1: 名無しさん 2023/02/20(月) 03:55:55.95 ID:VcqGvF4Td
1,500万円借りて10年払いなんやがようやくゴール見えてきたわ
2: 名無しさん 2023/02/20(月) 03:57:10.98 ID:VcqGvF4Td
因みに、月の返済は14.5万円
家賃収入は20万円と看板代が年25万円
家賃収入は20万円と看板代が年25万円
5: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:00:22.16 ID:7yJpsDlg0
>>2
看板っているの？
25万もったいない気がしてしまう
看板っているの？
25万もったいない気がしてしまう
7: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:01:28.25 ID:VcqGvF4Td
>>5
看板は広告業者にその土地の一部を貸してて収入なんよ
俺が払ってる訳やなくて貰ってるほう
看板は広告業者にその土地の一部を貸してて収入なんよ
俺が払ってる訳やなくて貰ってるほう
6: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:01:19.37 ID:7yJpsDlg0
あ、収入か
9: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:04:42.89 ID:VcqGvF4Td
因みに家賃って言い方したけど２階建ての改造プレハブを建ててお店に貸してる
入れ替わることなくよう続いてくれてるわ
入れ替わることなくよう続いてくれてるわ
3: 名無しさん 2023/02/20(月) 03:58:15.89 ID:qr+vHTG10
固定資産税は月にするといくら？
4: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:00:03.24 ID:VcqGvF4Td
>>3
一期で3万円くらいやね
年間約12万や
一期で3万円くらいやね
年間約12万や
8: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:03:37.32 ID:qr+vHTG10
>>4
ええな
空室になった事はないの？
12: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:06:17.78 ID:VcqGvF4Td
>>8
直後に書いたけど軽飲食が2階建てプレハブ丸々借りてくれてて根付いてるから空いたことはないんよ
半年で潰れると思ったのにようやっとる
直後に書いたけど軽飲食が2階建てプレハブ丸々借りてくれてて根付いてるから空いたことはないんよ
半年で潰れると思ったのにようやっとる
14: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:06:30.83 ID:jsdY9Ox70
>>9
住宅やないんやな
土地以外はなかなか資産価値残りそうもないな
住宅やないんやな
土地以外はなかなか資産価値残りそうもないな
24: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:11:49.98 ID:VcqGvF4Td
>>14
建物は資産価値ないやろな
土地は30坪ちょいやが商業地域の角地で親戚から相場よりかなり安く売ってもろたから10年でお釣りが来るくらい採算とれとるわ
建物は資産価値ないやろな
土地は30坪ちょいやが商業地域の角地で親戚から相場よりかなり安く売ってもろたから10年でお釣りが来るくらい採算とれとるわ
10: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:05:24.30 ID:jsdY9Ox70
すごい
しかもその時期やったら物件自体も値上りしてるんちゃう？
しかもその時期やったら物件自体も値上りしてるんちゃう？
16: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:08:00.51 ID:VcqGvF4Td
>>10
実は周囲のテナントさん値上がりして、うちは坪1万で貸してるんやが今は周りが1.7万円前後が相場になってるんよね
契約更新のときに周りの相場に合わせたいんやが話づらいなぁ
実は周囲のテナントさん値上がりして、うちは坪1万で貸してるんやが今は周りが1.7万円前後が相場になってるんよね
契約更新のときに周りの相場に合わせたいんやが話づらいなぁ
26: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:14:08.63 ID:jsdY9Ox70
>>16
さすがに合わせるのは申し訳なくないか
その価格参考値として少し上げたい旨は言えばいいと思うけど
さすがに合わせるのは申し訳なくないか
その価格参考値として少し上げたい旨は言えばいいと思うけど
37: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:20:27.72 ID:VcqGvF4Td
>>26
ワイは建坪20坪のプレハブを間貸ししたのにいつの間にか土地いっぱいにテラスまで設けてるから実質30坪丸々貸してるし、相場の半額くらいやからね
