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【不動産】フリーランスの持ち家購入へのハードル 第1位は「ローン審査が通りづらい」66.7%

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1: 名無しさん 2021/07/11(日) 14:22:46.45 ID:CAP_USER

 家賃を払い終えるとマイホームになる譲渡型賃貸住宅「家賃が実る家?」を展開する株式会社Minoru(本社:東京都渋谷区、代表取締役:森裕嗣)は、フリーランスかつ持ち家購入に意欲がある111名を対象に「フリーランスの持ち家購入」に関する意識調査を行いました。

調査概要
?調査概要:「フリーランスの持ち家購入」に関する意識調査
調査方法:インターネット調査
調査期間:2021年6月11日~同年6月11日
有効回答:フリーランスかつ持ち家購入に意欲がある111名

フリーランスの約6割が「家賃の一部を経費として計上している」と回答
「Q1.あなたは現在、家賃の一部を経費として計上していますか?」(n=111)と質問したところ、「はい」が58.6%という回答となりました。

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はい:58.6%
・いいえ:40.5%
・答えられない:0.9%

フリーランスの9割以上が「持ち家購入」にハードルの高さを実感
「Q2.あなたにとって、持ち家の購入はハードルが高いと感じますか?」(n=111)と質問したところ、「非常に感じる」が58.6%、「少し感じる」が33.3%という回答となりました。

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非常に感じる:58.6%
・少し感じる:33.3%
・あまり感じない:7.2%
・全く感じない:0.9%

持ち家購入へのハードル、第1位は「ローン審査の通りづらさ」66.7%
Q2で「非常に感じる」「少し感じる」と回答した方に、「Q3.持ち家購入のハードルになっていると感じるものがあれば教えてください。(複数回答)」(n=102)と質問したところ、「ローン審査が通りづらい」が66.7%、「予算が足りない」が57.8%、「多額な初期費用がかかる」が56.9%という回答となりました。※「その他」は自由回答

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ローン審査が通りづらい:66.7%
・予算が足りない:57.8%
・多額な初期費用がかかる:56.9%
・家賃以外にも家全体の維持費が必要:35.3%
・ライフスタイルの柔軟さが失われる:28.4%
・隣近所との人間関係が心配:27.5%
・天災などで不動産価値が下がらないか心配:13.7%
・その他:1.0%(回答数=1:借金がある)

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フリーランスの持ち家購入へのハードル 第1位は「ローン審査が通りづらい」66.7%
株式会社Minoruのプレスリリース(2021年6月23日 13時00分)フリーランスの持ち家購入へのハードル 第1位は66.7%

 

6: 名無しさん 2021/07/11(日) 14:41:31.50 ID:3nDVEXns

>>1
いやーだって・・・
各銀行に・・・
ローン審査表があって
特に・・・公務員が優先。
続いて大企業

あの用紙見ちゃうと・・・それに合わせて、ローン組むしかないから、転職しかないよ・・・

5段階ぐらいあったけど
口うるさい人は、何段階でも作ってる。

あれは・・・ほんとにめんどくさい。
転職するしかないです。(´・ω・`)

 

74: 名無しさん 2021/07/11(日) 22:08:18.35 ID:mbrCLyNm
>>1
言い方を変えると
フリーランスは数十年の長い住宅ローンを貸しても返せないことが多い

 

2: 名無しさん 2021/07/11(日) 14:28:34.42 ID:hgkfnjcR
ローン金利を、費用計上できるから
美味しい。

 

9: 名無しさん 2021/07/11(日) 14:56:43.96 ID:8N61acQo
>>2
家賃の経費計上の方が大きいだろ

 

18: 名無しさん 2021/07/11(日) 15:44:31.61 ID:8wLgSYeM
>>2
上物の仕事部屋の分だけ、微々たるものよ。

 

45: 名無しさん 2021/07/11(日) 17:58:59.77 ID:uBLlD/7b
>>2
金利分だけだろ
この超低金利の時代にメリットなんかない
それに住宅ローン控除の恩恵もいくらか失う
フリーランスは賃貸が一番お得

 

