1: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:44:55.07 ID:6razVC2Q0
固定資産税、修繕費とかオーナー負担
利益どころかほとんどのオーナーは赤字で払い続けるだけや
利益どころかほとんどのオーナーは赤字で払い続けるだけや
4: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:46:30.18 ID:NNoM8qlza
家賃ある限り赤字は有り得んやろ
もちろん現金一括で買った場合に限る
もちろん現金一括で買った場合に限る
8: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:48:10.51 ID:6razVC2Q0
>>4
小梅太夫は一括で買ったから儲け出てるやな
小梅太夫は一括で買ったから儲け出てるやな
5: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:46:37.10 ID:6hR8SbC30
不動産Gメンみとけ
6: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:47:05.81 ID:Za3PA8NA0
ローンで買うやつおるんか？
7: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:48:02.18 ID:71d1kmFHa
そら売れるなら不動産屋が手放さんわ
11: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:51:04.75 ID:DZYc8O4aM
儲かる話が本当にあったら簡単に人に教える訳ないやろ
15: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:51:57.08 ID:hmTEhrey0
>>11
日本政府「株は儲かるから株やれよ」
日本政府「株は儲かるから株やれよ」
12: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:51:42.70 ID:YPoQwhVdM
儲かる土地や物件って売るより貸した方が遥かに儲かるわけで
そんな所を地主も不動産屋も売るわけがないという小学生でもわかるロジック
そんな所を地主も不動産屋も売るわけがないという小学生でもわかるロジック
13: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:51:44.30 ID:E9tADW6q0
住む人居ねえからな
14: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:51:49.31 ID:P5Ch4uQQ0
リノシーとか広告出しまくってるし儲かるんじゃないの？
17: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:52:28.14 ID:+yV7DMF90
>>14
そんなに儲かるなら宣伝しないで自分たちでやるよね
そんなに儲かるなら宣伝しないで自分たちでやるよね
24: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:56:34.42 ID:P5Ch4uQQ0
>>17
え？
でも毎月数万円の利益が出るって宣伝してるやん
しかも節税にもなるんやろ？
え？
でも毎月数万円の利益が出るって宣伝してるやん
しかも節税にもなるんやろ？
29: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:57:46.01 ID:D8cxJB/Ja
>>24
よく読めよ
毎月数万の利益がでる（こともある）やぞ
利益が確実にでるように思わせる記載は金商法違反や
16: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:52:26.03 ID:tofORbyg0
サブリースがやばいんやろ？
なおサブリースが何かは知らん
なおサブリースが何かは知らん
22: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:55:40.29 ID:n4M0E7aPd
>>16
入居保証、管理委託をする代わりに毎月手数料を掠め取られるシステムのことや
入居人がいなくても家賃が入るが、オーナー側の意思では何もできなくなる 売りたい時にも簡単には売れない
そして悪質な所は解約すらさせてくれない所もある そういう場合裁判を起こして勝つ以外方法はない
入居保証、管理委託をする代わりに毎月手数料を掠め取られるシステムのことや
入居人がいなくても家賃が入るが、オーナー側の意思では何もできなくなる 売りたい時にも簡単には売れない
そして悪質な所は解約すらさせてくれない所もある そういう場合裁判を起こして勝つ以外方法はない
18: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:53:07.82 ID:FKFm2VHUp
日本人って投資つくづく向かない人種やな
1万円の価値自体実質7000円ぐらいになってるのにのんびりしとるし
1万円の価値自体実質7000円ぐらいになってるのにのんびりしとるし
19: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:53:37.26 ID:LTBjk/cla
新宿辺りの6000万くらいのマンションとか一括で買えば利回り低くても儲けは出るでしょ
21: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:54:25.67 ID:WHjkxpR1d
>>19
クソ細そう
クソ細そう
27: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:57:07.38 ID:4jkcab8Ua
>>21
四ツ谷で1LDK40m^2くらい
四ツ谷で1LDK40m^2くらい