一応、宅建業法や民法上では周囲と相場がかけはなれた場合は家賃設定変えられるって文言でてくるけど難しい問題やわ
ワイは建坪20坪のプレハブを間貸ししたのにいつの間にか土地いっぱいにテラスまで設けてるから実質30坪丸々貸してるし、相場の半額くらいやからね
一応、宅建業法や民法上では周囲と相場がかけはなれた場合は家賃設定変えられるって文言でてくるけど難しい問題やわ
50: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:26:35.48 ID:jsdY9Ox70
>>37
まぁ法的に問題あるのと心理的な印象はまた別やしそらな
でも勝手に増改築してるのは酷いな
よくそんなん許してるな
まぁ法的に問題あるのと心理的な印象はまた別やしそらな
でも勝手に増改築してるのは酷いな
よくそんなん許してるな
64: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:33:22.85 ID:VcqGvF4Td
>>50
まぁここで「土地は貸してないぞ！」って言って揉めるよりはテラス席作ってもろて収容人数増やしてもろて経営上手くやってくれる方がええにはええからね
ただ土地にぶっといアンカー刺したのはちょっと…笑
まぁここで「土地は貸してないぞ！」って言って揉めるよりはテラス席作ってもろて収容人数増やしてもろて経営上手くやってくれる方がええにはええからね
ただ土地にぶっといアンカー刺したのはちょっと…笑
27: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:14:32.16 ID:5o+bPA1y0
>>16
安いからたぶん根付いてるんやろ
周りにあわせたらいなくなるで
安いからたぶん根付いてるんやろ
周りにあわせたらいなくなるで
38: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:21:43.59 ID:VcqGvF4Td
>>27
これでも当時は相場より少し安いくらいやったんよ
今は当時の倍近くなっとるし迷うわ
せめて30万円くらいにならんかな？
これでも当時は相場より少し安いくらいやったんよ
今は当時の倍近くなっとるし迷うわ
せめて30万円くらいにならんかな？
17: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:09:17.51 ID:qr+vHTG10
>>16
長く借りてくれてるテナントは大切にした方が良さそう
ワイは戸建借家4軒持ってるよ
28: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:14:49.22 ID:VcqGvF4Td
>>17
たまにワイも食べに行ってるわ
今そのプレハブの横散歩で通ったけどまだやっとる
戸建借家って利回り何%くらいいけるん？
たまにワイも食べに行ってるわ
今そのプレハブの横散歩で通ったけどまだやっとる
戸建借家って利回り何%くらいいけるん？
35: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:18:23.61 ID:qr+vHTG10
>>28
4軒の平均で利回り17%くらいかな
表面利回りじゃなくてぜーんぶ込みのガチ利回りで
いずれは店舗もやりたいな
46: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:25:26.73 ID:VcqGvF4Td
>>35
実質利回りで17%とか凄いな
物から買ったん？
中古戸建てをリノベして貸してるん？
実質利回りで17%とか凄いな
物から買ったん？
中古戸建てをリノベして貸してるん？
54: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:27:59.98 ID:qr+vHTG10
>>46
中古を買ってリフォームして貸してるよ
本業がそっちだからぼちぼちやって4軒になった
中古を買ってリフォームして貸してるよ
本業がそっちだからぼちぼちやって4軒になった
67: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:34:57.50 ID:VcqGvF4Td
>>54
リフォームが本業なんか
ええな、自分とこでやれるんやったら勝ち確定やん
リフォームが本業なんか
ええな、自分とこでやれるんやったら勝ち確定やん
70: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:37:50.30 ID:qr+vHTG10
>>67
自分の親と嫁の親とか親戚に建築まわりの一通りの業者がいる感じだからすごく助かってるな
自分の親と嫁の親とか親戚に建築まわりの一通りの業者がいる感じだからすごく助かってるな
79: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:41:10.22 ID:VcqGvF4Td
>>70
それ強すぎるな
自分とこで全部固められるとか羨ましいわ
それ強すぎるな
自分とこで全部固められるとか羨ましいわ
71: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:38:39.55 ID:jsdY9Ox70
>>35
これ凄すぎやろ
ひたすら儲かるやん
