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【不動産】賃貸不動産屋だけどなんか質問ある?

fudousanya-480x499 【不動産】賃貸不動産屋だけどなんか質問ある?
1: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:16:24.354 ID:nutKtshCp
なんでも答えるよ

 

2: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:16:53.128 ID:BY6hKQoR0
保証会社の手数料なんでこっちが払わなきゃいけないのん

 

5: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:18:53.995 ID:nutKtshCp
>>2
あれって保証会社にお願いされてお客に売ってる商品なんだよね
とればとるほどこっちにバックが入るから絶対客に付けてもらうよ
クソみたいな物件だと大家さんが払ってくれることもある

 

48: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:05:53.905 ID:LSuvMKX30
>>5
てことは断り続ければいいのか

 

51: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:09:22.684 ID:nutKtshCp
>>48
ところがどっこい保証会社を使うのは今業界全体の流れだからほぼ全ての物件につけられてる商品なんだよ
保証会社を断ると他業者行ってください以下ループになる

 

56: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:12:10.734 ID:LSuvMKX30
>>51
くそう
足元見やがって

 

61: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:17:46.103 ID:nutKtshCp
>>56
申し訳ない
でも連帯保証人不要だから許してくれ

 

3: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:17:21.958 ID:yHdos6j00
新築は満室にしないといけないから
いろいろ特典つけて安くなるてマジ?

 

6: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:20:08.061 ID:nutKtshCp
>>3
今はコロナがあるから新築は何がなんでも客付する為にあれこれ条件良くしてるよ
埋めないと大家さんに縁切られちゃうから
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4: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:18:12.209 ID:hploZO7n0
匂い消しスプレーってまだやってるの?

 

8: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:21:21.148 ID:nutKtshCp
>>4
某大手の爆発事件あってからやってるところはクソ業者だけだと思う
みんな今は業者がちゃんと入る消毒サービス商品を売ってる

 

7: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:20:17.635 ID:k6CFGbuy0
大家で賃貸仲介依頼したんだけど2週間経ってもまだネット掲示されないんだけど
これ遅くね?

 

10: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:22:38.722 ID:nutKtshCp
>>7
図面作るのに時間がかかっても普通翌日には掲載できるね
もしかしたら決め物じゃないから後回しにされてるか担当が無能
専任媒介じゃないなら色んな不動産にお願いした方がいい

 

17: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:26:38.044 ID:k6CFGbuy0
>>10
ありがとう
なんか専任媒介にしてしまってたかもしれんけど
これ変えた方がいいかな

 

21: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:30:08.219 ID:nutKtshCp
>>17
大家の言うことには逆らえないからちゃんと掲載がされてないから専任やめてくれって言えばいいよ
多分ないと思うけど管理委託契約書に捺印してないよね?

 

23: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:32:52.656 ID:k6CFGbuy0
>>21
管理委託云々はやってない
契約決まっても大家自社管理の予定だった
ありがちょ

 

26: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:35:12.470 ID:nutKtshCp
>>23
俺たちはあの手この手を使って専任媒介の大家さんを口説いて管理させるから気をつけてね
とりあえず困ったら大手に募集依頼するといいよ
エイブルアパマンセンチュリー

 

9: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:22:03.568 ID:LsFaK+W+0
宅建持ってたら
受かるまでの勉強期間はどれくらい?

 

12: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:23:55.105 ID:nutKtshCp
>>9
今は7ヶ月と言われてるけど年々少難しくなってるらしいよ
自分の時は名前書けたら受かるようなレベルだった

 

14: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:25:16.742 ID:LsFaK+W+0
>>12
何年も落ち続けてる知り合いがいるけど普通そうだよな
サンクス

 

11: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:23:13.065 ID:kgLLMhup0
東京転勤になるんだけどどこ住めばいい?

 

13: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:24:54.135 ID:nutKtshCp
>>11
東京のどこ?
今はコロナで都心の不動産の方が苦戦してるから意外と郊外よりも条件よく住める物件増えてきてるよ

 

15: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:25:20.383 ID:d6um1pFna

身だしなみ厳しそうだけど

髪の毛のカットは何ヵ月に一回してるの?

髭剃りは何日に一回してるの?

 

19: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:28:09.502 ID:nutKtshCp
>>15
みんな毎日剃ってるし月一で美容室行ってる人がほとんどだね
自分もそう

 

25: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:33:57.433 ID:Ppm+vMLv0
オトクな物件の探し方教えて

 

29: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:39:11.775 ID:nutKtshCp
>>25
自分でスーモで見つけて問い合わせた物件だけ内見に行くこと
スーモでもPRコメントに弊社だけでご紹介可能!みたいなのが書いてあると特にいい
その業者だけで紹介してるってことは他社に依頼しなくても決まる決め物ということだから
間違っても不動産に物件を1から提案してもらわないこと

 

36: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:43:34.486 ID:kgLLMhup0
>>29
なんで紹介してもらっちゃダメなの?

