【朗報】ワイ『不動産投資』してるけど、あと１年ちょいで借金完済www

>>2
看板っているの？
25万もったいない気がしてしまう

>>5
看板は広告業者にその土地の一部を貸してて収入なんよ
俺が払ってる訳やなくて貰ってるほう

>>3
一期で3万円くらいやね
年間約12万や

>>4
ええな

空室になった事はないの？

>>8
直後に書いたけど軽飲食が2階建てプレハブ丸々借りてくれてて根付いてるから空いたことはないんよ
半年で潰れると思ったのにようやっとる

>>9
住宅やないんやな
土地以外はなかなか資産価値残りそうもないな

>>14
建物は資産価値ないやろな
土地は30坪ちょいやが商業地域の角地で親戚から相場よりかなり安く売ってもろたから10年でお釣りが来るくらい採算とれとるわ

>>10
実は周囲のテナントさん値上がりして、うちは坪1万で貸してるんやが今は周りが1.7万円前後が相場になってるんよね
契約更新のときに周りの相場に合わせたいんやが話づらいなぁ

>>16
さすがに合わせるのは申し訳なくないか
その価格参考値として少し上げたい旨は言えばいいと思うけど

>>26
ワイは建坪20坪のプレハブを間貸ししたのにいつの間にか土地いっぱいにテラスまで設けてるから実質30坪丸々貸してるし、相場の半額くらいやからね
一応、宅建業法や民法上では周囲と相場がかけはなれた場合は家賃設定変えられるって文言でてくるけど難しい問題やわ

>>37
まぁ法的に問題あるのと心理的な印象はまた別やしそらな
でも勝手に増改築してるのは酷いな
よくそんなん許してるな

>>50
まぁここで「土地は貸してないぞ！」って言って揉めるよりはテラス席作ってもろて収容人数増やしてもろて経営上手くやってくれる方がええにはええからね
ただ土地にぶっといアンカー刺したのはちょっと…笑

>>16
安いからたぶん根付いてるんやろ
周りにあわせたらいなくなるで

>>27
これでも当時は相場より少し安いくらいやったんよ
今は当時の倍近くなっとるし迷うわ
せめて30万円くらいにならんかな？

>>16
長く借りてくれてるテナントは大切にした方が良さそう

ワイは戸建借家4軒持ってるよ

>>17
たまにワイも食べに行ってるわ
今そのプレハブの横散歩で通ったけどまだやっとる
戸建借家って利回り何%くらいいけるん？

>>28
4軒の平均で利回り17%くらいかな
表面利回りじゃなくてぜーんぶ込みのガチ利回りで

いずれは店舗もやりたいな

>>35
実質利回りで17%とか凄いな
物から買ったん？
中古戸建てをリノベして貸してるん？

>>46
中古を買ってリフォームして貸してるよ
本業がそっちだからぼちぼちやって4軒になった

>>54
リフォームが本業なんか
ええな、自分とこでやれるんやったら勝ち確定やん

>>67
自分の親と嫁の親とか親戚に建築まわりの一通りの業者がいる感じだからすごく助かってるな

>>70
それ強すぎるな
自分とこで全部固められるとか羨ましいわ

>>35
これ凄すぎやろ
ひたすら儲かるやん

>>71
中古戸建はこのくらい利回り取れないとやる意味ないかも
自分は新耐震基準の家、もしくは耐震工事してある家しか手を出さないようにしてる
借家は命を預かる仕事だからね

>>81
そのレベルだと表面なら３０％くらいかね
わいは表面１６％でローン返済後は９％で、経費引いたら５％まで落ちるし

>>83
表面だとそのくらいかな
ワイのは最後はぼろぼろの家壊して更地にして売り払うくらいのレベルの古い建物もあるからこのくらい利回り欲しいのよ

戸建借家やってるの？

>>86
持ってるのはアパートとテナントだけだわ
戸建ても安いの見つけたから買うか考え中

古い戸建てって土地値より安く買ってって感じなのかね

>>87
土地値より安く買えてるのもあるよ
最初に買った物件は震災前で高掴みしてしまったわ
戸建借家は人の入れ替わり少なくて楽でいいよ

>>91
築５０年で入居してる家が土地値くらいだから、空室なら土地値以下で当然だろうな

高値掴みはこっちもあるわ
買った直後に２５年入居した人が退去してさらに２０年入居した人が病死したのは修繕費が大量にかかって困った

長期入居者が退去しない前提で組んでたのが失敗だったわ

>>93
あー孤独死とか？それは大変そう
火災保険の孤独死特約とか使った事ある？あれきちんと補償してくれるのかな

>>94
孤独死だな
孤独死保険で１年間の家賃保証と死亡した場所の修繕費は出たわ
２０年も済んだら修繕費全然足りんかったけど、出ただけましと言える

>>95
はえー
出るだけ良心的だと言えるね
これから孤独死特約の需要はますます増えそう

>>97
それ以降は単身の老人がいるアパート全部孤独死特約入れてるわ

>>95
はぇー、孤独死保険とかあるんやな
うちの両親が賃貸マンション経営してるんやが孤独死の死後２週間後に発見でしかも夏場だったから臭いヤバかったわ
ワイと後輩で死体以外の全てを片付けて遺族に請求した思い出