これ凄すぎやろ
ひたすら儲かるやん
81: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:41:38.01 ID:qr+vHTG10
>>71
中古戸建はこのくらい利回り取れないとやる意味ないかも
自分は新耐震基準の家、もしくは耐震工事してある家しか手を出さないようにしてる
借家は命を預かる仕事だからね
中古戸建はこのくらい利回り取れないとやる意味ないかも
自分は新耐震基準の家、もしくは耐震工事してある家しか手を出さないようにしてる
借家は命を預かる仕事だからね
83: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:43:38.50 ID:LICtPeAM0
>>81
そのレベルだと表面なら３０％くらいかね
わいは表面１６％でローン返済後は９％で、経費引いたら５％まで落ちるし
そのレベルだと表面なら３０％くらいかね
わいは表面１６％でローン返済後は９％で、経費引いたら５％まで落ちるし
86: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:46:40.70 ID:qr+vHTG10
>>83
表面だとそのくらいかな
ワイのは最後はぼろぼろの家壊して更地にして売り払うくらいのレベルの古い建物もあるからこのくらい利回り欲しいのよ
戸建借家やってるの？
87: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:48:34.55 ID:LICtPeAM0
>>86
持ってるのはアパートとテナントだけだわ
戸建ても安いの見つけたから買うか考え中
古い戸建てって土地値より安く買ってって感じなのかね
91: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:52:46.21 ID:qr+vHTG10
>>87
土地値より安く買えてるのもあるよ
最初に買った物件は震災前で高掴みしてしまったわ
戸建借家は人の入れ替わり少なくて楽でいいよ
土地値より安く買えてるのもあるよ
最初に買った物件は震災前で高掴みしてしまったわ
戸建借家は人の入れ替わり少なくて楽でいいよ
93: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:56:53.33 ID:LICtPeAM0
>>91
築５０年で入居してる家が土地値くらいだから、空室なら土地値以下で当然だろうな
高値掴みはこっちもあるわ
買った直後に２５年入居した人が退去してさらに２０年入居した人が病死したのは修繕費が大量にかかって困った
長期入居者が退去しない前提で組んでたのが失敗だったわ
94: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:58:57.46 ID:qr+vHTG10
>>93
あー孤独死とか？それは大変そう
火災保険の孤独死特約とか使った事ある？あれきちんと補償してくれるのかな
あー孤独死とか？それは大変そう
火災保険の孤独死特約とか使った事ある？あれきちんと補償してくれるのかな
95: 名無しさん 2023/02/20(月) 05:00:10.57 ID:LICtPeAM0
>>94
孤独死だな
孤独死保険で１年間の家賃保証と死亡した場所の修繕費は出たわ
２０年も済んだら修繕費全然足りんかったけど、出ただけましと言える
孤独死だな
孤独死保険で１年間の家賃保証と死亡した場所の修繕費は出たわ
２０年も済んだら修繕費全然足りんかったけど、出ただけましと言える
97: 名無しさん 2023/02/20(月) 05:02:17.36 ID:qr+vHTG10
>>95
はえー
出るだけ良心的だと言えるね
これから孤独死特約の需要はますます増えそう
はえー
出るだけ良心的だと言えるね
これから孤独死特約の需要はますます増えそう
99: 名無しさん 2023/02/20(月) 05:03:39.45 ID:LICtPeAM0
>>97
それ以降は単身の老人がいるアパート全部孤独死特約入れてるわ
それ以降は単身の老人がいるアパート全部孤独死特約入れてるわ
98: 名無しさん 2023/02/20(月) 05:03:20.40 ID:VcqGvF4Td
>>95
はぇー、孤独死保険とかあるんやな
うちの両親が賃貸マンション経営してるんやが孤独死の死後２週間後に発見でしかも夏場だったから臭いヤバかったわ
ワイと後輩で死体以外の全てを片付けて遺族に請求した思い出
はぇー、孤独死保険とかあるんやな
うちの両親が賃貸マンション経営してるんやが孤独死の死後２週間後に発見でしかも夏場だったから臭いヤバかったわ
ワイと後輩で死体以外の全てを片付けて遺族に請求した思い出
96: 名無しさん 2023/02/20(月) 05:00:26.96 ID:VcqGvF4Td
>>93
病死ってそういうのって特殊清掃とかしたの？
割りと早期発見だった？
病死ってそういうのって特殊清掃とかしたの？
割りと早期発見だった？
99: 名無しさん 2023/02/20(月) 05:03:39.45 ID:LICtPeAM0
>>96
５月に死後二週間程度だから特殊清掃無しで床を張り替えただけ
５月に死後二週間程度だから特殊清掃無しで床を張り替えただけ
89: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:49:14.58 ID:VcqGvF4Td
