【不動産】2800万で買ったマンションが1000万円で売れるならマシな方やろか

chirashi_mansion-480x480 【不動産】2800万で買ったマンションが1000万円で売れるならマシな方やろか
: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:02:10.15 ID:A8/RKZUd0
築30年
リフォーム必須

 

4: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:02:33.06 ID:dLlT4Wu6M
場所次第

 

5: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:03:00.19 ID:bb3dLqWqr
マシやろ

 

6: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:03:05.25 ID:A8/RKZUd0
地方都市駅前
徒歩4分

 

7: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:03:29.73 ID:A8/RKZUd0
まあ何社か見積もってもこれくらい臭いが

 

11: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:04:10.20 ID:dLlT4Wu6M
>>7
ひどいな
ただこれからも下がってくのは間違いないで

 

8: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:03:40.05 ID:9HBY7PCOa
不動産屋に騙されてるぞ

 

9: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:03:50.48 ID:A8/RKZUd0
リフォームして持ち続けるメリットもないよな
築30年だと

 

12: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:04:15.58 ID:CQE+Fa99d
地方都市やと8000万の一軒家が2500万になるからマンションはマシやろ

 

13: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:04:31.06 ID:SSdPXTiA0
イッチが買った時は築何年でそっから何年ぐらい住んだんや？

 

16: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:05:25.85 ID:A8/RKZUd0
>>13
いや相続財産や
親が新築時買ってずっと住んでた

 

25: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:07:28.60 ID:SSdPXTiA0
>>16
新築マンション30年1800万で住めたって考えたらめっちゃ安くないか？

 

28: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:07:56.22 ID:A8/RKZUd0
>>25
それはあるね
まあ修繕費管理費は置いといて
18: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:06:00.74 ID:hrAX4LNJ0
わいは4000が2000

 

21: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:06:34.85 ID:A8/RKZUd0
>>18
まあスタか?

 

33: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:09:08.24 ID:CQE+Fa99d
>>21
まあスタやな
今住んどる一等地やけどしょぼいマンションは4500万から5800万に値上がりしたから嫌でもちょっとええとこに住んだらええんちゃうか

 

38: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:11:23.37 ID:A8/RKZUd0
>>33
ワイが今住んどるとこは当時ですらオリンピック景気で天井とかいわれたけど上がり続けてコロナで横ばいなった感じやな

 

47: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:13:03.93 ID:CQE+Fa99d
>>38
ワイのとこと全く同じで草
一軒家の方も外国人が買って行ったしインバウンドないと終わりやなこの国

 

63: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:16:14.43 ID:lBhpSwT10
>>47
インバウンドより金融緩和の恩恵やで
もう世界中で引き締め始まっとるから崩れてきとる
オセアニアなんか弾けたしな
日本もアメリカもREIT買い入れ一番先に始めるからどう足掻いても下がるで

 

23: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:06:58.61 ID:CQE+Fa99d
地方やから豪邸やったのに…

 

24: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:07:24.52 ID:A8/RKZUd0
>>23
ウワモノの価値はほとんどないから‥
戸建ては

 

36: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:11:02.83 ID:CQE+Fa99d
>>24
壁塗り直して屋根も修繕したのに…
親が死ぬと突然処分せなあかんの切ない

 

26: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:07:45.69 ID:lBhpSwT10
むしろ高すぎやろ

 

29: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:08:18.31 ID:A8/RKZUd0
>>26
ワイもどうなんやろって思ったがな
立地が全てらしいマンションは

 

27: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:07:49.99 ID:QeVEzkY80
マンションなんか何で買った
修繕費と管理費で無駄に支払い増えるだろ

 

32: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:08:59.46 ID:A8/RKZUd0
>>27
いやそれは当時の親の時代は人口増え続けて土地も永遠と上がるとかいう時代やったからな
抽選やったらしいで

 

37: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:11:10.62 ID:YdeQiJXC0
30年住んでるとかイッチ何歳やねん

 

39: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:11:47.51 ID:A8/RKZUd0
>>37
親が30年すんでただけで
ワイは20中盤や

