1: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:29:20.711 ID:uiCVKyw50
そんな大規模ではないが
43: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:47:47.468 ID:vroVmvi70
>>1
東京？それとも地方？
東京？それとも地方？
47: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:48:49.888 ID:uiCVKyw50
>>43
まぁその近辺とだけ
まぁその近辺とだけ
4: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:30:38.528 ID:B6OM0VEv0
儲かるの？
8: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:31:36.425 ID:uiCVKyw50
>>4
もうローン返し終わってるから
あとは利益だけ
もうローン返し終わってるから
あとは利益だけ
6: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:30:50.771 ID:A9f1jvGBd
俺も所有することになったわ
相続で
相続で
11: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:32:16.646 ID:uiCVKyw50
>>6
同じパターン
祖父からの相続
同じパターン
祖父からの相続
7: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:31:00.263 ID:uiCVKyw50
ちなみに最上階をペントハウスにして住んでる
12: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:32:38.887 ID:JDSSHRAo0
何部屋あるの？
16: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:33:53.544 ID:uiCVKyw50
>>12
まぁ50区分ほどとだけ
まぁ50区分ほどとだけ
23: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:37:24.437 ID:JDSSHRAo0
>>16
月に数百万円入ってくるやん
月に数百万円入ってくるやん
28: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:40:40.099 ID:uiCVKyw50
>>23
半分は分譲にしたから
区分所有で個人がもってるけどね
半分は分譲にしたから
区分所有で個人がもってるけどね
14: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:33:24.049 ID:uiCVKyw50
1階部分に店舗3つ入れてる
あと地下駐車場の賃料収入も地味にでかいら
あと地下駐車場の賃料収入も地味にでかいら
15: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:33:34.156 ID:WKCoMBfk0
相続税何%だった？ｗ
18: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:35:12.623 ID:uiCVKyw50
>>15
20%
マンションは法人化してるから
代表取締役に就任しただけ
相続税対策は完璧にできてた
20%
マンションは法人化してるから
代表取締役に就任しただけ
相続税対策は完璧にできてた
17: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:34:20.929 ID:oAi82qkP0
俺にもくれ
19: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:35:34.584 ID:uiCVKyw50
>>17
清掃ならやらせてあげる
清掃ならやらせてあげる
20: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:35:46.288 ID:SDsLYywR0
住まわせて
月1まんで！
月1まんで！
21: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:36:41.709 ID:uiCVKyw50
>>20
管理費にもならん
ちなみにマンションの管理組合の理事長もしてる
管理費にもならん
ちなみにマンションの管理組合の理事長もしてる
24: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:37:53.639 ID:SDsLYywR0
>>21
同じVIPPERとして特別に！
同じVIPPERとして特別に！
29: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:41:02.168 ID:uiCVKyw50
>>24
特別扱い気まずいだろ？ｗ
特別扱い気まずいだろ？ｗ
22: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:37:12.900 ID:TlG/HtVSd
会社の株はどうしたの？
27: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:39:49.477 ID:uiCVKyw50
>>22
60%継承してる
残りは親族
60%継承してる
残りは親族
33: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:43:07.746 ID:TlG/HtVSd
>>27
ローンないならそれなりに株価高かったんじゃないの。純資産相当額くらいか？
ローンないならそれなりに株価高かったんじゃないの。純資産相当額くらいか？
36: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:45:09.365 ID:uiCVKyw50
>>33
それも織り込み済み
上場されているわけでもないし
相続が想定されていたから
最初から資本金も1000万のままで
株式の価格はおさえてた
それも織り込み済み
上場されているわけでもないし
相続が想定されていたから
最初から資本金も1000万のままで
株式の価格はおさえてた
71: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:58:10.360 ID:TlG/HtVSd
>>36
資本金が一千万で株価をおさえるとかよくわからんな
資本金が一千万で株価をおさえるとかよくわからんな
80: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:04:47.432 ID:uiCVKyw50
>>71
株式の時価総額が安いから
株式の相続なら相続税安いやん
知らんけど
株式の時価総額が安いから
株式の相続なら相続税安いやん
知らんけど
84: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:09:17.987 ID:TlG/HtVSd
>>80
償却すすんでて、不動産が会計上無価値なのかな
