持ち家派「家は資産になるから」←まあわかる　馬鹿「ど田舎の駅から遠い不便な土地に家建てます」←？？？？？？

>>4
土地は資産だけどせっかくの資産に自宅立てちゃったら
潰してからでないと運用できないじゃん

>>9
そっから先は
「潰すのにお金かかるじゃないですかその分値引きしてくださいよ」って言われる

>>10
25年で出ていくやつ居ねーよ…35で建てたとして80位まで住む

>>9
減価償却の事？

>>13
22年だった…

>>18
たしかに
耐用年数いうても、全然持つもんなあ

>>21
家を建てる話なのに資産の話するやつが悪い

>>23
あってない
土地を購入し家を建築する時には
土地を売却した人間と家を立てた工務店の利益を支払っている
どっちでも利益分払ってることに変わりはない

>>24
その場合、そこからさらに自分の利益分上乗せして貸し出すから、賃貸より持ち家の方が安いということにならないか……？

>>26
利益分をどう配分するかの問題だからそうでもない
もちろん最終的には相場次第だが…一概にはいえない

>>32
なるほど。
投資用物件とマイホームでは、利益の分配のされ方が同一ではないということか。
理解したわ、ありがとう！

>>36
そらそうよ
投資用物件では借り手がつかないリスクがあるけど
マイホームだったら絶対自分は入居するわけだし

>>41
あー、リスクプレミアム分値引きされるイメージか。なるほど。

>>32
自分が書き間違えててすまんけど、土地は買値から2-3割減るけど7-8割は残る

>>39
そんな気はしてた

>>24
土地も下がるとは言われてるけど基本的に急に下がったりしないからね
解体他含めると買値の2-3割かも知れんけど売れる

>>29
逆に言えば差額の八割は利益として他人に支払っちゃってるわけでして

>>28
まぁ、不動産屋はそう言う謳い文句も付けて売ろうとしてくるからそう認識してるやつも割といるとは思う
賃貸は消費し続けるだけだけど持ち家は払い終わればあなたの一生モノの資産になる、買った方がお得だから買って下さいね！と

>>35
今時は隣と何十メートルも離れてるようなホントのど田舎じゃないと七輪やバーベキューは無理よ
周りが少しでも嫌がりそうなことは控える時代

>>47
なお遮蔽物がない場合、500メートル離れていても中国人夫妻の喧嘩は聞こえるから植木なり減衰はした方がいい模様

>>48
そらそうでもいっとかんと
1000万で売ったやろ1000万で買えやって難癖つけられるし…

>>48
それは自分の方から資産がどうたらって聞き方をするからじゃないの
建売でも中古でも売れればがっぽり儲かるし、賃貸は他に借り手は山ほどいる上、他の業者に取られるよりずっと良いから、賃貸に誘導とかは無いと思うが…

>>53
そんな聞き方わざわざしないよ
持ち家前提で探してるわけだし
中古も新築も建て売りも、不動産屋自身が持ってるもの紹介するパターンは実際にはそんなに多くないんだよ
ほとんどは売り手と買い手の仲介だから、別に売れなきゃ売れないで不動産屋が在庫抱えてるってわけじゃないケースが多い
だから売れれば仲介手数料もそれなりには大きいけど、継続して得られる賃貸の仲介に比べると最終的には少額になる
もちろん不動産屋が買い上げた所有物件の売却がないわけじゃないし、そういう所は前向きに紹介するけどね

>>58
賃貸の仲介って基本的に借りた時(家賃×0.5-1.0)と継続の時(家賃×0.5とか)で結局大した額にならないんじゃ…

まぁそんな所気にしても仕方ないか
自分地元の不動産屋に行ったら、要望にあった物件紹介するとか言いつつ両手取引の物件を片っ端から送りつけてきたから切ったわ

>>60
賃貸の仲介はだから継続分が入るじゃん
売り切りの仲介手数料が少ないんだよ
パーセントが低いわけじゃいけど、売り切りは売った後下がる分の評価額で仲介手数料の利率変わるわけじゃない
賃貸だと貸した時の評価額ベースで仲介料を取り続けられるから、入れ替わりが激しい学生向けはともかく物件評価額下がってても手数料の額は下がらずその差で売り切りより多く稼げる
借り手が入れ替わって再評価した時に、契約料が変わるとその時に初めて不動産屋の管理仲介費も下がる
紹介するだけの売り切りと管理で間に入り続けられる賃貸の差のお話ね

>>63
お客さんがその不動産屋を使い続けるなら賃貸のが儲けれるって話か…なるほど

ちゃんと資産にならないって話をしてくれる辺り良さそうな業者でいいなぁ

>>64
客が使い続けるというか、賃貸ってだいたい管理費取るじゃん？
大家が管理するなり委託された管理業者が管理するなりで
マンションとか1号室住みとかで大家が管理人やってるならまた少し事情変わってくるけど、管理業者が入ってたり大家が直接管理してない賃貸が多いんだよ
だから長らく賃貸は不労所得の代名詞みたいになってたわけだけど
そういう賃貸って、貸してる家になんかあった時、修繕の依頼を大家に出して業者に発注するんだけど、大家もずっと電話番してるわけじゃないのね
で、借り手から不動産屋、もしくは管理人を通して不動産屋に回ってから、大家に連絡が行くのよ
そうすると、大家は不動産屋にまた仲介してもらって業者の手配するのね
だから賃貸に住んで管理してもらってる限り、次に引っ越す時じゃなくても不動産屋は管理についての仲介手数料を貰い続けられる
まあ管理業者は管理業者で、そういう修繕業者の手配とか不動産屋通さないで直接大家に委託されてるって所もあるけど
だいたいは大手の不動産屋が別事業としてやってる

>>52
低金利だから頭金無し余裕でできるよ
減税上得だからそうする人も相当多いし、金利が悪化するってことも基本的に無い。
一部は頭金出したら金利下げるってなってるけど、例えばネット銀行で人気のソニーとかでも0.05%下がるだけでほぼ誤差

>>54
ローンって物件価値の8か9割までしか組めないと思ってたんだけど、それってフラット35とか一部の場合だけなのか？
頭金なしでいいならたしかに良いけど。

>>59
フラット35は明確な差があるけど普通の住宅ローンは頭金無しが少な目の借り方する人多いし、差がほぼ無いよ
最近ローン借りたんだけど頭金1割って結構厳しいよ
例えば総額4000万払うとして、土地と本体で3700万、諸費用で300万くらいかかる
頭金1割は3700万にかかるから4000-3700×0.9で頭金として670万円用意しなきゃならない
例えば俺が借りた所だと、頭金無しは4000万円借りれる、頭金1割だと3330万借りれて金利は0.05%上がる

>>62
なるほど
趣味でFP取ったときに出てきたのが公的ローンとフラット35くらいだったから、頭金は必要なもんだと勘違いしてたわ。ありがと！