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【不動産】不動産投資にめっちゃ興味があるんだけど儲かる?

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1: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:33:38.923 ID:g2IPj1Xr0
アパート6部屋で一部屋5万円の家賃だとしたら満室で月30万儲かる!

 

2: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:35:30.722 ID:EuHK+TMH0
まず不動産について学べば良い。
あと税金。
普通借家契約やら定期借家契約の違いも分からないやつが大家になってもどうだろうか。
宅建取ってから、まず学ぶのはどう

 

3: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:37:37.289 ID:g2IPj1Xr0
>>2
1000万くらい貯金貯めるからアパートを丸々ほしい
借入無しで買ってあとは毎月収入を得たい

 

4: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:40:01.941 ID:G6uNgGfE0
儲けたいなら大学が近いとか工場が近くて外国人住まわせるのに抵抗ないとかイロイロあるよ

 

6: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:41:04.653 ID:g2IPj1Xr0
>>4
東京で駅から近い物件がいいな
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5: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:40:04.012 ID:g2IPj1Xr0
銀行からの借り入れは検討してないけど
新規で始める時に国からは低利子で借りれるだけ借りたい
そのお金はなんかあった時に使いたい
アパートは一括で購入したい
そのために貯金を1000万くらいまでは貯めたい

 

9: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:42:59.289 ID:wD/IfT2d0
東京の駅周辺とかいくらすんだよ

 

12: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:44:49.559 ID:g2IPj1Xr0
>>9
わかんねえオーナー変更とかで買えないかなぁ

 

14: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:46:31.919 ID:wEX2q5TY0
>>12
年間200万貯まるなら30年ぐらいで買えるかもな
楽勝じゃん

 

15: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:49:52.702 ID:g2IPj1Xr0
>>14
実家暮らしだから年300万稼げば200万は貯まるな
ひとまず1000万目指すわ
駅から10分くらいのアパートで月5~6万で5部屋くらい欲しいわ
いくらくらいで買えるんだろ

 

17: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:55:45.091 ID:wEX2q5TY0
>>15
1000万だと田舎のボロ屋ぐらいしか買えないからもう30年ぐらい頑張ろう

 

18: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:56:41.422 ID:g2IPj1Xr0
>>17
たぶん土地代が高いんだよな?
だからアパートは中古でいいわ
オーナー変更で丸々ほしい

 

20: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:57:26.804 ID:wEX2q5TY0
>>18
オーナー変更で欲しいって何を言っているの?

 

26: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:00:15.855 ID:g2IPj1Xr0
>>20
オーナー辞めたくなったとか
払えなくなったみたいな物件探したいわ
なんか10年以内リーマンショック級のクソ不景気みたいな着て
金利クソ上がって土地価格ガツンと下がらないかなと切望してる

 

28: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:01:55.716 ID:wEX2q5TY0
>>26
なんでそれをお前に譲渡するんだよwww
前のオーナーがタダで手放したいような物件なのに お前が経営するとなんで常に満室になるの?

 

29: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:04:50.757 ID:g2IPj1Xr0
>>28
金に困ったら売るしかないだろう

 

30: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:07:14.826 ID:wEX2q5TY0
>>29
持ってて金に困るってことはその物件は赤字なんだよな?
黒字だけどまとまった金が必要な場合はお前に譲渡なんかするわけないし

 

36: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:10:47.956 ID:g2IPj1Xr0
>>30
頭悪そうだから説明すると
投資物件は銀行から金を借りて買うわけよ
つまり金利が上がったり、空室率によって赤字になる場合があるわけさ
更にオーナーの本業含めて金が必要になって売る場合が出てくるわけ
一番いいのはリーマンショック級の不景気が到来してくれるだな
ついでに金利を上げてくれれば優良物件を手放すオーナーが増えそう
まず5年かけて1000万貯金を作り俺は金を増やしていくわ

 

39: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:12:38.353 ID:wEX2q5TY0
>>36
手放すオーナーがいたとして その物件をどうやってお前が貰うわけ?

 

43: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:15:44.381 ID:g2IPj1Xr0
>>39
オーナー名義を変更するんだよ
俺は一括で貯金で返済して銀行からは借り入れをしない
でも何か問題が起こった時に怖いからビジネス始める前に国から借りれるだけ金借りる

 

81: 名無しさん 2021/09/12(日) 17:07:50.086 ID:wEX2q5TY0
>>43
うんうん 名義を変更するよね
その対価は貯金?

 

35: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:09:17.519 ID:7+jzd18M0
>>29
他人が泣く泣く手放す優良物件を引き受けれるほどのコネがおまえにあんのか?

 

38: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:12:36.597 ID:g2IPj1Xr0
>>35
みんなが投げ売りするようなどん底の不景気が来てほしい
それまで現金を貯めていく

 

10: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:43:33.253 ID:wEX2q5TY0
アパート買う金の支払いは?

 

12: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:44:49.559 ID:g2IPj1Xr0
>>10
貯金貯めるわひとまず1000万円貯めるわ
実家暮らしだから年200万貯めれば5年で貯まる

 

11: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:44:32.548 ID:WI+zK5+O0
>>1の条件でも3000万以上するだろ

 

13: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:45:29.513 ID:g2IPj1Xr0
>>11
やっぱそんくらいするの?
金貯めねえとなぁ
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16: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:54:06.373 ID:g2IPj1Xr0
親に言ったら簡単ではないだろうけど
株とかFXよりは建物が残るからマシじゃね?と言われた
ただ住んでればいろいろ壊れたり家賃滞納する奴とかも出てくるから
大変だろうなとは言われた

 

19: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:56:42.951 ID:lMwT2idLa
そもそも入居者が集まる前提の時点で話にならない
人こなかったらどうすんだよ

 

25: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:58:38.781 ID:g2IPj1Xr0
>>19
東京で駅から近くて空室なんてあるの?

