不動産屋だけど質問ある？

1: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:38:35.79 ID:0C5LlVWK0

主に賃貸

2: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:38:53.43 ID:0C5LlVWK0

暇だから何かあれば

3: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:39:05.41 ID:0C5LlVWK0

不動産系の質問ね

7: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:40:16.35 ID:0C5LlVWK0

オーナー業に関する質問も可

8: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:40:17.43 ID:dNWHHgzK0

宅建取らされる？

10: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:41:29.56 ID:0C5LlVWK0

>>8
俺は経営側だしそもそも大学時代にとった
アパマンとかはとれって言われるだろうけどそんな強くは言われないかな
店長によるけど

9: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:40:24.96 ID:ZncYeP0Hd

いわくつき格安物件ある？

13: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:41:57.91 ID:0C5LlVWK0

>>9
孤独死した部屋はあったけど今は友達が半額くらいで住んでる

11: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:41:38.14 ID:d07TMfjv0

年収いくら？

14: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:42:50.45 ID:0C5LlVWK0

>>11
額面上8,000万円超
そこから融資の返済があるけど

39: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:53:15.80 ID:sPxZeCYx0

年収8000万円はやばいな
宅建なくても不動産業できるん、

43: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:56:25.36 ID:0C5LlVWK0

>>39
宅建はほぼ使ってない大家業だからね
返済が月200万円あって所得税なり固定資産税なり税金諸々払ったら半分くらいになる

12: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:41:38.41 ID:q7rf7+vf0

景気良い？

15: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:43:05.36 ID:0C5LlVWK0

>>12
コロナの影響か少しだけ良くなった

16: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:43:12.41 ID:6tUhf8FSd

嘘ついて優良ですよって勧めてくるの止めろ

17: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:43:33.74 ID:0C5LlVWK0

>>16
そんなことせんわ

18: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:44:27.80 ID:eZTvdeuP0

ワンルームマンション投資どう思う？

20: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:45:04.49 ID:0C5LlVWK0

>>18
部屋単位での投資はやめた方がいいと思う
リスク分散という観点から棟単位でやるべき

19: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:45:02.96 ID:DwMfnpE30

おとり物件減ったんはええけど申込みあったやつは早よ消せや

21: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:45:45.21 ID:0C5LlVWK0

>>19
それは仲介業者に言ってくれ
まぁ掲載料かかってるから中々取り下げないところが多いだろうけど

22: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:45:56.32 ID:L8H/WS8qa

入居者から「幽霊が出る！」って言われたことある？

24: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:46:20.37 ID:0C5LlVWK0

>>22
流石にないかな
謎の音が鳴るとは言われたけど

23: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:46:02.53 ID:dNWHHgzK0

ホントは仲介手数料家賃一ヶ月分しか受け取っちゃいけないのに適当な名目つけて2ヶ月分受け取ったりしてる？
まあこれはワイの近所の不動産屋にやられたんやが

26: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:47:24.64 ID:0C5LlVWK0

>>23
そんなリスキーなことはしない
まぁ俺はどちらかと言うと大家側だけど、仲介業者にはADという名目で２ヶ月分払ったりしてる

25: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:46:22.82 ID:TSlwP2oNr

オーバーローンで家を買う

このオーバーローンって素人にもわかりやすく教えてよ

28: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:48:50.49 ID:0C5LlVWK0

>>25
3,000万円の家を買うにあたって家の購入資金という名目で4,000万円借りていくらか手元に残しておくことや

29: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:49:45.33 ID:TSlwP2oNr

>>28
ありがとう
詐欺のいっしゅぽいな

34: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:51:06.28 ID:0C5LlVWK0

>>29
まぁ、本当は銀行側も認めないしダメだけどやってる奴はそこそこ多い
どうせ返すから詐欺とは言い難いけどね

30: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:50:08.36 ID:M1Ho5LEMd

ワイのとこ階段が鉄板で出来てて鉄板錆びてて穴空いてるんやけどこれ言ったら直してくれるか？
ちな下になんもなくて4階やから落ちたら死ぬ

36: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:52:20.14 ID:0C5LlVWK0

>>30
普通の大家(管理会社)なら修繕する
階段壊れて入居者が怪我したら治療費請求されるしね

38: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:53:10.24 ID:M1Ho5LEMd

>>36
サンガツ
写真撮って管理会社にメールしてみるわ

32: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:50:15.47 ID:DwMfnpE30

未だに入居者から手数料取る仲介なんておるんや
ほんなら他所で申込するわ言うたら無料になるやろ

37: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:53:04.74 ID:0C5LlVWK0

>>32
普通は入居者側からも0.5ヶ月分はとるところ多い
大手ほどね

33: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:51:03.54 ID:iJdH/LIUd

例えば新規入居者が50万払って住み始める
不動産屋には何割入る？

40: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:54:13.23 ID:0C5LlVWK0

>>33
賃貸なら入居者側から家賃の0.5～1ヶ月分、大家側から0～3ヶ月分貰う

42: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:55:17.92 ID:dNWHHgzK0

家賃滞納状態でマックスどれくらい粘れる？

44: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:56:55.61 ID:0C5LlVWK0

>>42
3ヶ月で終わりや

