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【不動産】事故物件、賃貸は事故から3年経てば告知必要なしへ

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1: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:48:59.97 ID:d0HhrcA79

事故物件の告知、基準が登場へ 病死と他殺で変わる?
会員記事
山本孝興2021年6月14日 11時50分

入居者が死亡した「事故物件」について、不動産業者が入居者らに伝えるべきかどうかの指針案を国土交通省が初めてまとめた。死亡の原因ごとに「告知すべき」か「告知が必要ない」かを分類した。強制力はないが、告知の基準を示すことで事故物件をめぐるトラブルを減らしたい狙いだ。

これまで事故物件の告知についての規定はなく、業者の裁量に委ねられていた。事故物件であることを隠して高値売買する悪徳業者に「お墨付き」を与えかねないなどの課題も残るが、国交省は広く意見を募ったうえで、夏までに正式に公表する方針だ。
国交省によると、指針案の対象は「住居用」で、オフィスなどは対象外にする方針だ。「告知が必要ない事案」には、病死、老衰などの自然死、転倒など日常生活に伴う不慮の事故死が盛り込まれた。
一方、「告知すべき事案」には、他殺、自殺、事故死(不慮の事故以外)、事故死か自然死か不明な場合、長期間放置され、臭いや虫が発生するなどした場合――が含まれた。
ただし、他殺や自殺、事故死(不慮の事故以外)については、「賃貸」物件と「売買」物件とで条件が異なる。「賃貸」物件の場合、死亡から「おおむね3年間」は「告知するもの」とし、それ以上の年月が経過した物件は告知する必要がない。「売買」物件は死亡からの期間にかかわらず、告知が必要となる。

いかそーす

 

c_AS20210612001486_comm 【不動産】事故物件、賃貸は事故から3年経てば告知必要なしへ
事故物件の告知、基準が登場へ 病死と他殺で変わる?:朝日新聞デジタル
 入居者が死亡した「事故物件」について、不動産業者が入居者らに伝えるべきかどうかの指針案を国土交通省が初めてまとめた。死亡の原因ごとに「告知すべき」か「告知が必要ない」かを分類した。強制力はないが、告…

 

54: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:05:05.32 ID:0WDME6I00

>>1
妥当じゃね?
3年前の自然死で告知義務あり、事故物件とすると、
高齢に貸したくなくなるし、
賃貸ならいらん

大島てる消滅

 

5: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:50:52.26 ID:Qx2OOZSt0
コロナで件数が増えるのを見越したのかな?

 

44: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:01:51.68 ID:3ChP39RB0
>>5
元々「病死」は告知義務無いわ

 

9: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:52:07.21 ID:0pNJ7W8o0
病院なんて常に死んどるからな

 

18: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:54:39.56 ID:cbm9vmZ90
>>9
死んで直ぐに撤収されるのは別にいいのよ
病死→数週間~数ヶ月放置がキツい

 

23: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:56:04.63 ID:0pNJ7W8o0
>>18
金さえかけりゃフルリフォームで大丈夫

 

45: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:02:10.15 ID:Uuf0UKh80
>>18
病死でも長期間放置された場合は告知義務ありってなってるよ。

 

66: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:08:53.84 ID:cbm9vmZ90

>>45
その判断を不動産屋が勝手にできるんだよ
ガンの自宅治療の患者が死後1ヶ月で発見→病死だな、1ヶ月ならセーフ

冬ならまだしも夏なら地獄絵図だぞ

 

12: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:53:29.70 ID:8NM7ZZZE0
こういう家主に有利になる改正は早いんだよな。そんなのより保証人制度とか、保証代行とかをなんとかしろよ

 

13: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:53:38.11 ID:J0UnrnyX0

10年だろ

 

32: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:58:39.12 ID:OHClEsM40
>>13
今明確な基準はない
判例では2年経てば必要ないとも

 

14: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:53:46.20 ID:cbm9vmZ90
「病死」だって家族に看取られてなら良いけど一人暮らしだときついぞ
畳に布団がへばりついて剥がすと人型のシミになってて匂いが取れない
畳全取っ替えして壁を張り替えても匂いが残る
「病死(孤独死)」は別扱いにしろよ

 

27: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:56:26.97 ID:6k0FL1BM0
>>14
そう書いてるでしょ

 

15: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:54:17.75 ID:0pNJ7W8o0
今住んでる所だって大昔からすりゃ誰かしら死んどる場所やで

 

20: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:55:18.91 ID:cbm9vmZ90
>>15
でも買う時や借りる時に告知されてたら買ってないし借りてないだろ

 

29: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:57:06.15 ID:0pNJ7W8o0
>>20
値引きの材料に出来る、安けりゃ買い

 

33: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:58:49.14 ID:ftpeOHDl0
>>15
東京は空襲で十万人死んでるから、新築タワマンでも底地は事故物件じゃネ?
割と、豊洲とか埋立地の方が大丈夫かもw。

 

64: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:07:44.41 ID:q58Pv26J0
>>33
氾水被害者は東京湾に流れる。
埋立地は犯罪死体処理場でしょう。

 

72: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:10:52.88 ID:ftpeOHDl0
>>64
ウゲゲ…w!