23: 名無しさん 2021/07/11(日) 15:57:43.98 ID:lgQ0mSSs
フリーなら家賃経費にできるしな

 

32: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:35:50.41 ID:bmwF3dIM
>>23
その経費は自分で稼がにゃいかんわけだが
節税なんて微々たるものだし

 

37: 名無しさん 2021/07/11(日) 17:06:38.07 ID:y579RG1E

建物の減価償却費まで経費になるから
これはデカイ。

1億円の住宅で建物五千万円、22年償却なら、年間200万円以上を経費にできる

 

48: 名無しさん 2021/07/11(日) 18:24:36.49 ID:6jepczaF
>>37
仮に自宅なら按分しなきゃいけないしそんな額は無理じゃないの?

 

40: 名無しさん 2021/07/11(日) 17:19:36.29 ID:8XVF0rE+
経費で処理できていいという人もいるけど
それはそれで面倒なんだよ
サラリーマンの給与所得控除が羨ましい

 

100: 名無しさん 2021/07/12(月) 07:58:52.21 ID:BQOtAflQ

>>40
けっこういい年のおっさんでも
「経費=ただ」と思ってるアホいるよね。

給与所得控除分以上の金を使ってるリーマンなんて、
ほぼいないのに。

 

101: 名無しさん 2021/07/12(月) 08:08:41.06 ID:g7j5+BeA
>>100
非課税になるだけで金が減らない訳じゃないのにね

 

4: 名無しさん 2021/07/11(日) 14:36:38.90 ID:8XVF0rE+
年によって収入に波があるので家を買うタイミングが難しいね
ローンも組みにくいし
俺は5000万の物件を頭金3000万で購入した

 

36: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:54:53.34 ID:2DIpFDEf
>>4
低金利だから頭金少なくして長期ローンがいいんじゃない?
生命保険も付いてくるし

 

42: 名無しさん 2021/07/11(日) 17:42:08.17 ID:8XVF0rE+
>>36
ローンは無理なく組みましょう

 

7: 名無しさん 2021/07/11(日) 14:42:09.33 ID:cMJv7o+d
俺自営業で嫁公務員だけどこの組み合わせ最強だと思う

 

10: 名無しさん 2021/07/11(日) 14:59:30.73 ID:laRBtjUs
キャッシュで買ったわ

 

12: 名無しさん 2021/07/11(日) 15:18:20.70 ID:0GKOOSMG
10年間は控除狙いで、終わったら支払えるくらいの余裕あったほうがいいね

 

14: 名無しさん 2021/07/11(日) 15:24:31.19 ID:n4rvDYmB
現金一括で買ったよ
と言いたいところだけど半分以上は親ローン

 

17: 名無しさん 2021/07/11(日) 15:42:56.36 ID:5IDU5v3T
親に借りたら金利ゼロだよ?

 

19: 名無しさん 2021/07/11(日) 15:45:00.87 ID:iQzfTmUi
>>17
金利とる親もいるかもよ

 

20: 名無しさん 2021/07/11(日) 15:48:51.18 ID:gOelKxmp
これはいい事でもあるよ
ある程度お金を貯めて買った方がいい
住宅ローン奴隷化政策に引きずり込まれなくて良かったと考えるべきだろう

 

21: 名無しさん 2021/07/11(日) 15:49:26.60 ID:DpF1bESO

信用ないから仕方ないやろ(笑)
俺は現金で2000万位入れて残りローンにしたけど確かに審査は厳しいな

つうか今更やけど賃貸って選択肢は悪くないよなと思ってる最中

 

24: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:01:25.24 ID:2L4IoKMp
ワシは5000万キャッシュ
そもそも銀行もローンもキライなのよ
金融商品勧めてくる時はニッコニコなのに
ことローンの話になると人殺しみたいな顔するからな
( ´・∀・`)

 

98: 名無しさん 2021/07/12(月) 07:49:06.13 ID:BHCeWJpN
>>24
そら立場が違いすぎる

 

25: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:02:39.02 ID:gOelKxmp
たしかに異次元緩和の影響で不動産価格だけが以上に高い水準にあると思う

 

26: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:05:48.15 ID:ey4krwpY
フリーランスになって、やっとクレカを発行できるようになったわ。
まずは年収300万だよ。

 

27: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:25:33.46 ID:JmcTjqJU
土地家屋同時でなくて
土地だけ先に購入して土地を担保に
家屋の建築費をローン組んだら通るんじゃね?