 

41: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:50:17.451 ID:nutKtshCp
>>36
俺たちは業者や大家さんから報酬がたくさんもらえる物件を優先して紹介するんだ
報酬が少ない物件=報酬を他社に出さなくても決まる物件
つまり俺たちに紹介を頼むと良い物件よりも客付に困ってる物件ばかり出されるんだよ
新築だけは例外だけどね
上でも答えたけど新築はすぐ埋めないと大家さんに怒られるから報酬が基本ついてる
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32: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:42:03.437 ID:cWtV9K7l0
エフランから不動産営業就ける?

 

38: 名無しさん 2021/08/12(木) 19:45:43.484 ID:nutKtshCp
>>32
宅建とれば100%いける
あと本当にTHE営業って感じだからガッツがあれば直良し
賃貸でも飛び込み営業があるからそこだけは注意
とにかく宅建元気清潔の3点セット揃ってればいいよ

 

46: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:01:38.462 ID:YM6xMjHl0
管理がまともな管理会社のおすすめある?
Dが付くおっきいとこだけど担当者がクズすぎて嫌になってきた

 

49: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:06:03.002 ID:nutKtshCp
>>46
抜きという行為(他者の管理を自社に変えさせること)があるんだけど
抜きづらいと言われているのはまず地場業者達
大手は結構抜かれやすいからそのぶん管理も適当な担当者がいるんやろうね
オススメは免許番号の更新回数が多くて全国展開してないところかな
ネームバリューあるところがいいなら直営店以外のアパマンとエイブルだね

 

59: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:15:47.198 ID:YM6xMjHl0
>>49
直営じゃない方が良いのね
物件自体はそこで建てたのだけど業者とまともに話しできない人みたいなんだわ
盆明けからする工事の連絡が今日今日来てたけど帰ったら既に着工してた

 

63: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:21:18.760 ID:nutKtshCp
>>59
某Aは直営だと新卒が管理担当するから不手際が多いのよ
ハウスメーカーの某Dなら業者間でも対応の悪さは有名だよ

 

68: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:28:36.605 ID:YM6xMjHl0
>>63
やっぱそうなのか
車汚すかもしれないからその日は移動しといてくれってチラシまで入ってたけど
わざとやってんのかと思うレベルの馬鹿さに頭抱えたわ

 

71: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:32:08.328 ID:nutKtshCp
>>68
電話はなかなか出ない、態度も対応も悪いし書類不備を指摘してもこれでいいとか訳わからんことを抜かすと色々あったよ
でも建てる建物は綺麗だし俺は好きだけどね
あんまり客付の時にやりとりはしたくないかな

 

47: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:03:33.788 ID:Wh/zaVlM0
家賃の値引き交渉とかできる?
安くなるタイミングとかある?

 

50: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:07:58.190 ID:nutKtshCp
>>47
申し込みを入れる段階で担当者に相談して申し込みを入れること
あとは担当者がどれだけ頑張ってくれるかだね
家賃は資産価値が下がるから絶対下がらないものと思っていて欲しい
住んでる段階で交渉を考えているなら更新の時だね

 

52: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:09:37.148 ID:LYp/pgIX0
今日不動産屋さんに相談にいったら隣の席のお客さんが「仲介手数料は0.5割が法律だろ!!」みたいに怒鳴っててビビったんだけど
よくわからんがそうなの?

 

55: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:11:18.699 ID:nutKtshCp
>>52
端的にいうとお客の同意がなくても取れる限界が50%+税
双方が同意すれば100%+税とれる
同意できないなら他業者行ってくださいという営業マンもいるよ

 

58: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:13:38.459 ID:LYp/pgIX0

>>55
ありがとうございます
知らなかったー当たり前だと思ってたけど実は!ってルールが結構あるんですね~

まぁ営業マンからしたら他の人に紹介すればいいから断るか

 

62: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:18:48.261 ID:nutKtshCp
>>58
夏場なら50%になりませんか?って相談すればなること多いからしてみた方がいいよ
夏は閑散期だからね

 

82: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:44:00.966 ID:LYp/pgIX0
>>62
夏そうなんですね!
ありがとうございます~相談みたいな感じで聞いてみることにしますw

 

73: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:35:35.117 ID:Jsn3L0E90
8年住んでるマンション退去するんだけど原状回復少なくするには何て言えばいい?

 

75: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:37:31.811 ID:nutKtshCp
>>73
都内なら紛争防止条例を盾に文句言うしかない
ただ8年はそこそこ見積もりで高く出されるだろうね
紛争に書いてある特約に明記された金額は払うけど明記されてない金額は貸主負担ですよね?と言う
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80: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:42:25.223 ID:xfzSDHyB0

そういや、近々家を追い出されて生活保護受けるかも知れないんだけど、先に部屋を確保しておいて受給するのって可能なの?
一応障害基礎年金2級と増税対策給付金で月額7万円もらっていて、来年の2月の更新まではずっと貰える。

ただ行政のコスト削減のために支給回数が2ヶ月に1回の2ヶ月分になるんだけど、
障害年金か生活保護を受けるのを前提に先に住居を決めるのって可能なの?