 

16: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:54:32.80 ID:/6Me/OTm0
でも3年も寝かせておくくらいなら3年限定の契約で安く貸し出した方が多少の費用は回収できるわ

 

26: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:56:23.03 ID:cbm9vmZ90
>>16
それが今やってる定期借家契約だ
その期間のみ格安で明けたら元の値に戻る

 

19: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:55:12.98 ID:/YOU5/xH0

不審死の場合、三年で怨霊が成仏するわけがない
十年前の惨殺事件でも記憶に新しいと言うのに

告知義務に年数制限つけようとする連中が実際に殺人があった事故物件住居に住んでみればいい

 

21: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:55:20.01 ID:ftpeOHDl0
3年間空いてる物件は要注意だwww。

 

22: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:55:36.75 ID:ozTtcnJp0
サイトで調べりゃ
わかるやろが
アホちゃうか?

 

122: 名無しさん 2021/06/14(月) 15:51:28.80 ID:meZ3MW/d0
>>22
大島てるで検索ですね

 

28: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:56:28.19 ID:8DVcztte0
大島てるが捗るな

 

31: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:58:37.82 ID:kI6/nOu80

TVでてるんだよな てるさん

思ったより若いかったな ぽっちゃりだけど

この人のニッチサイトがこれほど認知される時代になるとは思わなんだ てるさん有名人だ!

 

67: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:09:08.05 ID:0WDME6I00

>>31
もともとREINSのコピーしてるだけなんで、
不動産屋としてはメリットあんまなかったんだよ
事故物件ってバレたら大家は借り手がいなくなるし、
借り手はキモいから借りたくない

ところが有名になりすぎちゃってアホまで書き込むようになったせいで、
それこそ昭和の事件まで記載されてる

こうなると大家はいつまでも借りてもらえない
建物変えても住所同じだったりするからな
なわけで、法的に規定されたから施行されたら、
大島てるから古い事故はボンボコ消さないといけなくなる
宅建業者だしな

 

77: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:12:47.80 ID:6KQcqd780
>>67
告知義務ない事と、過去の事故情報の開示は別だろ
嘘情報ならともかく

 

145: 名無しさん 2021/06/14(月) 19:49:03.29 ID:xb4526hB0

>>77
宅建業者だからさ、大島てるさん
3ヶ月は告知の義務があるとなったら、
それ以降も掲示すると大家さん怒るし、
それを扱う不動産屋も怒るでしょ?

今までは規定なかったからいいんだけど。
REINSのデータを使ったとすると宅建協会からアクセス禁止にされるよ

 

34: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:58:50.61 ID:B2IZV1Gp0
大島てる終わったな

 

53: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:03:44.96 ID:BCS+RRVv0
>>34
逆じゃん
需要増

 

81: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:15:06.53 ID:O1HiJwp+0
>>34
最近どんどん消されてるよね
消された途端満室になっててワロタ

 

35: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:58:59.48 ID:PW5sgksp0
高齢化進んでるから病死はなぁ
入院した時、そのベッドで300人死んでますとか言われても
入院代が下がらないし 難しいね

 

36: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:59:05.47 ID:0pNJ7W8o0
流石に座間の連続殺人の所は俺でも無理、
まだ住んでる奴イカれてるw

 

37: 名無しさん 2021/06/14(月) 13:59:51.23 ID:r1SFDcJ70
例えば事故物件に格安で住んでても長く住めば家賃の値上げもあり得る?

 

40: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:01:21.42 ID:0pNJ7W8o0
>>37
大家次第じゃね?

 

42: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:01:29.51 ID:bNf+W+EA0
これも変な話だな
車もだが、履歴は追えないと怖いて

 

46: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:02:51.04 ID:3navI+PN0
孤独死や自殺が増えてるから仕方ないね

 

47: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:02:52.83 ID:0pNJ7W8o0
外人は気にすんのかな?

