【悲報】ワイ地主の息子パッパがマンション経営やりだそうとする

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1: 名無し 2021/12/31(金) 14:40:13.23 ID:9tbv8JiCd
いや不動産なんてアカンやろ‥

 

2: 名無し 2021/12/31(金) 14:40:39.02 ID:9tbv8JiCd
負債になって困るのはワイなんやが‥

 

3: 名無し 2021/12/31(金) 14:41:04.86 ID:9tbv8JiCd
さっさと土地売れいうてるのに先祖代々残してきたものだから～いうてこのざまよ

 

4: 名無し 2021/12/31(金) 14:41:19.74 ID:9tbv8JiCd
いい説得方法教えてくれや

 

7: 名無し 2021/12/31(金) 14:42:10.22 ID:6QWEDrgVd
どこの地主かによるやろ
田舎なら不安やし23区なら懸命やし

 

10: 名無し 2021/12/31(金) 14:42:47.42 ID:9tbv8JiCd
>>7
八王子と23区の間くらいや

 

97: 名無し 2021/12/31(金) 15:05:19.23 ID:XhPsb8QF0
>>10
広すぎるだろ
三鷹吉祥寺あたりならまだやってなかったのがアホなぐらいやし

 

8: 名無し 2021/12/31(金) 14:42:15.60 ID:yqYPGmz00
これから人口減って競争激化するやろ

 

12: 名無し 2021/12/31(金) 14:43:29.65 ID:9QCqJ5ye0
ちな嘘や

 

16: 名無し 2021/12/31(金) 14:43:57.50 ID:9tbv8JiCd
>>12
マジだから問題なんだよなぁ
ワイ長男やし

 

9: 名無し 2021/12/31(金) 14:42:17.40 ID:6GuYHh20p
どの辺の土地かによる
田舎ならどんまい

 

11: 名無し 2021/12/31(金) 14:42:59.61 ID:9tbv8JiCd
>>9
東京の23区外や

 

29: 名無し 2021/12/31(金) 14:47:20.66 ID:6GuYHh20p
>>11
ワイ多摩市民やけど
ニキどこや？
駅近ならまだワンチャンあるが

 

34: 名無し 2021/12/31(金) 14:48:29.76 ID:9tbv8JiCd
>>29
武蔵野周辺や
ちな駅まで徒歩12分

 

38: 名無し 2021/12/31(金) 14:49:24.65 ID:6GuYHh20p
>>34
吉祥寺ブランドあるからセーフや
まあ立地だけでどうこう言える問題でもないけど

 

41: 名無し 2021/12/31(金) 14:49:52.66 ID:kOTPfTfNM
>>34
ええやん！羨ましい
へんなことしなきゃ負債にならないと思うけど
人口減少といっても東京は減らんし

 

46: 名無し 2021/12/31(金) 14:51:23.50 ID:9tbv8JiCd
>>41
ほんまけ？

 

13: 名無し 2021/12/31(金) 14:43:36.17 ID:9tbv8JiCd
固定資産税高いからそれ稼ぐために～とかいうけどマンション自体が負債になったらどうすんねん‥

 

14: 名無し 2021/12/31(金) 14:43:48.56 ID:9h3HEB7Z0
2階建てのレオパっぽい安普請なら多分行ける
色々自分でせんとあかんけどそれくらい当然すべきやねん

 

18: 名無し 2021/12/31(金) 14:44:20.79 ID:9tbv8JiCd
>>14
管理は不動産会社に委託らしい

 

15: 名無し 2021/12/31(金) 14:43:55.36 ID:gLxUNkS00
人から家賃とるってきついよな

 

127: 名無し 2021/12/31(金) 15:16:20.30 ID:JbzGDbtw0
>>15
それなりの家賃のとこなら大丈夫やろ

 

17: 名無し 2021/12/31(金) 14:44:15.98 ID:dgA5qlyY0
欠陥マンションや入居者わずかで借金だけ背負っちゃうパターンやな
こわ

 

19: 名無し 2021/12/31(金) 14:44:39.16 ID:9tbv8JiCd
>>17
絶対こうなるよな

 

20: 名無し 2021/12/31(金) 14:44:40.21 ID:h07ransX0
禁煙にしとけ
民度上がるぞ

 