 

28: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:30:23.64 ID:ao/sKRmO
親から借りる場合でも、世間相場並みの金利と返済プランを記した借用書を公証役場で確定日付もらって保管しないと、
税務署につつかれる可能性大。

 

30: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:34:39.24 ID:A1+wFBdR
現金一括で買えば?
それか保証人を3人くらい親族から集めたら
審査通るでしょw

 

31: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:35:28.35 ID:sao2kKE+
フリーランスだけど、住宅ローンは普通に通ったな
1800万しか借りてないからかもだけど

 

33: 名無しさん 2021/07/11(日) 16:41:36.89 ID:axLeKKgF
親から借りる場合は、親に定期預金してもらってそれ担保に借りるんだよ。
ワシの弟は定期預金金利 0.1%に+0.1%の0.2%で1000万を10年で借りたで。
土地は親の土地に建物だけ1500万。

 

38: 名無しさん 2021/07/11(日) 17:15:29.82 ID:voIfdX1I
信用が無いんだから当然だ

 

44: 名無しさん 2021/07/11(日) 17:46:23.79 ID:a6etk9+Z
フラットも通らんようならやめといた方がええぞ

 

47: 名無しさん 2021/07/11(日) 18:11:04.32 ID:qU5Qw9T2
フリーランスだから貸してくれないのではなく、税金対策して収入が低いからローンが通らないんだよ

 

50: 名無しさん 2021/07/11(日) 18:35:35.24 ID:a6etk9+Z
>>47
だな。税金ちゃんと払ってたら少なくともフラットは通る。

 

49: 名無しさん 2021/07/11(日) 18:34:33.92 ID:Z0XIZmTS
銀行が貸してくれないなら現金で買えばいいじゃない

 

51: 名無しさん 2021/07/11(日) 18:42:53.01 ID:a6etk9+Z
>>49
民間の銀行はフラーランスや自営業者はあまり相手にしてくれないよ。
フリーランスが借り入れするのは住宅金融支援機構、日本政策金融公庫など公的金融機関。
または公的機関の信用保証協会に保証してもらって信用金庫で借りるとか。

 

53: 名無しさん 2021/07/11(日) 18:54:37.19 ID:QyZJfXwp
俺も預金担保で6300万円の申し込みも断られたから現金で買ったが、資産が1億あっても収入が不安定だと金融機関は貸してくれない。

 

54: 名無しさん 2021/07/11(日) 19:01:46.82 ID:UO0/dfqf
>>53
当たり前やん
ローン期間の収入が保障され無いんだから

 

55: 名無しさん 2021/07/11(日) 19:20:14.81 ID:rOIHTEOO

わしフリーランスやけど
直接、大手銀行やと通らんかったけど

不動産屋に
ローン通してくれるなら買うと言ったら
通してくれたで
マイナーな地銀のローンやったけど

 

59: 名無しさん 2021/07/11(日) 19:26:30.80 ID:0sPyoJxJ
一括で買えばよくね?

 

60: 名無しさん 2021/07/11(日) 19:31:51.12 ID:1FSwCQf7
>>59
フリーランスは現金が必要だから。
勤め人だと必要な時にお金を借りるという発想だけど
フリーランスや自営業者は低金利で借りられるときにお金を借りておいて現金で持ってる
必要になってから借りようとすると高金利でしか貸してもらえないからね
現金が枯渇することは死を意味するから現金持っててもできるだけ使いたくないんだよ

 

63: 名無しさん 2021/07/11(日) 20:32:17.83 ID:pEmsvPaJ
いきなりフリーランスなら兎も角、サラリーマンから独立なら前もってローンとカードは作っておくでしょ

 

66: 名無しさん 2021/07/11(日) 21:02:32.46 ID:Ibz+XIqw
銀行が審査する能力を失っているのではないか?