>>86
最後は更地で売るんか
ええなビジョン見えてて
借家の経費って基本的には固定資産税くらい？
最後は更地で売るんか
ええなビジョン見えてて
借家の経費って基本的には固定資産税くらい？
91: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:52:46.21 ID:qr+vHTG10
>>89
うん、経費は固定資産税くらいかな
あとはたまに入れ替わりの時のちょこっとしたリフォームやらクリーニングくらいか
庭木がめっちゃ伸びて隣の家の窓割りそうになった時は焦った
うん、経費は固定資産税くらいかな
あとはたまに入れ替わりの時のちょこっとしたリフォームやらクリーニングくらいか
庭木がめっちゃ伸びて隣の家の窓割りそうになった時は焦った
11: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:05:33.35 ID:qr+vHTG10
なるほど
場所が良かったんやな
総投資額が1500万？
場所が良かったんやな
総投資額が1500万？
18: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:09:37.32 ID:VcqGvF4Td
>>11
内訳は土地400万円
2階建てプレハブ400万円
基礎工事200万円
造成150万円
登記費用とライフラインで80万円
あとはプールやね
内訳は土地400万円
2階建てプレハブ400万円
基礎工事200万円
造成150万円
登記費用とライフラインで80万円
あとはプールやね
22: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:11:28.17 ID:qr+vHTG10
>>18
はえー
地方都市だろうけどよくその土地代のとこで飲食店が根付いたな
はえー
地方都市だろうけどよくその土地代のとこで飲食店が根付いたな
33: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:17:05.62 ID:VcqGvF4Td
>>22
地方都市の一応副都心の商業地域だからね
別にも書いたけど土地は親戚から相場よりかなり安くで譲ってもらったんよ
今はめっちゃ値上がりして坪単価でいうと150万円近くなっとる
地方都市の一応副都心の商業地域だからね
別にも書いたけど土地は親戚から相場よりかなり安くで譲ってもらったんよ
今はめっちゃ値上がりして坪単価でいうと150万円近くなっとる
13: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:06:20.89 ID:aVsJ7AODM
不動産投資が本当に稼げるなら、投資会社の株買ったほうが絶対ええやん
44: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:24:34.98 ID:bjb/QHrw0
>>13
不動産は借入出来てレバレッジできるから、一棟めが順調に進んだらどんどん増やせるんだよな
不動産は借入出来てレバレッジできるから、一棟めが順調に進んだらどんどん増やせるんだよな
15: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:07:28.77 ID:cjoVx9UB0
その物件を担保に入れて物件増やしていこうや
25: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:12:47.37 ID:VcqGvF4Td
>>15
行く行くはそうしたいな
一階テナント、二階以上は賃貸マンション、最上階がオーナーズハウスみたいな
行く行くはそうしたいな
一階テナント、二階以上は賃貸マンション、最上階がオーナーズハウスみたいな
20: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:10:35.44 ID:9nUliNCw0
サブリースか？
29: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:15:07.24 ID:VcqGvF4Td
>>20
いや、完全に自分の所有や
いや、完全に自分の所有や
21: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:10:53.93 ID:MaaLPQeJ0
不動産投資って素人が手出してもヤクザに食い物にされそう🥺
31: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:15:39.18 ID:VcqGvF4Td
>>21
暴対法くっそ厳しいから今はヤクザなんて介入できんで
暴対法くっそ厳しいから今はヤクザなんて介入できんで
32: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:16:15.48 ID:MaaLPQeJ0
>>31
でもサブリース問題になっとるやん
スルガ銀行やったっけ
でもサブリース問題になっとるやん
スルガ銀行やったっけ
43: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:24:30.59 ID:VcqGvF4Td