27: 名無し 2021/12/31(金) 14:46:51.93 ID:9h3HEB7Z0
>>20
そらそうやけど新築やないとアカンよなあ

 

22: 名無し 2021/12/31(金) 14:45:43.69 ID:9tbv8JiCd

不動産会社からもらった事業計画みたいなんみたら毎年の家賃収入の額が同じやったんやけどあいつらガ●ジやろ

なんで今と30年後で同じ家賃収入稼げる前提なんや

 

50: 名無し 2021/12/31(金) 14:52:58.33 ID:B+V7Szut0
>>22
管理やなんやかんや任せるって借上げなんやろ？
別に珍しい話じゃないで

 

54: 名無し 2021/12/31(金) 14:53:55.64 ID:9tbv8JiCd

>>50
3年目と10年目と30年目で入ってくる家賃収入おなじやったぞ

これ普通なんか？

 

86: 名無し 2021/12/31(金) 15:02:29.65 ID:lHxq7Vgf0
>>54
またまたぁ知ってるくせにぃ

 

25: 名無し 2021/12/31(金) 14:46:41.77 ID:9tbv8JiCd
ワイはただのリーマンやぞ
借金とか嫌や

 

26: 名無し 2021/12/31(金) 14:46:50.26 ID:vHJx4T6Ca
借金してまでやらない方がええで
貸地業よりも貸家業の方が何かとリスク高いから

 

32: 名無し 2021/12/31(金) 14:48:02.37 ID:9tbv8JiCd
>>26
土地はうちのやけど建物代はパッパのローンや

 

43: 名無し 2021/12/31(金) 14:50:11.57 ID:vHJx4T6Ca
>>32
駅近じゃなければやめとけ
仮に初めは利回り8パーでも10年後に外壁工事や設備の修繕費が掛かるからあまり儲からんで

 

47: 名無し 2021/12/31(金) 14:51:46.40 ID:9tbv8JiCd
>>43
駅まで徒歩12分はアカンか‥？

 

52: 名無し 2021/12/31(金) 14:53:13.53 ID:vHJx4T6Ca
>>47
10分以内だと少々古くても入るから
12分やとギリ微妙やな

 

28: 名無し 2021/12/31(金) 14:47:16.25 ID:9tbv8JiCd
パッパもマッマも高卒やから不動産会社にいいくるめられとるし

 

30: 名無し 2021/12/31(金) 14:47:28.35 ID:OX5qXycI0
ワイ不動産投資の本作ってたことあるけど結局もの言うのは立地やで
立地よければ管理やら諸々カスでも儲かる

 

36: 名無し 2021/12/31(金) 14:48:55.50 ID:9tbv8JiCd
>>30
武蔵野周辺で駅から12分や

 

33: 名無し 2021/12/31(金) 14:48:14.16 ID:kOTPfTfNM
正直不動産読ませろ
最初でいい

 

55: 名無し 2021/12/31(金) 14:54:04.65 ID:9C010SlxM
>>33
あの漫画すき

 

51: 名無し 2021/12/31(金) 14:53:04.28 ID:U6qICfYAr
駐車場でええやろ

 

56: 名無し 2021/12/31(金) 14:54:47.44 ID:9tbv8JiCd
>>51
一通だらけの細い路地の中やし需要がない

 

58: 名無し 2021/12/31(金) 14:56:16.44 ID:aBwN02zRr
>>56
違うんだよなぁ、借地権とかの話で駐車場勧められてんだよ

 

57: 名無し 2021/12/31(金) 14:56:05.27 ID:iGYxCLO80
学生詰め込むクソゴミ極小ハウスなら行ける

 

63: 名無し 2021/12/31(金) 14:57:32.91 ID:9tbv8JiCd
>>57
ファミリー向けっぽい

 

60: 名無し 2021/12/31(金) 14:57:09.52 ID:/TpdHtSX0
何部屋くらいの物件や

 

65: 名無し 2021/12/31(金) 14:57:51.47 ID:9tbv8JiCd
>>60
6部屋くらいや

 

61: 名無し 2021/12/31(金) 14:57:14.10 ID:S7Npr1xE0
ワイの父親はアパート経営に手を出してワイの貯蓄まで消えたで

 

67: 名無し 2021/12/31(金) 14:58:33.14 ID:9tbv8JiCd
>>61
ひえっ‥

 