それなりの物件保有していてローンがないのであればそれなりの株価になるとおもうけどな。
ちなみに資本金なんかは増資とかしないかぎりはかわらんでしょ
償却すすんでて、不動産が会計上無価値なのかな
それなりの物件保有していてローンがないのであればそれなりの株価になるとおもうけどな。
ちなみに資本金なんかは増資とかしないかぎりはかわらんでしょ
88: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:11:36.046 ID:uiCVKyw50
>>84
マンションの耐用年数は47年
だからまだまだ残ってると思う
どんなスキーム使ったのかなうちの税理士
マンションの耐用年数は47年
だからまだまだ残ってると思う
どんなスキーム使ったのかなうちの税理士
25: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:39:02.244 ID:uiCVKyw50
もし祖父の個人所有なら
相続税の税率はおそらく50%だった
祖父が代表の会社を設立してたから
そこの株式と代表権を継承しただけ
26: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:39:22.870 ID:EbEYmjn30
賃料いくら？間取りは？
30: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:42:15.594 ID:uiCVKyw50
>>26
ファミリータイプな
3LDKが多い
自己所有のところは法人が
借り上げてるから安定してはいってくる
まぁ10マン以上とだけ
ファミリータイプな
3LDKが多い
自己所有のところは法人が
借り上げてるから安定してはいってくる
まぁ10マン以上とだけ
31: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:42:38.390 ID:/NUniFOp0
完全にラッキー親ガチャだな
34: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:43:23.517 ID:uiCVKyw50
>>31
祖父ガチャな
当時は相続税対策にマンションってのが
トレンドだったみたい
祖父ガチャな
当時は相続税対策にマンションってのが
トレンドだったみたい
35: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:44:35.309 ID:3Z2YqP9w0
マンションじゃないけどテナントしてるわ
親がマンションもやりようによってかなり儲けれるって言ってた
親がマンションもやりようによってかなり儲けれるって言ってた
41: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:46:26.082 ID:uiCVKyw50
>>35
1階部分貸し店舗してるからわかる
貸しビル業裏山
貸しビルにすると土地の固定資産税
高くなりそう
45: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:47:59.450 ID:3Z2YqP9w0
>>41
ビルじゃないけど
固定資産税だけで1.5ヶ月分ぐらい飛んでいくらしい
ビルじゃないけど
固定資産税だけで1.5ヶ月分ぐらい飛んでいくらしい
48: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:50:10.030 ID:uiCVKyw50
>>45
建物の半分以上がレジデンスだと
固定資産税が6分の1になるらしい
もし貸しビルやるなら半分は
レジデンスにするよ
61: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:55:03.893 ID:3Z2YqP9w0
>>48
そうなんだ、いつか参考になるときがくるかもしれない
ありがとう
そうなんだ、いつか参考になるときがくるかもしれない
ありがとう
69: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:57:58.236 ID:uiCVKyw50
>>61
これは戸建て店舗とかにも言える
住宅が2分の1超えると適用される
税務課に聞けばすぐ教えてくれるぞ
これは戸建て店舗とかにも言える
住宅が2分の1超えると適用される
税務課に聞けばすぐ教えてくれるぞ
72: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:59:54.250 ID:3Z2YqP9w0
>>69
そうなのか…
税金のことも勉強しないといけないとは思ってる、ありがとう
そうなのか…
税金のことも勉強しないといけないとは思ってる、ありがとう
78: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:03:06.641 ID:uiCVKyw50
>>72
わからないことは役所に電話して聞け
丁寧に教えてくれるぞ
役所行くとめっちゃVIP待遇だわｗ
わからないことは役所に電話して聞け
丁寧に教えてくれるぞ
役所行くとめっちゃVIP待遇だわｗ
37: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:45:14.679 ID:zcA0LKi70
祖父からって築年数やばくね？
42: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:47:10.743 ID:uiCVKyw50
>>37
これな
積み立てと大規模修繕はきちんと
やってるから60年は持ちそうだが
これな
積み立てと大規模修繕はきちんと
やってるから60年は持ちそうだが
40: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:46:25.136 ID:3Z2YqP9w0
うちのも法人化してて相続で半分が親所有、俺は社員
46: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:48:26.074 ID:uiCVKyw50
>>40
やっぱりよくやられる節税スキームなんだな
やっぱりよくやられる節税スキームなんだな
54: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:53:10.771 ID:3Z2YqP9w0
>>46
うむ
前に法人にしたら逆に税金高くなるのでは？みたいなこと聞いてみたけど法人持ってたほうが便利なことが多いとかなんとか、俺は詳しくないからわからんけど
うむ
前に法人にしたら逆に税金高くなるのでは？みたいなこと聞いてみたけど法人持ってたほうが便利なことが多いとかなんとか、俺は詳しくないからわからんけど
58: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:54:13.483 ID:uiCVKyw50
>>54
いろいろ経費化できるから絶対に
法人化した方がメリットだらけ
いろいろ経費化できるから絶対に
法人化した方がメリットだらけ
66: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:56:53.929 ID:3Z2YqP9w0
>>58
外食しても会議費とかにできるしね
外食しても会議費とかにできるしね
