪決定直前の7年前に買った私の豊洲の某タワマン。額面ほぼ7500万円を、90%まで融資で融資額約6700万円のフラット35のローンで購入。
その物件が今、不動産査定サイトだと8500万円くらい? ローン残債は5700万円。なんで、差し引き2800万円の含み益。

@tabbata
フラット35は今やセカンドハウスもオッケー。賃貸出しもオッケーです。
手元にキャッシュがあっても借りれるだけ借りて、手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです。

@tabbata
フラット35で買った家を賃貸に出すのは、そもそも最初から賃貸目的で購入したわけないのであれば、住宅金融支援機構も認めています。
19年3月まではPDFがあったくらいです。

@tabbata
全然知られてないけど、オイらの中ではジョーシキになってるのだが、フラット35の融資で買った住宅は賃貸に出してもOKなので、
物件自体にCFを生み出す力があれば、本人の収入がリストラ等で減少しても問題ありません

 

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田端塾長@Carstayでキャンピングカーの長期割はじめました!(@tabbata) - Twilog
田端塾長@Carstayでキャンピングカーの長期割はじめました!(@tabbata)のTwilog

 

2: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:23:02.39 ID:vwJtFbQk0

バブル経済かよ

財テクするぞ財テクするぞ財テクするぞ財テクするぞ

 

3: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:24:23.55 ID:X9i4+LiR0
口調メッチャ業者っぽいけど
不動産ほんとに盛り上がってきてるんだな

 

6: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:28:49.64 ID:0PtEe5nd0
売ってみないことには確定しない、絵にかいた餅。
たとえば大震災でマンションが崩れたらその瞬間に価値が暴落。
また、住民の一部に気違いがいて、***が起こったりしてもそうなる。

 

10: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:33:26.78 ID:Y2c834pO0
>>6
貧乏人の思考してる人にはわからないかもだけど
今持ってるところ担保に金借りてもう一つという風に資産を増やしていくんだよ
銀行は優良な担保とこういう保証がある身分で頭のいい人にお金を貸したがってる

 

16: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:38:23.29 ID:OBW7vjBj0
>>10
バブルの時それで破綻続出したんだけどね
まあ二度はそうそうないだろうが

 

23: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:44:59.00 ID:yzxIXmAw0
>>16
バブルの時は主に転売目的だろ
いまは家賃収入メインでやってる人がほとんど
韓国は転売目的でやってていま崩壊しそうだけど

 

7: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:28:52.46 ID:TC03Y3nR0
オイラw

 

9: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:33:18.26 ID:CrFAsF8G0
>>7
ネットでオイラとか言ってる奴は信用できない

 

45: 名無しさん 2021/06/07(月) 15:00:12.36 ID:wJnUF62D0
>>9
芸人でもリアルでもネットでもオイラなんて言ってるバカは面白くも信用もない

 

8: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:32:55.53 ID:4ksvnkP30
フラットで転勤とかじゃない賃貸目的融資ってNGじゃなかったの?

 

35: 名無しさん 2021/06/07(月) 12:11:26.59 ID:AG7SlFoF0
>>8
駄目だよ
少し前にそれで詐欺容疑で逮捕者が出てるし

 

11: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:34:06.86 ID:TEuRHmuM0
査定サイトって当てにならんだろ
値段高く言っておいて後から難癖付けて下げてくるし

 

14: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:37:51.85 ID:Y2c834pO0
>>11
売ったらいくらより、いくらの家賃で貸せるかが重要

 

12: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:35:52.96 ID:tt+0gFBU0
また美味しい話をばらまいて屍累々なんだろ
いっつもそう

 

24: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:48:49.47 ID:6WCyUHd10

>>12
詳しい話は月額のサロンの方に来ていただければ、他にも色々ビジネスの種や人脈のご紹介などしております

みたいな感じかな

 

13: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:37:23.91 ID:8rBQajbB0
黙っていればツッコミが入ることも無いのに
自己顕示欲が強いと人生苦労するな

 