23: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:55:55.96 ID:D8cxJB/Ja
>>19
滞納リスク、修繕リスク考えてないやろそれ
新宿とか金のあるやばいやつおおいで
滞納リスク、修繕リスク考えてないやろそれ
新宿とか金のあるやばいやつおおいで
33: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:58:55.76 ID:ghd1uvNx0
>>19
そんだけ現金あるならインデックス投資信託一択やろ
5%は固い
そんだけ現金あるならインデックス投資信託一択やろ
5%は固い
20: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:54:13.82 ID:aCgVq58xM
そもそもワンルームって何の為の部屋なんや？人間が住むには狭過ぎるからペット用の部屋？
25: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:56:51.42 ID:uieIQFY90
でも”資産価値”があるよね
26: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:57:00.08 ID:3uWUNZBta
コロナ始まってから1Rや単身向けはガチであかんで
28: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:57:09.53 ID:1PH6/HUt0
不動産屋「税金対策です！」←これほんまか？
32: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:58:23.51 ID:D8cxJB/Ja
>>28
不動産界のビッグモーターさんが最近やたら力入れてる時点で察しろ
不動産界のビッグモーターさんが最近やたら力入れてる時点で察しろ
35: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:59:06.93 ID:ePld9PwqM
不動産投資ならリートでええやん
39: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:00:12.58 ID:n4M0E7aPd
>>35
これな
REIT分散投資でいい
なぜわざわざ処分しにくい不動産投資なんかに手を出すバカが絶えないのか理解に苦しむよ
これな
REIT分散投資でいい
なぜわざわざ処分しにくい不動産投資なんかに手を出すバカが絶えないのか理解に苦しむよ
46: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:01:40.52 ID:0C59y5gt0
>>35
リスク高いほうが面白い
リスク高いほうが面白い
37: 名無しさん 2023/08/13(日) 13:59:39.10 ID:aoGnDPgK0
本当に儲かるんなら不動産屋は客に売らず自分で経営するはずだよな
38: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:00:01.09 ID:VljO7IixM
30年くらい経った中古戸建を買ってリノベーションして売りだせば誰でもボロ儲けやん
なんでやらんの？
なんでやらんの？
48: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:02:18.64 ID:3uWUNZBta
>>38
儲からねーからだよ
リフォームってクソ金かかるぞ
儲からねーからだよ
リフォームってクソ金かかるぞ
66: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:16:41.34 ID:ZLboAhAm0
>>38
築30年の一軒家とか業者入れたら500万では効かんぞ
自分でやるにしても半年はかかるし
元取るのに最低5年はかかる
その間の別の収入あれば良いかもしれんけどね
中古物件リフォームYouTuberとか上手くやってる奴はいる
築30年の一軒家とか業者入れたら500万では効かんぞ
自分でやるにしても半年はかかるし
元取るのに最低5年はかかる
その間の別の収入あれば良いかもしれんけどね
中古物件リフォームYouTuberとか上手くやってる奴はいる
52: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:03:10.49 ID:ghd1uvNx0
電気工事の資格とか持ってて、自分でリノベできるなら
結構美味しそうよな
結構美味しそうよな
40: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:00:48.22 ID:GLY6zQzR0
今時株式を通して何にでも投資出来るんだから
現物保有する意味って無いと思うぞ
株も現物だろって言うだろうけど
現物保有する意味って無いと思うぞ
株も現物だろって言うだろうけど
45: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:01:28.79 ID:LgZfaGvEM
>>40
株も現物だろ
株も現物だろ
54: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:03:51.25 ID:GLY6zQzR0
>>45
例えばREITだって買うのは株式だけど、買う対象は不動産を保有する会社の株式だろ？
金証券だって金現物を元にした株式だ。っていう話なんだが
そしたら次に流動性の話に飛べるんだけど、どうしてそう枝葉末節なのか
例えばREITだって買うのは株式だけど、買う対象は不動産を保有する会社の株式だろ？
金証券だって金現物を元にした株式だ。っていう話なんだが
そしたら次に流動性の話に飛べるんだけど、どうしてそう枝葉末節なのか
42: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:00:54.03 ID:6razVC2Q0
なんで株式投資を怖がってこういうハイリスクに手を出す奴多いんや？
わけわからんから誰か教えてくれ