77: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:01:43.822 ID:uiCVKyw50
>>66
これがでかい
国税OBのわりとグレーな税理士(笑)だから
いろいろ経費化してくれるわ
これがでかい
国税OBのわりとグレーな税理士(笑)だから
いろいろ経費化してくれるわ
75: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:01:00.484 ID:3Z2YqP9w0
ああ、まぁ株主（社員ではない）と食べる時限定らしいけど
79: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:03:49.112 ID:uiCVKyw50
>>75
全然私的な飲食落としまくってるわｗ
全然私的な飲食落としまくってるわｗ
38: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:45:26.057 ID:OA05k1LW0
これから遊んで暮らすの？
44: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:47:56.138 ID:uiCVKyw50
50: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:50:30.764 ID:BSMKaPba0
税金どんな感じ？
53: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:52:55.994 ID:uiCVKyw50
>>50
固定資産税かなぁ
あと法人税あるが建物の減価償却費と
相殺できるみたい
固定資産税かなぁ
あと法人税あるが建物の減価償却費と
相殺できるみたい
51: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:51:14.480 ID:3Z2YqP9w0
マンションビルのがいっぱい儲かりそうで良いけどな
56: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:53:19.164 ID:uiCVKyw50
>>51
貸しビル業は憧れるわ
かっこいい
貸しビル業は憧れるわ
かっこいい
59: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:54:42.187 ID:to2fATCRM
寝てても金が転がり込むの
65: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:56:29.076 ID:uiCVKyw50
>>59
管理組合の運営とかわりと仕事はある
ただ議決権の過半数おさえてるから
建て替え以外は自分の思い通りにできる
管理組合の運営とかわりと仕事はある
ただ議決権の過半数おさえてるから
建て替え以外は自分の思い通りにできる
63: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:55:27.668 ID:ZvH+FYKC0
会社分割して運営と資産保持分けた方がいいよ
何かあって運営が訴えられても資産がなきゃそこ潰すだけで済む
資産持ってると差し押さえられるからな
何かあって運営が訴えられても資産がなきゃそこ潰すだけで済む
資産持ってると差し押さえられるからな
73: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:00:22.450 ID:uiCVKyw50
>>63
訴えられる要素多分ない
各々は区分所有者と賃借人だからな
管理組合も議決に基づき決定してるから
適正に管理できてると思う
訴えられる要素多分ない
各々は区分所有者と賃借人だからな
管理組合も議決に基づき決定してるから
適正に管理できてると思う
67: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:56:57.277 ID:NEfXZp1h0
祖父ガチャSSRで裏山
81: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:06:47.640 ID:uiCVKyw50
>>67
戦後は元々農地だった場所な
時間が経過して価値が上がっただけよ
ラッキーとしか
68: 名無しさん 2023/11/07(火) 07:57:20.994 ID:3Z2YqP9w0
マンション良いな
83: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:09:03.144 ID:uiCVKyw50
>>68
不動産担保に建設費を工面できるのがでかい
不労所得と言う意味では賃貸がいいが
ある程度分譲を混ぜると資金工面がしやすい
不動産担保に建設費を工面できるのがでかい
不労所得と言う意味では賃貸がいいが
ある程度分譲を混ぜると資金工面がしやすい
82: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:08:34.822 ID:vroVmvi70
資本金少なくても株価高かったら、相続税もそれなりにかかるだろ・・・
もちろん有能な税理士ならなるべく株価が安くなるようにして贈与するけど、それでも限界はある
もちろん有能な税理士ならなるべく株価が安くなるようにして贈与するけど、それでも限界はある
85: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:10:03.061 ID:uiCVKyw50
>>82
別に上場してるわけじゃないから
株価は抑えられるよ
資本金1000万のままのメリットよ
別に上場してるわけじゃないから
株価は抑えられるよ
資本金1000万のままのメリットよ
86: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:10:23.048 ID:SiGeTKMd0
上にペントハウスある物件キモいなあ
まあ学生が居座らず出ていきそうだから人間関係ドロドロしなさそうだね
まあ学生が居座らず出ていきそうだから人間関係ドロドロしなさそうだね
89: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:13:31.925 ID:uiCVKyw50
>>86
まぁペントハウスが妬まれるのはわかってるよ
それからこの部屋はセカンドハウスとして使ってる
法人借り上げも多いから住民の質はしっかりしてると思う
まぁペントハウスが妬まれるのはわかってるよ
それからこの部屋はセカンドハウスとして使ってる
法人借り上げも多いから住民の質はしっかりしてると思う
93: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:26:47.797 ID:SiGeTKMd0
>>89
相手の都合が悪くなるように曲解するの特権階級ポイント高くて好き
相手の都合が悪くなるように曲解するの特権階級ポイント高くて好き
94: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:27:53.167 ID:SiGeTKMd0
不動産会社のプレスリリースと会話してるみたいな気分だわ
96: 名無しさん 2023/11/07(火) 08:32:34.591 ID:uiCVKyw50
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