1: 名無し 2022/10/10(月) 14:47:00.77 ID:EA15NN6501010
賃貸メインで売買はそこまで詳しくない
2: 名無し 2022/10/10(月) 14:47:22.92 ID:EA15NN6501010
オーナー業と仲介業には明るい
7: 名無し 2022/10/10(月) 14:49:09.44 ID:i8cT+oTv01010
マンションとか契約するときに覚えたほうがいいこと、したほうがいいことは何？
15: 名無し 2022/10/10(月) 14:52:36.78 ID:EA15NN6501010
>>7
仲介業者によっては余計な初期費用をつけ足してるところがある
ルームとかは余計な費用付け足すことが多いからアパマンとかの方がまだ親切
消毒費とか簡易消火器代とかね
それがあるから同じ物件でも別々の仲介業者と合見積りしてもらった方が良い
仲介業者によっては余計な初期費用をつけ足してるところがある
ルームとかは余計な費用付け足すことが多いからアパマンとかの方がまだ親切
消毒費とか簡易消火器代とかね
それがあるから同じ物件でも別々の仲介業者と合見積りしてもらった方が良い
3: 名無し 2022/10/10(月) 14:47:32.31 ID:rq5ExR0sd1010
有給とれてる？
6: 名無し 2022/10/10(月) 14:48:32.27 ID:EA15NN6501010
>>3
今はオーナー業だから繁忙期以外は何らかのトラブルがないと働いていない
年休300日くらいや
今はオーナー業だから繁忙期以外は何らかのトラブルがないと働いていない
年休300日くらいや
4: 名無し 2022/10/10(月) 14:48:17.42 ID:OTcXYyGR01010
安く借りるにはどうすればええん
8: 名無し 2022/10/10(月) 14:49:32.12 ID:EA15NN6501010
>>4
入退去シーズンを外して余った部屋を交渉することやね
オーナー次第にはなるけど2～3,000円くらい安くしてくれることもある
入退去シーズンを外して余った部屋を交渉することやね
オーナー次第にはなるけど2～3,000円くらい安くしてくれることもある
5: 名無し 2022/10/10(月) 14:48:24.87 ID:0uQ87s43d1010
宅建持ってますか？
10: 名無し 2022/10/10(月) 14:50:06.07 ID:EA15NN6501010
>>5
大学時代にとったよ
自己採点で40点やったわ
大学時代にとったよ
自己採点で40点やったわ
9: 名無し 2022/10/10(月) 14:49:39.49 ID:aIhXk1l8M1010
FC？
18: 名無し 2022/10/10(月) 14:53:30.69 ID:EA15NN6501010
>>9
いや、今は個人の不動産投資家
以前は地元の不動産管理会社で働いてた
いや、今は個人の不動産投資家
以前は地元の不動産管理会社で働いてた
11: 名無し 2022/10/10(月) 14:50:11.87 ID:6Uuwpkeb01010
氏ねっていいたかったけど管理会社さんは地に足着けて頑張ってるから許すで
18: 名無し 2022/10/10(月) 14:53:30.69 ID:EA15NN6501010
>>11
すまん、今は自主管理のオーナー業や
すまん、今は自主管理のオーナー業や
12: 名無し 2022/10/10(月) 14:50:22.53 ID:aIhXk1l8M1010
ハト？ウサギ？
23: 名無し 2022/10/10(月) 14:57:15.57 ID:EA15NN6501010
>>12
飛ばしてたわ
前に働いてた会社は鳩
今はオーナー業だから免許とってない
飛ばしてたわ
前に働いてた会社は鳩
今はオーナー業だから免許とってない
16: 名無し 2022/10/10(月) 14:52:43.43 ID:tdFn6cfF01010
修繕費用が15万→1万になったりするのなんなん
ぼったくりなん
ぼったくりなん
20: 名無し 2022/10/10(月) 14:54:30.59 ID:EA15NN6501010
>>16
そこまで極端な減額は普通ないけどボッタクってるとこは多い
退去間際には国交相のガイドラインをよくよんでおくことをオススメする
そこまで極端な減額は普通ないけどボッタクってるとこは多い
退去間際には国交相のガイドラインをよくよんでおくことをオススメする
24: 名無し 2022/10/10(月) 14:59:19.18 ID:tdFn6cfF01010
>>20
最初15万って言われたから
「修繕箇所前で一緒に写真撮って証拠にしようぜ！精査して契約したいからこの場での契約には応じないぜ！！」って
言ったらなんかかんやモニャモニャなって特別に5万円でもよいって言われたぜ
5万でも一緒だ！写真撮ろうぜ！って言ったら最終的に1万になった
最初15万って言われたから