 

42: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:12:26.16 ID:LnbyTm450
リフォームして最後まで住み続ければええやん

 

54: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:13:29.94 ID:A8/RKZUd0
>>42
いや単身で住むには広すぎるし
リフォームして貸すのはリスク高い
リフォーム代金ペイできるきもしないし
駅前なんだけど今住んでるとこも駅前でなおかつ都心だから便利すぎて戻れん
43: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:12:31.54 ID:A8/RKZUd0
やっぱマンションは立地が全てなんやな

 

44: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:12:34.41 ID:BTiXd+h/0
無理してでも東京で買った方がええぞ
マジで価値落ちないから

 

55: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:14:08.74 ID:A8/RKZUd0
>>44
東京とか物件見てても高すぎやろ
かえんわさすがに

 

45: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:12:39.11 ID:AE6RjYUN0
マンション買って住まん奴はただの税金対策やろ
損得考えてる時点でおかしいんちゃうか

 

58: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:15:06.04 ID:A8/RKZUd0
>>45
いまは倉庫代わりや
断捨離中

 

46: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:12:39.51 ID:yL5TpoHm0
あり得ん高すぎるわ

 

58: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:15:06.04 ID:A8/RKZUd0
>>46
築30年って考えると確かにかいてつくかどうか
でも立地がいいから空き家が０なんだよな
すぐ埋まる

 

49: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:13:05.52 ID:MWdjaKuad
ワイ親戚が亡くなったから相続したマンションに住んでるが
買った時2000万でワイより平米数少ない部屋が2700万で売りに出してるみたいやしチャンスか？これ

 

61: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:15:50.10 ID:A8/RKZUd0
>>49
他に住む場所があるならええやろ
今度買うとなると高い
しかも登記とか手続きの高すぎだわ
相続登記は安いが

 

52: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:13:22.83 ID:2yZBXZp40
これが一軒家やったら土地代にしかならなかったやろ

 

57: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:14:51.47 ID:Ay40Ka740
仲介面倒くさいから業者に直接売りたいんやがどのくらい買い叩かれるんやろか
仲介の半分くらいになっちゃう？

 

64: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:16:21.14 ID:A8/RKZUd0
>>57
場所による
８割～６割

 

72: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:18:46.64 ID:Ay40Ka740
>>64
そんなもんなんか
場所はええと思うから業者のほうが楽でええかな
60: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:15:43.69 ID:CQE+Fa99d
でもイッチが今金に困ってないなら売って1000万そこらにするより固定資産税払って管理してた方があとから後悔せんと思うわ

 

70: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:17:52.23 ID:A8/RKZUd0

>>60
年間50万&リフォーム必須なとこに住むのきついんだわ正直

自分で頼んでリフォームは高いしな
業者にうってリフォームやったほうが間違いなく安い
売るならリフォームはしないほうがいいんだと

 

84: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:21:33.02 ID:CQE+Fa99d
>>70
賃貸に比べてはるかに安いやん
ワイ家もリフォームせずに売ったわ必要あったか知らんけど
とりあえず生家がなくなったのが寂しいだけやからただのワイの価値観やわ

 

92: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:24:39.84 ID:A8/RKZUd0
>>84
まあでも住まないなら残ってても管理だるいししゃーなくないか

 

97: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:26:59.11 ID:CQE+Fa99d
>>92
まあな
地方から都市部に出て来たから帰る場所残しても良かったなと思ってるだけ
別荘的に連休とか使えたやろうし

 

62: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:15:50.50 ID:Ek9tO/fja
立地条件によるとしか言えんけど
一般論としての話をするなら築30年は
色々なところにガタが出るからな
修繕費は上がるし今後の計画を区分所有者
全員で定期的き話し合うという面倒事もあるという理由で
高くは売れへんもんや

 

73: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:19:11.26 ID:A8/RKZUd0
>>62
この前大規模修繕終わったとこだからそこらは大丈夫やと思うわ
ワイがガキの頃若い世代ばっかで
最近は年寄り増えたかなって思ったが意外と若い人もはいってきて駅前の需要はすごいなっておもった