>>32
サブリースやスルガスキームはまた別問題じゃない？
サブリとかレオパや大東がようやってたけど、一番美味しい時期はいいが建物がややボロくなってから価格設定見直しが入って採算合わんくなるーみたいな
サブリースやスルガスキームはまた別問題じゃない？
サブリとかレオパや大東がようやってたけど、一番美味しい時期はいいが建物がややボロくなってから価格設定見直しが入って採算合わんくなるーみたいな
48: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:26:14.15 ID:9nUliNCw0
最近はリートより少額クラウドファンディングが流行るて言われてるから
サブリースの次はこれで騙されるんやろな
サブリースの次はこれで騙されるんやろな
62: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:31:19.75 ID:VcqGvF4Td
>>48
そんなクラファンあるんか
クラファンとか色々問題起きそうやし国でいくらか制限した方が良さそうやわ
そんなクラファンあるんか
クラファンとか色々問題起きそうやし国でいくらか制限した方が良さそうやわ
23: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:11:35.57 ID:9nUliNCw0
１番良い時期に買ってるわね
34: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:17:50.79 ID:VcqGvF4Td
>>23
時期もよかったわ
今は建材高過ぎるしね
周りも値上がりしてるし家賃あげたいお年頃
時期もよかったわ
今は建材高過ぎるしね
周りも値上がりしてるし家賃あげたいお年頃
30: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:15:10.17 ID:FgeMJU8Jp
土地持ちの不動産投資？
土地から購入の不動産投資？
失敗するのは後者の方でしょ圧倒的に
41: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:22:46.30 ID:VcqGvF4Td
>>30
土地を親戚から相場より安く譲ってもらったんよ
そりゃまあ土地を最初からもってた方が圧倒的に強いやろうけど
土地を親戚から相場より安く譲ってもらったんよ
そりゃまあ土地を最初からもってた方が圧倒的に強いやろうけど
40: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:22:40.96 ID:9nUliNCw0
日本じゃ借り主天国やからな
少しは変わるといいね
少しは変わるといいね
55: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:28:18.50 ID:VcqGvF4Td
>>40
借り主の権利めっちゃ強いからね
借地借家法見直して欲しいわ
借り主の権利めっちゃ強いからね
借地借家法見直して欲しいわ
42: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:23:56.72 ID:qr+vHTG10
二階建てプレハブって飲食店開業できる感じなんやね
57: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:29:11.58 ID:VcqGvF4Td
>>42
特になんらかの制限はないかな
準防火地域だから基礎を普通よりしっかりせんといかんかったけど
特になんらかの制限はないかな
準防火地域だから基礎を普通よりしっかりせんといかんかったけど
47: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:25:49.58 ID:bjb/QHrw0
最近結構いい物件が出てる気がする
よさげな戸建とかすぐに売れちゃう
よさげな戸建とかすぐに売れちゃう
51: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:26:37.87 ID:LICtPeAM0
>>47
コロナ融資の返済がそろそろ開始するから手放す人が増えてるらしい
コロナ融資の返済がそろそろ開始するから手放す人が増えてるらしい
58: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:29:13.38 ID:qr+vHTG10
>>51
なるほどなー
いい物件出てくるのかもな
なるほどなー
いい物件出てくるのかもな
60: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:30:28.23 ID:LICtPeAM0
>>58
後は金利が上がってるからそれで手放す人も増えてるのと、借りても回らないから買う人が減ってるというのもあるわ
まあ一等地は外人が買いまくるから値段落ちないだろうって言われてるが
後は金利が上がってるからそれで手放す人も増えてるのと、借りても回らないから買う人が減ってるというのもあるわ
まあ一等地は外人が買いまくるから値段落ちないだろうって言われてるが