 

23: 名無しさん 2021/09/12(日) 15:58:29.961 ID:t2BEqDx50
空き室出たらその家賃オーナーが肩代わりするんだぞ
大規模改修のときでっかくお金出ていくぞ
建物古くなってきたらそれまでよりも賃料下げないと人来ないぞ

 

27: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:01:14.883 ID:g2IPj1Xr0
>>23
借り入れ無しで行くから問題ないわ
貯金で1000万貯めて買いたい

 

44: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:17:31.155 ID:t2BEqDx50
>>27
1000万で1棟モノ?そんなもん無くね?

 

47: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:19:05.924 ID:g2IPj1Xr0
>>44
田舎行くと500万で買えるらしい

 

74: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:38:39.510 ID:t2BEqDx50
>>47
500万回収できれば良いけどなぁ

 

32: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:09:08.322 ID:1uQjsRhP0
めちゃくちゃ楽観的で草
少子化がさらに加速するし、ライバルも多い。アフターコロナでテレワーク主流なのに駅チカのメリットは薄まるぞ

 

37: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:11:40.479 ID:g2IPj1Xr0
>>32
おひとり様が増えてアパート需要が増えそう

 

42: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:15:03.838 ID:XiXO91h+M
儲からないからみんな金持ちになれない

 

45: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:18:35.100 ID:g2IPj1Xr0
>>42
トントンくらいにしかならないんだろうなぁという印象
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46: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:19:05.809 ID:1uQjsRhP0
そんなドン底で誰が家を借りるの?

 

48: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:19:21.617 ID:g2IPj1Xr0
>>46
じゃあどこに住むのwwww

 

54: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:26:42.567 ID:1uQjsRhP0
>>48
不便でも安いところ

 

50: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:20:40.282 ID:uoqzgr+kM
不動産やるなら貯金じゃなくて銀行からお金借りないと意味ないよ
貯金でやるならREIT買った方がマシ

 

52: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:22:22.426 ID:g2IPj1Xr0
>>50
その多額の借り入れしてる人たちが不景気で死んでほしいwwww
俺はその人たちから引き継ぐわwwwww

 

51: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:22:15.519 ID:5NsOMbYw0
不動産投資はハイリスクハイリターンだよ
ビットコインやFXに抵抗ないならいいんじゃない

 

56: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:27:14.079 ID:g2IPj1Xr0
>>51
不動産はミドルリスク、ローリターンだと思ってるわ
株とか為替はハイリスクハイリターンだな

 

69: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:33:18.984 ID:5NsOMbYw0

>>56
株って平均すると年3%は成長してるから勝つ勝率の方が高いんだよ
だから年金や保険会社も株の運用はするよね

FXは日本やアメリカみたいな国が破綻しない限りは価値がゼロにならないんだよ
元々がローリスクローリターンすぎるからレバレッジって仕組みでハイリスクハイリターンも出来るようにしてる

不動産は建物の築年数が長くなれば建物の価値がゼロになる事はあるんだよ
土地の価格は上がったり下がったりするけどね
不動産は本当にミドルリスクローリターンか?

 

53: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:25:06.787 ID:GFgZlRsNp
リフォーム代とか修繕費も全部屋分掛かるからなぁ

 

58: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:28:13.972 ID:g2IPj1Xr0
>>53
エアコン壊れたーとか水道管壊れたーとかいろいろ金はかかりそうだよね
そのために国からは借りれるだけ借りたい

 

57: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:27:20.765 ID:YDtlCYsCr
コロナに罹るかもしれないからマンション買うの控えてます。なんてことがあるか?

 

59: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:28:21.138 ID:di4c1st+r
不動産営業はブラックってよく聞くけど

 

61: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:30:09.565 ID:uoqzgr+kM
株は分散できるけど不動産はできないから
不動産の方がハイリスクハイリターンだよ
日経平均株価が近日中に半額になる確率はゼロと言ってもいいけど
アパートが半分空き室になる可能性は充分にあるでしょ

 

62: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:30:41.941 ID:g2IPj1Xr0
>>61
株なんて絶対やめるべきだわ
あんなのギャンブルだろ

 

63: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:31:23.761 ID:7+jzd18M0
株がギャンブルって言うなら不動産投資もやめとけよwww

 

71: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:35:21.622 ID:g2IPj1Xr0
>>63
株はどうみてもギャンブルだろ
別にギャンブルは否定しない
ガツンと増やせる夢見ればいいと思う
必ずなくなると思うけどw

 

75: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:42:07.659 ID:uoqzgr+kM
>>71
その株より不動産の方がハイリスクハイリターンなんだけどどうする?

 

82: 名無しさん 2021/09/12(日) 17:15:48.156 ID:rfuwdorX0

まず利回りどの程度考えてるの?
賃料は築年数が増えると下がるよ
新築で1000万なんて無いので、中古と言うことになるけど
空室出ないよう努力が必要だよ

エアコン付いてたりネット付いてたりする賃貸あるでしょ?
あれ、客が付かないから付加価値付けてなんとか空室埋めようとするわけ

不動産経営より株式投資の方が面倒がないと思うね

 

73: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:38:12.541 ID:Jsqmo4Qw0
修繕費とか維持費が結構かかるし不動産投資はあんまり儲かるイメージ無いなぁ

 

72: 名無しさん 2021/09/12(日) 16:36:23.505 ID:BNkuIkuKa

何でもそうだけど成功したら儲かる

借金して飲食店始めても、成功したら儲かる

 

引用元: ・不動産投資にめっちゃ興味があるんだけど儲かる?

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