62: 名無し 2021/12/31(金) 14:57:26.24 ID:Lx/YBTn70
パッパの年齢いくつや

 

66: 名無し 2021/12/31(金) 14:58:08.61 ID:9tbv8JiCd
>>62
パッパ52
ワイ27

 

64: 名無し 2021/12/31(金) 14:57:41.50 ID:9h3HEB7Z0
結局のとこ管理から何から業者に任せるなら定期借地で貸すべきなんよね

 

68: 名無し 2021/12/31(金) 14:59:07.67 ID:9tbv8JiCd
パッパ死んだらさっさと更地にして売っパラウは

 

81: 名無し 2021/12/31(金) 15:01:14.07 ID:S7Npr1xE0
>>68
それがめっちゃ時間かかるで
不動産のデメリットは流動性が低い事
何かあって金が急遽必要でも何にもならん
やっぱり株がええわ

 

69: 名無し 2021/12/31(金) 14:59:11.30 ID:yv+ACJFNd
大東とか東建とかか？

 

76: 名無し 2021/12/31(金) 15:00:21.07 ID:9tbv8JiCd
>>69
まあそこらへんや

 

77: 名無し 2021/12/31(金) 15:00:47.69 ID:lHxq7Vgf0
>>76
あっ…

 

82: 名無し 2021/12/31(金) 15:01:28.16 ID:Lx/YBTn70
>>76
あっ・・・

 

70: 名無し 2021/12/31(金) 14:59:17.59 ID:qpF/2M3+p
全力で止めとけよ
死んだ時借金押し付けられるでw

 

73: 名無し 2021/12/31(金) 14:59:56.12 ID:9tbv8JiCd
>>70
絶対そうなるよな

 

71: 名無し 2021/12/31(金) 14:59:19.37 ID:oAPlxYiy0
安定の駐車場にしとこ

 

72: 名無し 2021/12/31(金) 14:59:53.63 ID:SaEDXTmr0
都内で駅10分なら駐車場で良くね

 

74: 名無し 2021/12/31(金) 15:00:00.10 ID:CCwMwJAN0
土地持ちならアパートはアリやと思うぞ
マンションは金かかりすぎてコスパ悪いが
サブリースは99%詐欺だから絶対にやめとけ

 

75: 名無し 2021/12/31(金) 15:00:03.38 ID:nnpdpmeX0
最初は誰でも素人だけど
自分で寝る間を惜しんで勉強するか
周りに親身にアドバイスしてくれる人間でもおらん限り
やるのはアホだと思う

 

78: 名無し 2021/12/31(金) 15:00:50.57 ID:9h3HEB7Z0
家賃の徴収からリフォームから自分でせんとあかんねん
立地がいまいちなら尚更

 

79: 名無し 2021/12/31(金) 15:00:51.18 ID:+wYNlz2e0
地主の息子ってだけで呪いたいわ

 

83: 名無し 2021/12/31(金) 15:01:36.72 ID:9tbv8JiCd
>>79
地主いうても東京に300坪くらいもっとるだけやし多分このパッパの愚策でワイは終わる

 

80: 名無し 2021/12/31(金) 15:00:54.30 ID:/TpdHtSX0

借り上げやったらやめとけ
細かく修繕取られるし家賃勝手に下げられるし手元に入らんぞ

6部屋やったらまぁええんちゃうか？
2部屋*3階の2LDKとかか？
あと建てたら最後返済残るから即更地なんか無理やろ
入居者追い出すのも金かかるし

 

85: 名無し 2021/12/31(金) 15:02:24.93 ID:MiBgBqPr0
つーか土地持ってて今まで何に使ってたん？税金食われてただけ？

 

89: 名無し 2021/12/31(金) 15:03:29.16 ID:9tbv8JiCd
>>85
せやで
先祖代々の～とか言うどうでもいいこだわりで毎年何百万も固定資産税おさめてた

 

99: 名無し 2021/12/31(金) 15:05:49.57 ID:MiBgBqPr0
>>89
可哀想やな
そんな親の考えとは逆を選んだ方が正解やと思うで

 

87: 名無し 2021/12/31(金) 15:02:45.16 ID:9tbv8JiCd
ワイは先祖なんてどうでもいいからさっさと土地売れって何回言ったのにこれだから高卒は

 