「修繕箇所前で一緒に写真撮って証拠にしようぜ！精査して契約したいからこの場での契約には応じないぜ！！」って
言ったらなんかかんやモニャモニャなって特別に5万円でもよいって言われたぜ
5万でも一緒だ！写真撮ろうぜ！って言ったら最終的に1万になった
33: 名無し 2022/10/10(月) 15:05:05.63 ID:EA15NN6501010
>>24
ん？それは退去時の話だよね？
契約ってどういうこと？
退去後精算の話なんだろうか？
とにもかくにも、そうやって退去時精算のときに「分からないだろう」とふっかけてくる業者が多いのは事実や
ん？それは退去時の話だよね？
契約ってどういうこと？
退去後精算の話なんだろうか？
とにもかくにも、そうやって退去時精算のときに「分からないだろう」とふっかけてくる業者が多いのは事実や
25: 名無し 2022/10/10(月) 14:59:59.40 ID:/81cU64za1010
ワイは作ってる方やけどこの前バルコニーの壁の柄ズレてるの気付いてめっちゃ焦った
現場見に行ったら足場外されて外壁完成してたから無かったことにして帰った
現場見に行ったら足場外されて外壁完成してたから無かったことにして帰った
33: 名無し 2022/10/10(月) 15:05:05.63 ID:EA15NN6501010
>>25
クロスとかやなくてエクステリアか？
バレたらそこそこヤバいやろ
ワイがオーナーなら直せって言うとこや
クロスとかやなくてエクステリアか？
バレたらそこそこヤバいやろ
ワイがオーナーなら直せって言うとこや
36: 名無し 2022/10/10(月) 15:06:33.52 ID:/81cU64za1010
>>33
外壁や
見に行ったら横目地は合ってるように見えるけど実は柄のピッチ間違って製造してしまったから見る人が見たらズレてる
外壁や
見に行ったら横目地は合ってるように見えるけど実は柄のピッチ間違って製造してしまったから見る人が見たらズレてる
45: 名無し 2022/10/10(月) 15:15:31.30 ID:EA15NN6501010
>>36
サイディング？
話的にはタイルじゃないよね
素人目で見て分からんならオーナーもそう気付かんやろう…とは思うけど
サイディング？
話的にはタイルじゃないよね
素人目で見て分からんならオーナーもそう気付かんやろう…とは思うけど
46: 名無し 2022/10/10(月) 15:16:42.15 ID:/81cU64za1010
>>45
せや
「あかん！！外部苦情不可避やんけ！！」ってなって車飛ばして見に行ったら足場外し終わってて「職人さん気づかんかったらまぁええかw」って思って帰ってきた
せや
「あかん！！外部苦情不可避やんけ！！」ってなって車飛ばして見に行ったら足場外し終わってて「職人さん気づかんかったらまぁええかw」って思って帰ってきた
17: 名無し 2022/10/10(月) 14:53:00.59 ID:aIhXk1l8M1010
更新手続きは合意書に従前の契約書つけてる？
21: 名無し 2022/10/10(月) 14:55:32.83 ID:EA15NN6501010
>>17
うちは2年契約の自動更新だから更新手続き自体ないよ
更新料とか貰うの悪いわ
うちは2年契約の自動更新だから更新手続き自体ないよ
更新料とか貰うの悪いわ
19: 名無し 2022/10/10(月) 14:53:37.73 ID:aIhXk1l8M1010
保証会社はどこ使ってる？
22: 名無し 2022/10/10(月) 14:56:17.32 ID:EA15NN6501010
>>19
基本的に全保連
希にリクルート、物凄くどうしようもないときにフォーシーズ
基本的に全保連
希にリクルート、物凄くどうしようもないときにフォーシーズ
26: 名無し 2022/10/10(月) 15:00:17.84 ID:rMC3eFod01010
事故物件に住みたいって言ったら紹介してくれる？
34: 名無し 2022/10/10(月) 15:05:45.20 ID:EA15NN6501010
>>26
事故物件なんて早々ないで
仮にあるんなら紹介はしてくれるやろうが、告知義務もかなり緩和されたし難しいやろね
事故物件なんて早々ないで
仮にあるんなら紹介はしてくれるやろうが、告知義務もかなり緩和されたし難しいやろね
27: 名無し 2022/10/10(月) 15:01:20.92 ID:Cd2Fad9/M1010
住宅性能で税率変えたら良いのにって思うわ
貴重な土地にゴミ建てるオーナー多すぎ
31: 名無し 2022/10/10(月) 15:03:10.10 ID:tdFn6cfF01010
>>27
長期優良住宅とかあるけどあれでは足らんよな
長期優良住宅とかあるけどあれでは足らんよな
37: 名無し 2022/10/10(月) 15:08:14.32 ID:EA15NN6501010
>>27
建築基準満たしてれば自分の土地に何を建てるかはあらかた自由やからしゃーない