わけわからんから誰か教えてくれ
44: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:01:26.22 ID:YPoQwhVdM
マンション投資の営業が大学教員や研究員ばっか狙うのは
彼らが金持ってそう、だからではなく営業の経験が一切ない奴ほど転がしやすいからという事実
ビッグモーターなんてかわいいもんだよな客はせいぜい数十万損するだけだし
彼らが金持ってそう、だからではなく営業の経験が一切ない奴ほど転がしやすいからという事実
ビッグモーターなんてかわいいもんだよな客はせいぜい数十万損するだけだし
59: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:06:40.01 ID:Ce2myDG60
>>44
この世って違法なヤクザと合法なヤクザばかりやな
この世って違法なヤクザと合法なヤクザばかりやな
47: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:01:41.84 ID:xZKGZn280
ローンの金利高すぎ
一括で買えるキャッシュ余ってるやつしか無理
一括で買えるキャッシュ余ってるやつしか無理
49: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:02:44.37 ID:rVG56Ssad
今始めるはないな
15年～20年前ならありだった
15年～20年前ならありだった
51: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:02:59.57 ID:fSC2FOd4d
ワンルームって売ろう思っても買い手おらんやろ
53: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:03:48.76 ID:ir6nGrYoa
現に都心にマンション買ってた奴はら値段跳ね上がって勝ちだし建築資材の値段も人件費も下がることないからマンションの価値も下がらないという
56: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:04:49.63 ID:QmPL3S6u0
相場並みの家賃で入居率90%を20年維持してやっと解体費まで含めてトントンの世界なんだっけ
57: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:05:11.63 ID:FaXmbZXvp
合法な投資の中でワンルームマンション投資ってマジで訳わからんわ
それならマンション1棟なりアパート1棟買った方がお得やん？
それする金もないならREITしろよ
それならマンション1棟なりアパート1棟買った方がお得やん？
それする金もないならREITしろよ
60: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:07:07.77 ID:HXKMbh5h0
入居してる奴らが同じグループで集団夜逃げとかもあるんやろ
絶対やりたくないわ
絶対やりたくないわ
61: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:08:24.59 ID:xZKGZn280
REITでいいってのは確かやな
J-REATは基本的に運用益の90%以上を分配しなきゃいけんから、利回りも実際に保有するのと大差ない
J-REATは基本的に運用益の90%以上を分配しなきゃいけんから、利回りも実際に保有するのと大差ない
65: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:16:18.92 ID:RX8OY3e40
何の変哲もない家なんか自分が住んでない間の維持費くらいに考えとけって話ですよ
67: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:17:37.45 ID:uP7bKIfrM
全く興味なかったけどオススメで不動産gメン流れてきたんで見たら怖い世界だった
68: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:18:43.06 ID:5+en+G9R0
こんなもんに金突っ込むくらいなら大人しく積立NISAでS&P500買っとけ
69: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:19:19.74 ID:9vIxRCfGM
リースバックのCMめっちゃ見るけどあれもヤバいやろ
74: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:23:02.32 ID:D6oHnOIj0
>>69
リースバックはそんなにヤバくない
相続人が絶望するだけ
リースバックはそんなにヤバくない
相続人が絶望するだけ
70: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:19:22.47 ID:tKc9CqGh0
せめて1LDKだろ
71: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:20:08.71 ID:B0VMW9xp0
1室だけの投資ってその部屋が空いたら収入ゼロやん
1棟全部買って運用することでリスクが減るんや
1棟全部買って運用することでリスクが減るんや
72: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:20:16.38 ID:gDMMiyNJ0
会社によっては堂々と月の損害書いてあるのほんと草
73: 名無しさん 2023/08/13(日) 14:22:00.68 ID:aqPQXgR5M
中抜き大好き日本らしい詐欺投資やな
引用元: ・https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1691901895/
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