45: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:58:42.89 ID:dNWHHgzK0

>>44裁判起こされるんか？

48: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:01:19.31 ID:0C5LlVWK0

>>45
保証会社が間に入っているなら裁判起こされる
入ってなかったら大家が起こすかどうか

46: 名無しさん 2021/05/21(金) 03:59:20.68 ID:rEm7rtuJ0

安心できる不動産屋のえらび方教えて

49: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:04:35.35 ID:0C5LlVWK0

>>46
運の要素は強いし担当者次第としか言えないけど、不動産の免許番号の数字が大きいほど長くやってる不動産屋っていう目安程度の情報を頭に入れておくくらいかな

51: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:06:04.05 ID:jxOddk100

一人で元手なしから年収8000万？

52: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:07:57.54 ID:0C5LlVWK0

>>51
元々家業が不動産屋で俺は二代目やね

53: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:08:57.20 ID:jxOddk100

>>52
なるほどだから学生で宅建取ったのね

54: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:10:30.76 ID:0C5LlVWK0

>>53
大学行かせてもらえる唯一の条件が宅建とってこいってことだった
なんせ一代目は不動産の知識皆無で運だけで資産を持ってしまったから

55: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:11:39.99 ID:jxOddk100

>>54
ほーん
運だけってのはバブルの波にうまく乗った的な？

56: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:13:38.58 ID:0C5LlVWK0

>>55
元々農家だったんだが農地があるところにダムができることになって、その保証金が10億近く入ったからそれで土地買って融資引っ張って賃貸マンション建てて～って流れだから不動産業自体は経験したことのない全くの素人やったんや

57: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:15:27.50 ID:R6+gHrmL0

なんだ資本家か
漠然としてるけど不動産業界就職ってどう？

59: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:17:23.27 ID:0C5LlVWK0

>>57
俺が下積みした不動産屋(管理会社)はいいところだったけど割りと体力のいる業界だとは思う
ある程度真面目である程度不真面目な要領のいい奴じゃないと精神的にくるかもね

58: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:15:45.87 ID:KB+UKXh60

トータルの表面利回りどれくらいや？

60: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:17:36.85 ID:0C5LlVWK0

>>58
8%強かな

62: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:19:32.06 ID:KB+UKXh60

>>60
地方なんか？地方で8％は凄いな
ワイ都市部の坪200万以上で建ぺい容積80200のマンションあるが、それと一緒や

64: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:22:15.32 ID:0C5LlVWK0

>>62
地方都市やね
2035年まで人口増加が見込まれてるそれなりのところの副都心や
最近よく利回り5%の新築とか見るけど旨味なくない？と思ってしまうわ

61: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:18:54.69 ID:fD5mOEIX0

アパート経営儲かるん？

63: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:20:50.93 ID:0C5LlVWK0

>>61
まぁうちはそれなりに儲けている方だとは思う

65: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:22:43.02 ID:r9dCkFA0r

家の玄関のドアの下の隙間の木の部分？がある日突然ポロッと取れた
これわいのせい？金請求されるのかな
まだいってないが

68: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:25:12.78 ID:0C5LlVWK0

>>65
玄関ドア枠が木製？
そんな腐食しやすい構造ありえるか？
写真見せて欲しいけど、何か変な過失がなければ基本は大家負担

72: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:30:22.37 ID:r9dCkFA0r

>>68
見せたいけど今家おらんくて取れないんや
わいの負担じゃないなら管理会社電話してみるわサンガツ

74: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:31:24.43 ID:0C5LlVWK0

>>72
悪い不動産屋だったらもしかしたら入居者負担って言い兼ねないけど、経年劣化とかでとれたんなら大家負担やから言いくるめられんように

84: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:37:54.91 ID:r9dCkFA0r

>>74
サンガツやで
枝葉末節やけどあまりにボロボロで茶色かったからなぜか木製と記憶してたんやが
改めて思い返してみたら明らかにさびて朽ちた鉄やったわ
すまんな

66: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:24:12.15 ID:r2RGMSEir

社員何人で何戸管理してる？

69: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:26:40.80 ID:0C5LlVWK0

>>66
家族経営だから4人で186世帯とテナントとレンタルボックスを管理してるけど、特にやることはないから実質二人でやってる
それでも大家業は入退去シーズンと確定申告シーズン以外やることない

71: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:29:03.48 ID:r2RGMSEir

>>69
レインズ掲載とか退去の立会とかも管理会社に任せてるの？

73: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:30:23.30 ID:0C5LlVWK0

>>71
いや、自主管理だよ
自主管理じゃなけりゃマジでやることないだろうな
だから退去の立ち会いとかは俺がしてる

76: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:32:41.75 ID:r2RGMSEir

>>73
ファラミリータイプと単身者の割合どんなもん？

78: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:34:03.25 ID:0C5LlVWK0

>>76
うちは1部屋だけファミリーであとは単身用しかない
次建てるときはファミリーの予定だわ

67: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:24:51.50 ID:89Wy1oWkM

地方で表面で8%てすごいの？実質は？

70: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:28:12.56 ID:0C5LlVWK0

>>67
今の新築とかは5～6%か殆どだからね
実利はそこまで計算してないから分からんな
大まかなレントロールくらいしか

75: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:31:25.20 ID:/fWR0adO0

不動産投資は現物とREITどっちがいいと思う？

77: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:33:05.69 ID:0C5LlVWK0

>>75
軍資金によるだろうね
豊富な資金と銀行への信用があるなら現物の方が儲かる

79: 名無しさん 2021/05/21(金) 04:35:04.87 ID:r2RGMSEir

ほとんど単身向けだと春は退去の立会大変そうだ