建築基準満たしてれば自分の土地に何を建てるかはあらかた自由やからしゃーない
28: 名無し 2022/10/10(月) 15:01:31.40 ID:aIhXk1l8M1010
古い契約書の(極度額なしの)連帯保証人の身元は定期的に確認してる？
37: 名無し 2022/10/10(月) 15:08:14.32 ID:EA15NN6501010
>>28
滞納さえなければ全然確認とかしてないな
ってか、もう保証会社必須にしてるから保証会社入ってない入居者なんてほぼおらん
滞納さえなければ全然確認とかしてないな
ってか、もう保証会社必須にしてるから保証会社入ってない入居者なんてほぼおらん
29: 名無し 2022/10/10(月) 15:02:59.63 ID:tl+Sto0k01010
親が都内駅遠ボロアパート持ってるんだが将来性あるんか？
39: 名無し 2022/10/10(月) 15:09:50.19 ID:EA15NN6501010
>>29
ワイは都内は大学時代に住んだってレベルやからそこまで詳しくはないけど、相当田舎の方じゃない限り都内ってだけで価値はあるよ
砂利の駐車場で12,000円とれるの羨ましいわ
ワイは都内は大学時代に住んだってレベルやからそこまで詳しくはないけど、相当田舎の方じゃない限り都内ってだけで価値はあるよ
砂利の駐車場で12,000円とれるの羨ましいわ
30: 名無し 2022/10/10(月) 15:03:08.47 ID:OwnR0sNI01010
鉄骨でも防音性いい部屋の見分け方ってある？
41: 名無し 2022/10/10(月) 15:11:18.11 ID:EA15NN6501010
>>30
鉄骨や軽量鉄骨は基本的に壁の構造は木造と変わらんからねぇ
防音気にするならやっぱRCよ
RCの中でも両サイドが躯体になっているマンションを選ぶべし
鉄骨や軽量鉄骨は基本的に壁の構造は木造と変わらんからねぇ
防音気にするならやっぱRCよ
RCの中でも両サイドが躯体になっているマンションを選ぶべし
32: 名無し 2022/10/10(月) 15:04:14.75 ID:W/MXq2QnM1010
賃貸の仲介って儲かるの？
43: 名無し 2022/10/10(月) 15:12:31.09 ID:EA15NN6501010
>>32
手数料商売は経費がそう掛からんからね
全体的に見ると儲かる方ではあると思うよ
アパマンの雇われ店長で月50万円とかや
手数料商売は経費がそう掛からんからね
全体的に見ると儲かる方ではあると思うよ
アパマンの雇われ店長で月50万円とかや
35: 名無し 2022/10/10(月) 15:06:15.95 ID:CvgM7XI801010
敷金ってかえってくるの？
45: 名無し 2022/10/10(月) 15:15:31.30 ID:EA15NN6501010
>>35
基本的には返ってくるものや
部屋に大きな傷や汚れをつけてたりしない限りは
悪徳不動産屋は返さない方向で動くけどね
基本的には返ってくるものや
部屋に大きな傷や汚れをつけてたりしない限りは
悪徳不動産屋は返さない方向で動くけどね
38: 名無し 2022/10/10(月) 15:08:21.64 ID:42ckJ9q201010
生活保護のやつ通してる？
47: 名無し 2022/10/10(月) 15:17:26.31 ID:EA15NN6501010
>>38
通してるよ
生活保護は基本的には家賃ちゃんと払うしね
通してるよ
生活保護は基本的には家賃ちゃんと払うしね
40: 名無し 2022/10/10(月) 15:10:16.01 ID:aIhXk1l8M1010
全部で何戸？利回りは？
47: 名無し 2022/10/10(月) 15:17:26.31 ID:EA15NN6501010
>>40
5棟188戸とテナントと貸倉庫と借地やね
マンションで表面8%強
5棟188戸とテナントと貸倉庫と借地やね
マンションで表面8%強
42: 名無し 2022/10/10(月) 15:11:45.15 ID:aIhXk1l8M1010
インボイスは事業者登録する？
48: 名無し 2022/10/10(月) 15:20:19.05 ID:EA15NN6501010
>>42
インボはする予定やね
インボはする予定やね
44: 名無し 2022/10/10(月) 15:13:16.63 ID:oicM2eC0a1010
金融ブラックの自営業だけど契約できる？
48: 名無し 2022/10/10(月) 15:20:19.05 ID:EA15NN6501010
>>44
保証会社が通ればいいけどね
通れば
保証会社が通ればいいけどね
通れば
引用元: ・https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1665380820/
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