 

48: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:03:05.19 ID:fc95YThN0
高齢者が借りやすくなる

 

51: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:03:23.44 ID:eNC0TghO0
大島てるのサイトでチェックすればよろし

 

56: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:05:09.20 ID:x9HagrAW0
不動産屋は聞かれたらウソは言えないから答えんといかんのだろうな。

 

61: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:06:30.60 ID:bZ3iQm9Z0
住み始めてから気づいたけど明らかに他の部屋と違う箇所が複数箇所あって不動産屋に問い合わせたけど無視されてる。修理業者に入ってもらったことがあるけど、その人もなんでこの部屋だけこんなことになってんの?って言うくらい。3年空いてれば告知義務ないんだね納得

 

62: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:07:05.80 ID:6KQcqd780
>>61
変な所kwsk

 

91: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:28:16.39 ID:qcUPxgpu0
>>62
風呂場の天井にある換気扇が異常に煩い上に頑丈に接着されている、この部屋だけ全ての窓が二重窓、壁紙と床とドアがそれぞれ1箇所だけ違う部屋がある、1箇所だけ押し入れの内装が綺麗に張り替えられている、この部屋だけ後付けの換気口が複数ある、などなど他にもある。

 

102: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:46:01.16 ID:6KQcqd780
>>91
そこまで変でよく借りる気になったなw

 

63: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:07:17.52 ID:x9HagrAW0
売買も、建物を解体して、土地の更地渡しなら告知義務はない、とか判例があったような・・・。

 

79: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:14:34.15 ID:KYIz6bwg0
都内など半数以上が独り者世帯。
孤独死は日常茶飯事になるさ。

 

80: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:15:00.42 ID:A2lSAQEK0
断層騒ぎも3年で風化(笑)

 

82: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:15:13.21 ID:TFZMgv960
大島てるの重要性が一段と高まったな

 

86: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:19:31.31 ID:p0ZktkupO
自己物件のはずなのに気にしないで入居者が集まる不動産もあるのにな。しかし、これから夏に向けて、クーラーなくて涼しくてけっこうな話じゃねえか。食品はかかるけど…

 

88: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:23:30.54 ID:ZwukpLPZ0
三年も空室にはしないから

 

96: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:39:17.27 ID:Oq1B7v+V0
うちの建物は腐敗と白骨3件あるけど
元が国管理の建物でもみ消したか事故物件に載ってない

 

97: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:41:47.15 ID:kei7BZGd0
事故の有無はどうでもいいから
床に死体汁が染み込んでるのかどうかだけ教えてくれ

 

103: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:47:53.34 ID:6KQcqd780
3年たっても告知してくれる誠実な不動産屋で借りたいけど
そういう不動産屋は淘汰されるんだろうなあ

 

104: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:48:07.79 ID:o/qXwO3g0
事故物件は家賃安くていいのに

 

106: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:50:09.92 ID:6KQcqd780
>>104
座間の殺人のアパートはあんな事あったのに退去者いなかったらしいっていうのが草だった

 

120: 名無しさん 2021/06/14(月) 15:42:26.24 ID:cbm9vmZ90
>>106
しかも当事者の部屋に速攻で1人が入居してる

 

111: 名無しさん 2021/06/14(月) 15:14:15.41 ID:n4ClOi6Q0
告知義務無くなっても嫌なものは嫌だな

 

112: 名無しさん 2021/06/14(月) 15:14:46.51 ID:mnmBtypa0
大島てる安泰だな。こんなことしてたらてるで知るしか無いからな

 

134: 名無しさん 2021/06/14(月) 16:48:22.87 ID:jf6N7zSP0
事故物件でも除霊して貸し出せば問題ないんじゃない?

 

136: 名無しさん 2021/06/14(月) 16:56:56.84 ID:Iw+tHDR50
霊なんて言い出したら病院の跡地なんか売れないだろ

 

138: 名無しさん 2021/06/14(月) 17:00:29.44 ID:dLxYMHv90
むかし敷金なし礼金なし保証人なしの格安アパート住んでたが
やっぱり住人の質すごかった
俺も人のこと言えなかったけどw

 

143: 名無しさん 2021/06/14(月) 17:46:38.74 ID:SkIis5bO0
「一人暮らしなのに一人暮らしではないような感覚」
千葉県浦安市のアパートだ。築30年と少々古いが、1Kで約20平米、バストイレあり、立地も上々、
それでいて賃料がなんと2万3000円。

 

 

151: 名無しさん 2021/06/14(月) 20:06:15.97 ID:JkwZp6CW0
バス、トイレ、オバケ付き、最高やん
むしろ借りたい

 

157: 名無しさん 2021/06/14(月) 21:47:35.36 ID:WnENFDY70
情報の信頼性の問題はあるが大島てるは必要だな

 

99: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:41:53.04 ID:Xz213mfv0
社会慣習をわきまえれば、三十三回忌、つまり33年間は告知義務付けとけよw

 

101: 名無しさん 2021/06/14(月) 14:45:31.18 ID:OhKjOGCq0
知らぬが仏

 

引用元: ・事故物件、賃貸は事故から3年経てば告知必要なしへ [かも★]

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