マンション1棟所有してるけど質問ある？

>>1
東京？それとも地方？

>>43
まぁその近辺とだけ

>>4
もうローン返し終わってるから
あとは利益だけ

>>6
同じパターン
祖父からの相続

>>12
まぁ50区分ほどとだけ

>>16
月に数百万円入ってくるやん

>>23
半分は分譲にしたから
区分所有で個人がもってるけどね

>>15
20%
マンションは法人化してるから
代表取締役に就任しただけ
相続税対策は完璧にできてた

>>17
清掃ならやらせてあげる

>>20
管理費にもならん
ちなみにマンションの管理組合の理事長もしてる

>>21
同じVIPPERとして特別に！

>>24
特別扱い気まずいだろ？ｗ

>>22
60%継承してる
残りは親族

>>27
ローンないならそれなりに株価高かったんじゃないの。純資産相当額くらいか？

>>33
それも織り込み済み
上場されているわけでもないし
相続が想定されていたから
最初から資本金も1000万のままで
株式の価格はおさえてた

>>36
資本金が一千万で株価をおさえるとかよくわからんな

>>71
株式の時価総額が安いから
株式の相続なら相続税安いやん
知らんけど

>>80
償却すすんでて、不動産が会計上無価値なのかな
それなりの物件保有していてローンがないのであればそれなりの株価になるとおもうけどな。
ちなみに資本金なんかは増資とかしないかぎりはかわらんでしょ

>>84
マンションの耐用年数は47年
だからまだまだ残ってると思う
どんなスキーム使ったのかなうちの税理士

>>26
ファミリータイプな
3LDKが多い
自己所有のところは法人が
借り上げてるから安定してはいってくる
まぁ10マン以上とだけ

>>31
祖父ガチャな
当時は相続税対策にマンションってのが
トレンドだったみたい

>>35
1階部分貸し店舗してるからわかる
貸しビル業裏山

貸しビルにすると土地の固定資産税
高くなりそう

>>41
ビルじゃないけど
固定資産税だけで1.5ヶ月分ぐらい飛んでいくらしい

>>45
建物の半分以上がレジデンスだと
固定資産税が6分の1になるらしい

もし貸しビルやるなら半分は
レジデンスにするよ

>>48
そうなんだ、いつか参考になるときがくるかもしれない
ありがとう

>>61
これは戸建て店舗とかにも言える
住宅が2分の1超えると適用される
税務課に聞けばすぐ教えてくれるぞ

>>69
そうなのか…
税金のことも勉強しないといけないとは思ってる、ありがとう

>>72
わからないことは役所に電話して聞け
丁寧に教えてくれるぞ
役所行くとめっちゃVIP待遇だわｗ

>>37
これな
積み立てと大規模修繕はきちんと
やってるから60年は持ちそうだが

>>40
やっぱりよくやられる節税スキームなんだな

>>46
うむ
前に法人にしたら逆に税金高くなるのでは？みたいなこと聞いてみたけど法人持ってたほうが便利なことが多いとかなんとか、俺は詳しくないからわからんけど

>>54
いろいろ経費化できるから絶対に
法人化した方がメリットだらけ

>>58
外食しても会議費とかにできるしね

>>66
これがでかい
国税OBのわりとグレーな税理士(笑)だから
いろいろ経費化してくれるわ

>>75
全然私的な飲食落としまくってるわｗ

>>50
固定資産税かなぁ
あと法人税あるが建物の減価償却費と
相殺できるみたい

>>51
貸しビル業は憧れるわ
かっこいい

>>59
管理組合の運営とかわりと仕事はある
ただ議決権の過半数おさえてるから
建て替え以外は自分の思い通りにできる

>>63
訴えられる要素多分ない
各々は区分所有者と賃借人だからな
管理組合も議決に基づき決定してるから
適正に管理できてると思う

戦後は元々農地だった場所な
時間が経過して価値が上がっただけよ
ラッキーとしか

>>68
不動産担保に建設費を工面できるのがでかい
不労所得と言う意味では賃貸がいいが
ある程度分譲を混ぜると資金工面がしやすい

>>82
別に上場してるわけじゃないから
株価は抑えられるよ
資本金1000万のままのメリットよ

>>86
まぁペントハウスが妬まれるのはわかってるよ
それからこの部屋はセカンドハウスとして使ってる
法人借り上げも多いから住民の質はしっかりしてると思う

>>89
相手の都合が悪くなるように曲解するの特権階級ポイント高くて好き