やっぱり生活保護者を狙うアパートってどう見ても価格に釣り合わないのを住宅扶助上限ギリギリまで引き上げているものなの?
こっちは県庁所在地が中核市レベルの県なんだけど。

 

84: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:45:40.920 ID:nutKtshCp
>>80
あくまで都内基準の話だけど生保を狙うアパートは逆だね
家賃改ざんではないけど生保が住める金額にギリギリ落としてるケースが多いよ
あとほとんどの不動産では受給証明書がないと申し込みはさせてくれないから借りる区からの受給証明書が必須
それでこちらからケースワーカーに電話もさせてもらうからそれを断る人には帰ってもらってる

 

88: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:52:39.732 ID:xfzSDHyB0
>>84
その受給証明書ってのは申請して2週間以内に支給するかどうか決めるから、それまではホームレスやネカフェ難民しないといけないの?

 

89: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:54:07.583 ID:nutKtshCp
>>88
そうだね
少なくともうちだと受給証明書がないと審査通らないから申し込んでも意味がないのよ

 

81: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:43:57.798 ID:AUsojF4O0

口八丁でローン組まされたけど結局毎月赤字だし
将来的にも結局損にしかならない感じ

どうすれば良いです?

 

85: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:49:21.286 ID:nutKtshCp
>>81
ローンが終わる頃には税金対策で大型リノベとか建て替えも進められるよ
相続で大家さんをやるならアレだけど家賃収入が欲しくてローン組むのはなかなか大変だよ

 

86: 名無しさん 2021/08/12(木) 20:51:34.714 ID:JpanKojDa
>>81
投資マンションは金持ちのためにあえて赤字になるように設計された節税商品だよ

 

93: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:01:07.092 ID:yXPNIJRk0
今不動産って良いの景気は?
東京オリンピック後どうたらよく聞くけど
勢いある会社とかあんの不動産で

 

97: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:08:53.308 ID:nutKtshCp
>>93
都内の賃貸はあんまりよくないよ
コロナ禍で実家に帰る人やテレワークが多いから都心の不動産は頭抱えてる
それでもノルマは達成できてるから個人的にはいい方なんだけど会社的には厳しい夏だね

 

94: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:02:29.064 ID:yXPNIJRk0
賃貸って仲介?管理どっち?
独立するならどっちがいい?

 

98: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:09:44.214 ID:nutKtshCp
>>94
大体が賃貸と管理は一緒にやってるよ
独立するなら賃貸と管理と仕入れは1人でもやるべき

 

101: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:12:32.436 ID:yXPNIJRk0
賃貸だけでそんな売りたつ?
利益は売買のほうが圧倒的に多いように思うが
賃貸の方がメリットあるのはどこらへん?

 

104: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:27:52.564 ID:nutKtshCp
>>101
売買は一契約巻くまでに時間がかかるからね
賃貸のメリットを挙げるなら契約本数の数の違いと管理物件の存在じゃないかな

 

102: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:14:28.263 ID:yXPNIJRk0
FAXは不動産業界が一番使ってるって聞いたことあるけどマジ?
PCできない老害多いの?

 

105: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:28:13.521 ID:nutKtshCp
>>102
マジでやばいよ
エクセルでセル結合できない奴らが管理職なのが不動産だ

 

110: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:44:47.130 ID:a7vk02rs0
>>105
使えないおっさん先輩がエクセルで請求書作ってたんだけど自動計算になってなくて衝撃だったわ
ちなみに同業

 

114: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:50:47.348 ID:nutKtshCp
>>110
やっぱどこも同じなんだな
イタンジで申し込める物件とかめっちゃありがたいけどおじさん達はすごい毛嫌いしてたわ

 

103: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:15:55.751 ID:yXPNIJRk0
賃貸不動産の王的な会社はどこ?
レオパレスはもうダメなん?

 

106: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:29:26.587 ID:nutKtshCp

>>103
賃貸仲介なら
エイブル
アパマンショップ
センチュリー21

レオパレスは債務超過で死にました
レオパレスの物件提案するとお客さん必ず壁の話するし紹介する営業マンもいないレベル

 

115: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:52:42.414 ID:lMMINTaN0
ここ良いなって物件を2社の不動産から進められてるんだけど、どっちが良いとかいう目安ある?

 

118: 名無しさん 2021/08/12(木) 22:07:16.815 ID:nutKtshCp
>>115
片方から見積もりもらってそれをもう片方に持ち込んでこれより安くしてくださいって言えばいいよ

 

109: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:34:06.611 ID:PvXlbVvV0
事故物件なんかぶっちゃけ何にも起きないよな
誰が何の目的で騒いでんだ?

 

112: 名無しさん 2021/08/12(木) 21:49:44.038 ID:nutKtshCp
>>109
事故物件より大家さんが同じところに住んでるアパートの方が怖い

 

引用元: ・賃貸不動産屋だけどなんか質問ある?

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