 

65: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:16:29.73 ID:mQLmDk9Q0
最低限のリフォームして賃貸がええんちゃうか

 

76: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:19:47.03 ID:A8/RKZUd0
>>65
あんま旨みないんよな
10万で借りるやついるかどうかやし
必ず入るってわけじゃないしな

 

66: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:16:48.79 ID:lBhpSwT10
間違いなくすぐに売ったほうがええわそんな値段で売れるんやったら

 

78: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:20:24.93 ID:A8/RKZUd0
>>66
やっぱそうよな

 

67: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:17:04.96 ID:2+3e9vZj0
マシすぎるやろ時代が違いすぎるこの時代に売れるだけでもめっけもんやろ

 

78: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:20:24.93 ID:A8/RKZUd0
>>67
駅前だから運が良かった
減価償却はしたはず‥

 

71: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:18:04.81 ID:XtYVOUJG0
売れるなら早く売るに越した事ないだろ

 

85: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:21:34.49 ID:A8/RKZUd0
>>71
それよなあ

 

74: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:19:23.18 ID:Pssupr1f0
処分できるうちにした方がええやろ

 

77: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:20:19.83 ID:l4yw7Cn60

家が資産って感覚昔から理解できん

土地はまだしも家やで？
中古品って安くなるのが当たり前やん？

 

85: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:21:34.49 ID:A8/RKZUd0
>>77
まあそれな
ただマンションは住み替える感覚らしいわ

 

80: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:21:03.54 ID:vIYgMgRfd
マンションって買う時から売る前提で選ばないとアカンのかな

 

90: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:23:46.86 ID:A8/RKZUd0
>>80
とにかく駅前にこだわるのが重要っていわれたわ

 

108: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:30:29.53 ID:Ek9tO/fja
>>80
築30年くらいで色々面倒事が噴出するからな
その都度自治会みんなで話し合う必要性があるし
そういう面倒事が嫌いな人は築20年弱で売ったほうがええね

 

81: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:21:18.89 ID:TNv+Svj7a
築30年を境に価値は大きく落ちる

 

90: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:23:46.86 ID:A8/RKZUd0
>>81
これな
分譲マンションの値上がりなかったら多分700万くらいだったかも

 

82: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:21:25.04 ID:dVxPFW/Ed
高いな

 

90: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:23:46.86 ID:A8/RKZUd0
>>82
これより古い物件はリフォームして1500万
ブランドも施工も地元のようわからんとこ
最近たった新築マンションは4000万からだからなあ

 

86: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:22:26.12 ID:+77IS3JTd
家位高い買い物だと個人売買ってメリット無いんか？

 

92: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:24:39.84 ID:A8/RKZUd0
>>86
手続きが面倒なんじゃないか

 

91: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:24:33.91 ID:TccTVd+80
築30年で1000万は高すぎだろ
今時そんな値段で売れるのか

 

94: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:26:07.72 ID:A8/RKZUd0

>>91
修繕費まあまあしたから修繕しっかりしてて
誰でも知ってる不動産屋と施工会社ってのと
バブル時は作りがしっかりしてるらしいのと

何より駅前で再開発中やから

 

96: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:26:38.20 ID:/8CI9vDyM
なんで日本って売る時安いの？

 

101: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:28:17.69 ID:A8/RKZUd0
>>96
昔はそうでもなかったぞ
まあ一戸建ては個人の好みがあるから高くはうれんな
土地がよければだが
99: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:27:35.90 ID:VscLIghM0
マンションは10～20年住んだら売るを繰り返した方がトータルでの資産額は維持できるやろ

 

104: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:29:27.81 ID:A8/RKZUd0
>>99
割とこれよな
30年は長すぎた
ただ親は10年と20年たったあたりで売る気持ちあったらしいけど
バブル崩壊&リーマンショックのタイミングでやめたらしい

 

112: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:31:39.01 ID:VscLIghM0

>>104
30年だと修繕が必要になってくるからな
デザインも30年経つと古臭く感じるし

でも都市部だけで地方ならそもそもすぐ売れないから別やけどな

 