 

77: 名無しさん 2021/07/11(日) 22:38:52.80 ID:UE2bQofN

一括で買えよアホか

 

93: 名無しさん 2021/07/12(月) 03:53:38.17 ID:zy6RTqc6
>>77
住宅ローン減税っつー旨味があるんよ
それに一括で家買うと
どこにそんな金がって事で税務調査入る

 

94: 名無しさん 2021/07/12(月) 05:44:30.40 ID:N0NUeBNo

>>93
まだ税務調査来ないわ

預金口座の数字ぐらい見てるだろ
税務調査が入るのは贈与や相続で不自然な金の流れがある奴じゃね

 

88: 名無しさん 2021/07/12(月) 02:55:34.38 ID:Ih7qau17
現金で家買うと税務署からいろいろ訊かれるで

 

91: 名無しさん 2021/07/12(月) 03:42:32.67 ID:N0NUeBNo
>>88
4年経つが何も聞かれたことないぞ

 

79: 名無しさん 2021/07/11(日) 22:49:44.64 ID:89f8dk32
スルガがやらかしてから、さらに審査厳しくなったらしいね
自由と引き換えに家は持てないと半分諦め

 

84: 名無しさん 2021/07/12(月) 01:44:54.09 ID:srgYywgj
信用信用いうけど
信用がない人ほど切実に必要なんじゃないか?
晴れてる日だけ傘を貸したがるのばっか
民間が駄目ならやるべきは公共だろうよ

 

86: 名無しさん 2021/07/12(月) 02:31:43.62 ID:Oq+0O3r7
フリーランスこそ支援すべきなのに、現政府はフリーター支援するという

 

99: 名無しさん 2021/07/12(月) 07:51:01.22 ID:0n9dH9wp
>>86
パソナに金落とさないとw

 

89: 名無しさん 2021/07/12(月) 02:58:20.50 ID:4QE25iUA
キャッシュで買わな
そりゃ貸す方も怖いんだし

 

90: 名無しさん 2021/07/12(月) 03:20:43.37 ID:JXa2DJdv
年利8パーぐらいの条件のめるんだったら可能じゃね
破綻率が高いのは事実だし同じような条件の層全体でみると
信用がないのは仕方ないのでは

 

92: 名無しさん 2021/07/12(月) 03:49:44.94 ID:YfRGqmMS
フリーランスとか聞こえいいけどようは自営業、個人事業主だけど、親ローンか現金しか無理だよ。ソースは俺

 

96: 名無しさん 2021/07/12(月) 06:24:11.01 ID:bKtWPxxj
フリーは何買うにも現金払いだろ

 

97: 名無しさん 2021/07/12(月) 07:24:46.25 ID:Hk0t7tra
そんなのわかってフリーなんだと思うけど。
わかってないなら、それは無職という。

 

104: 名無しさん 2021/07/12(月) 08:36:55.74 ID:comhCnOP
フリーランスなんて信用に値しない。審査が通りづらいなんて当たり前。

 

105: 名無しさん 2021/07/12(月) 08:45:18.19 ID:nDB+ZikI
住宅ローンに限らずクレカの審査や家を借りるのも簡単ではない

 

108: 名無しさん 2021/07/12(月) 10:55:35.73 ID:LgAJkD6c
減価償却費とか固定資産税とかローン金利とかできるだけ経費にしたいところだけど、
事業用に按分しすぎると、住宅ローン減税が減ったり対象外になったりする罠があるんだよな

 

106: 名無しさん 2021/07/12(月) 08:46:26.72 ID:S2wP68RF
社畜のメリットは金借りやすい点だからな諦めてキャッシュで買えよ

 

83: 名無しさん 2021/07/11(日) 23:52:59.26 ID:5Hzm9Bxg
なんでフリーランスを選ぶのに社会の一般的な枠組みにハマろうとするんだよ

 

引用元: ・【社会】フリーランスの持ち家購入へのハードル 第1位は「ローン審査が通りづらい」66.7% [田杉山脈★]

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