61: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:30:34.81 ID:VcqGvF4Td
>>47
最近、戸建てとかめちゃくちゃ高くない？
10年前の1.5倍くらい高いんやが
最近、戸建てとかめちゃくちゃ高くない？
10年前の1.5倍くらい高いんやが
63: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:31:20.94 ID:LICtPeAM0
>>61
そらリーマン後のインフレで儲かった人が参入してるから高いだろう
そらリーマン後のインフレで儲かった人が参入してるから高いだろう
73: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:38:56.75 ID:VcqGvF4Td
>>63
インフレってかここ数年で建材自体が高騰したのがね
数年前は216円だったコーキングが500円近くなっとるしロシアの影響もあるんやろなぁ
インフレってかここ数年で建材自体が高騰したのがね
数年前は216円だったコーキングが500円近くなっとるしロシアの影響もあるんやろなぁ
77: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:40:41.07 ID:LICtPeAM0
>>73
建材はここ数年だが、中古の戸建ての値段は投資する人が増えたからなのでほぼ関係ないぞ
建材はここ数年だが、中古の戸建ての値段は投資する人が増えたからなのでほぼ関係ないぞ
85: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:45:37.79 ID:VcqGvF4Td
>>77
今そんな中古戸建ての投資が流行っとるん？
今高過ぎて利回り低そうやな
今そんな中古戸建ての投資が流行っとるん？
今高過ぎて利回り低そうやな
76: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:39:51.95 ID:/ndi+w4i0
ワイはジッジから相続した家をリフォームして貸したいんやがリフォーム代って全額経費で落ちる？
84: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:44:08.30 ID:VcqGvF4Td
>>76
そりゃ全額経費やろな
金額にもよるやろうが金額次第では減価償却ってなるかも知らんが
そりゃ全額経費やろな
金額にもよるやろうが金額次第では減価償却ってなるかも知らんが
88: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:48:58.91 ID:/ndi+w4i0
>>84
500万円でリフォームして月8万円で貸して5年で回収したらほぼ新品の家が返ってくるって認識でええんか？
500万円でリフォームして月8万円で貸して5年で回収したらほぼ新品の家が返ってくるって認識でええんか？
90: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:52:11.96 ID:VcqGvF4Td
>>88
リフォームリノベ後の家をほぼ新築っていう表現は中々せんけど認識的にはそんな感じやろか
ただ借地借家法は強いから出ていって欲しいときがきたら自分が思ったよりも立ち退きさせづらいってのは覚悟した方がええよ
リフォームリノベ後の家をほぼ新築っていう表現は中々せんけど認識的にはそんな感じやろか
ただ借地借家法は強いから出ていって欲しいときがきたら自分が思ったよりも立ち退きさせづらいってのは覚悟した方がええよ
92: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:56:48.59 ID:qr+vHTG10
>>88
500万かけてリフォームした場合と250万かけてリフォームした場合とで家賃ってそこまで違わなかったりするからなるべくお金かけずに貸し出せる方法を考えた方がええよ
500万かけてリフォームした場合と250万かけてリフォームした場合とで家賃ってそこまで違わなかったりするからなるべくお金かけずに貸し出せる方法を考えた方がええよ
80: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:41:17.18 ID:bjb/QHrw0
事業届け出せば経費なるやろ
減価償却で一括では経費ならんけど
減価償却で一括では経費ならんけど
36: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:19:24.53 ID:dYLM+o2r0
なんや土地安く仕入れてるし血縁ガチャ成功してるだけやん
49: 名無しさん 2023/02/20(月) 04:26:32.33 ID:VcqGvF4Td
>>36
まぁそういうチャンスがあったのはめちゃくちゃ運が良かったわ
そのチャンスを逃さなくて良かったホンマ
まぁそういうチャンスがあったのはめちゃくちゃ運が良かったわ
そのチャンスを逃さなくて良かったホンマ
引用元: ・https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1676832955/
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