15: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:38:01.41 ID:12JyV4eY0
まあこれから世界規模でのインフレ始まるって話だし
フラット借りとくのは損じゃないかもな

 

17: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:39:24.02 ID:nTF0wQcR0
フラット35は、お申込ご本人またはそのご親族の方がお住まいになる住宅の取得資金としてご利用いただいております。
転勤等のやむを得ないご事情で、一時的に居住できない場合、融資住宅に戻ることを前提に賃貸することは可能です。
ただし、金融機関の窓口で住所変更に関する手続を行ってください。
なお、第三者に賃貸する目的の物件などの投資用物件の取得資金に利用するなどの目的外利用が判明した場合には、お借入れの全額を一括で返済いただく場合がありますのでご注意ください。

 

18: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:39:28.10 ID:Om0TGT130
投資用ってバレたら一括請求だけど分かってんのかこいつ

 

20: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:41:39.86 ID:cOr80cFG0
>>17
あー転勤だわー(棒)でまかり通るのか

 

21: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:42:07.03 ID:djRwDfKo0
最初から賃貸目的でないなら認められてるって本当?

 

22: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:42:33.09 ID:ANq6dElR0
やっていいことと、やればできることの差が判らない可哀そうな人ですね

 

25: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:51:10.82 ID:cOHTuqC60
金融庁に刺されるぞ

 

26: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:52:55.78 ID:n9b+uNH30
大火傷する奴が続出しそうだなww
いいぞもっとやれ

 

28: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:53:34.89 ID:YRW51D260
デベロッパーしか儲からないの知ってるぞ!

 

30: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:55:46.45 ID:5JhMBQkC0
証拠残しすぎで魚拓捗るな

 

31: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:56:52.19 ID:yzxIXmAw0
勘違いして自分の収入とか資産とか信用力とか能力をこえた投資しようとすると失敗するんだよ
でも自分の能力にあった何らかの投資してないと将来にかなり差が出る
昔は定期預金してるだけで良かったけど

 

32: 名無しさん 2021/06/07(月) 11:58:47.92 ID:/OiD6coF0
フラットは高過ぎる

 

34: 名無しさん 2021/06/07(月) 12:09:40.84 ID:vVAm5VHr0

このtweetがきっかけで一括返済迫られたら笑う

住宅金融機構も融資額減らしたくないから返済求めないだろうけど

 

38: 名無しさん 2021/06/07(月) 12:57:34.44 ID:b3QaoqZ80
>>34
話題が大きくなったら求められると思う
見せしめは必要

 

36: 名無しさん 2021/06/07(月) 12:37:19.87 ID:SHXpFG/v0
今は銀行貸さないよ

 

37: 名無しさん 2021/06/07(月) 12:38:24.88 ID:ya2TJxeA0
利息以上に儲けたらいいとかネットで偉そうに言うやつってなんで自分はできないのに上から言えるんだ?

 

39: 名無しさん 2021/06/07(月) 13:28:45.00 ID:IPOFBJJX0
こいつほんと馬鹿

 

43: 名無しさん 2021/06/07(月) 14:22:40.66 ID:mShmYD+b0
35年もローン組みたくないわw
特にタマホームみたいなパネル住宅で35年とか頭が悪すぎて草も生えない

 

44: 名無しさん 2021/06/07(月) 14:30:10.69 ID:wn8+SvVL0
>>43
キャッシュフローに問題なくてリターンが多ければ頭良ければやるだろ
タマホームで次自分が住む家建てる話じゃなくて不動産投資の話だよ

 

46: 名無しさん 2021/06/07(月) 15:14:50.24 ID:3Ffsy4O80

一人称が「オイラ」
三人称が「アニキ」(ほぼ押し付け)
自らの名前に「閣下」を付ける(完全に押し付け)

100%カスで間違いない
今しぐ死んでくれていい人種

 

40: 名無しさん 2021/06/07(月) 13:31:19.56 ID:01QId2fb0
評価額上がること前提かよ
含み益には何の意味もない

 

引用元: ・【悲報】田端大学塾長「フラット35は今やセカンドハウスもオッケー!賃貸出しもオッケーです!」

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