>>93
病死ってそういうのって特殊清掃とかしたの？
割りと早期発見だった？

>>96
５月に死後二週間程度だから特殊清掃無しで床を張り替えただけ

>>86
最後は更地で売るんか
ええなビジョン見えてて
借家の経費って基本的には固定資産税くらい？

>>89
うん、経費は固定資産税くらいかな
あとはたまに入れ替わりの時のちょこっとしたリフォームやらクリーニングくらいか
庭木がめっちゃ伸びて隣の家の窓割りそうになった時は焦った

>>11
内訳は土地400万円
2階建てプレハブ400万円
基礎工事200万円
造成150万円
登記費用とライフラインで80万円
あとはプールやね

>>18
はえー
地方都市だろうけどよくその土地代のとこで飲食店が根付いたな

>>22
地方都市の一応副都心の商業地域だからね
別にも書いたけど土地は親戚から相場よりかなり安くで譲ってもらったんよ
今はめっちゃ値上がりして坪単価でいうと150万円近くなっとる

>>13
不動産は借入出来てレバレッジできるから、一棟めが順調に進んだらどんどん増やせるんだよな

>>15
行く行くはそうしたいな
一階テナント、二階以上は賃貸マンション、最上階がオーナーズハウスみたいな

>>20
いや、完全に自分の所有や

>>21
暴対法くっそ厳しいから今はヤクザなんて介入できんで

>>31
でもサブリース問題になっとるやん
スルガ銀行やったっけ

>>32
サブリースやスルガスキームはまた別問題じゃない？
サブリとかレオパや大東がようやってたけど、一番美味しい時期はいいが建物がややボロくなってから価格設定見直しが入って採算合わんくなるーみたいな

>>48
そんなクラファンあるんか
クラファンとか色々問題起きそうやし国でいくらか制限した方が良さそうやわ

>>23
時期もよかったわ
今は建材高過ぎるしね
周りも値上がりしてるし家賃あげたいお年頃

>>30
土地を親戚から相場より安く譲ってもらったんよ
そりゃまあ土地を最初からもってた方が圧倒的に強いやろうけど

>>40
借り主の権利めっちゃ強いからね
借地借家法見直して欲しいわ

>>42
特になんらかの制限はないかな
準防火地域だから基礎を普通よりしっかりせんといかんかったけど

>>47
コロナ融資の返済がそろそろ開始するから手放す人が増えてるらしい

>>51
なるほどなー
いい物件出てくるのかもな

>>58
後は金利が上がってるからそれで手放す人も増えてるのと、借りても回らないから買う人が減ってるというのもあるわ
まあ一等地は外人が買いまくるから値段落ちないだろうって言われてるが

>>47
最近、戸建てとかめちゃくちゃ高くない？
10年前の1.5倍くらい高いんやが

>>61
そらリーマン後のインフレで儲かった人が参入してるから高いだろう

>>63
インフレってかここ数年で建材自体が高騰したのがね
数年前は216円だったコーキングが500円近くなっとるしロシアの影響もあるんやろなぁ

>>73
建材はここ数年だが、中古の戸建ての値段は投資する人が増えたからなのでほぼ関係ないぞ

>>77
今そんな中古戸建ての投資が流行っとるん？
今高過ぎて利回り低そうやな

>>76
そりゃ全額経費やろな
金額にもよるやろうが金額次第では減価償却ってなるかも知らんが

>>84
500万円でリフォームして月8万円で貸して5年で回収したらほぼ新品の家が返ってくるって認識でええんか？

>>88
リフォームリノベ後の家をほぼ新築っていう表現は中々せんけど認識的にはそんな感じやろか
ただ借地借家法は強いから出ていって欲しいときがきたら自分が思ったよりも立ち退きさせづらいってのは覚悟した方がええよ

>>88
500万かけてリフォームした場合と250万かけてリフォームした場合とで家賃ってそこまで違わなかったりするからなるべくお金かけずに貸し出せる方法を考えた方がええよ

>>36
まぁそういうチャンスがあったのはめちゃくちゃ運が良かったわ
そのチャンスを逃さなくて良かったホンマ