105: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:29:41.57 ID:MBzvSB+MM
お父ちゃん亡くなったんか🥺

 

113: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:31:45.77 ID:A8/RKZUd0
>>105
せやで

 

106: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:29:51.28 ID:9pV3lEL60
実際フルリノベのマンションてお買い得なんか？
マンションの構造物自体は100年以上もつみたいやが

 

109: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:30:33.96 ID:TNv+Svj7a
>>106
100年って日本でももつの？

 

114: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:31:59.22 ID:9pV3lEL60
>>109
昭和に建ったぼろい団地でもいまだに健在やからね

 

117: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:32:23.65 ID:TNv+Svj7a
>>114
鉄筋コンクリートって凄いんやな

 

113: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:31:45.77 ID:A8/RKZUd0
>>106
９０年代のフルリノベはいいんちゃうか
みたいな話は聞く

 

107: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:30:18.10 ID:KmEjZc3J0
マンションは値上がりするっていう意見信じたんやろなあ

 

116: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:32:15.67 ID:A8/RKZUd0
>>107
多分そうやな

 

118: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:32:36.60 ID:VscLIghM0
>>107
都内は実際に値上がりしとるからなぁ

 

124: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:34:49.95 ID:Ek9tO/fja
>>118
都内の最寄り駅徒歩15分以内のマンションはやな
マンションはほんま立地が全てや

 

126: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:35:50.39 ID:VscLIghM0
>>124
しかも都内ってより23区のやな

 

115: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:32:09.82 ID:yQ9eHKhGd
今存在するタワマンが大規模修繕いるでーってなった時どうなるんやろ
住人によってはもうワイは70やからそんないらんって層が多かったら修繕されないんかね

 

123: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:34:32.11 ID:A8/RKZUd0
>>115
管理人も週2とかなって管理費下げるかもな
あと都心タワマンの宿命だけど
貸してる人も多いから住人の入れ代わりは激しいな
ガチャ次第だな
家主ちゃんとしっかりしてればええけど

 

122: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:34:23.69 ID:VscLIghM0
修繕ならまだ良くて怖いのは取り壊しよ
絶対住民内で上手くまとまらん

 

125: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:35:22.11 ID:A8/RKZUd0
>>122
老人ばっかなるし絶対ムリだな

 

129: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:36:54.11 ID:A8/RKZUd0
まあ修繕に関しては協力的というか先導する人がしっかりいて色々頑張ってくれたらしいからええけどさ
今住んでるマンションは隣以外はほぼ交流ないし
駐車場でしかこんな人おるんかくらいしかわからんから
大規模修繕なったとき不安やな

 

135: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:39:21.06 ID:VscLIghM0
>>129
正直思い入れがないなら早く売りたいわな
他の不動産屋はどうなん？

 

133: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:38:48.52 ID:OjfN5iF80
家にしろマンションにしろ買ったらローンで縛れるからどんだけ過酷に扱っても辞めやんやろと転勤で飛ばしてくれるからなあ

 

139: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:40:11.03 ID:A8/RKZUd0
>>133
戸建て避けるのはそういうことかもな

 

138: 名無しさん 2021/09/16(木) 05:39:50.89 ID:oL+41fmH0
ワイの家族が10年前に中古2000万で買ったマンション一時5000万超えたわ
不動産バブル恐ろしいンゴねえ

 

引用元: ・2800万で買ったマンションが1000万円で売れるならマシな方やろか

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  1. 匿名 より:
    2021年9月17日 8:08 PM

    親の遺産ならタダで一千万入ると思えば大もうけやん。
    マンションは価値が上がるものと思ってるから迷うんだよ。
    本来中古品なんて年々価値が下がるのが当然だろ。

    返信
  2. 匿名 より:
    2021年9月17日 8:21 PM

    さっさと売り抜けろ
    損切りやわ
    自分で住まんのなら持っていてもしゃーない
    一軒家と違ってマンションなんか
    資産としての価値なんかないわ

    返信
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