92: 名無し 2021/12/31(金) 15:03:56.49 ID:CCwMwJAN0
>>87
高卒にしてしまった祖父母の責任やな

 

88: 名無し 2021/12/31(金) 15:03:03.84 ID:QIFLa6Nmd
普通のマンションなんかより貧乏人から搾取するモデルを考えたほうがいい

 

90: 名無し 2021/12/31(金) 15:03:30.87 ID:K0Zt7u+W0
とりあえずコインパーキングにしとけって
それで儲かるならマンションも需要ありそう

 

91: 名無し 2021/12/31(金) 15:03:45.25 ID:zBqBh4VM0
駐車場じゃダメなん？

 

95: 名無し 2021/12/31(金) 15:04:46.92 ID:9tbv8JiCd
>>91
駐車場じゃ儲からんからってこうなった

 

100: 名無し 2021/12/31(金) 15:06:02.30 ID:zBqBh4VM0
>>95
管理費とか楽そうやし後々受け継ぐなら楽な方がええ気がするけどな
儲ける気なら勉強したほうがええのかもね

 

93: 名無し 2021/12/31(金) 15:04:03.39 ID:K3AOMysf0
病院とか市役所の近くだとええんやろ？

 

94: 名無し 2021/12/31(金) 15:04:45.05 ID:Lx/YBTn70
都内の土地なら
さっさと売却して買換特例使って神奈川の中堅都市の物件でも買えばええのになぁ

 

98: 名無し 2021/12/31(金) 15:05:31.20 ID:9tbv8JiCd
久々に帰省したらもうほぼ決定事項になってて草

 

102: 名無し 2021/12/31(金) 15:06:23.38 ID:d6IToMKH0
立地がええとこならええやろ
最上階はオーナーの部屋だけにして専用エレベーター作ろう

 

103: 名無し 2021/12/31(金) 15:06:53.91 ID:lHxq7Vgf0
タワマン建てよう🤣

 

105: 名無し 2021/12/31(金) 15:07:54.89 ID:Rt7ClzPFK
この場合は誰の懐が潤うんや？

 

106: 名無し 2021/12/31(金) 15:08:19.10 ID:9tbv8JiCd
>>105
不動産屋やろ

 

108: 名無し 2021/12/31(金) 15:08:38.61 ID:8iHqslQwM
ブロガーさんや
>>105

 

114: 名無し 2021/12/31(金) 15:10:35.19 ID:UGh1SHNt0
>>105
建築会社やな

 

109: 名無し 2021/12/31(金) 15:09:11.52 ID:/TpdHtSX0
土地は端から無かったもんと思って諦めるんやな
マンションも駐車場もダメで使い道無い土地なら二束三文なんやろ？
ていうか借り上げやなしに管理会社に投げて管理費くらい出せばええやろ、ウチ4%とかやで

 

110: 名無し 2021/12/31(金) 15:09:14.52 ID:+RLzXUIIa
サブリース形式ならアパートちゃうんけ？マンション？

 

112: 名無し 2021/12/31(金) 15:09:59.04 ID:9tbv8JiCd
>>110
アパートかもしれん

 

111: 名無し 2021/12/31(金) 15:09:27.12 ID:K0Zt7u+W0
駅徒歩12分はアカン
多少家賃高くてもみんな駅10分以内で探すから
ガチで不良債権になるで

 

113: 名無し 2021/12/31(金) 15:09:59.89 ID:/C9iJ6+c0
不動産のええとこはレバ利かすとことボラの低さや
ここに魅力感じてへんのだったら止めた方がええわ

 

115: 名無し 2021/12/31(金) 15:10:38.20 ID:9tbv8JiCd
パッパ死んだら相続して土地なんて売っぱらって仕事辞めて遊んで暮らそうと思ってたワイの未来はもうボロボロ

 

116: 名無し 2021/12/31(金) 15:10:44.91 ID:su+8MAw60
自虐風自慢定期

 

137: 名無し 2021/12/31(金) 15:22:05.54 ID:6GuYHh20p
>>116
土地とか物件くらい誰でも持ってるんやない？
うちもなぜ軽井沢に土地だけある
駅1分のとこのマンション2部屋持ってるし
もちろん相続するときは税で終わる

 

139: 名無し 2021/12/31(金) 15:24:29.42 ID:9D2PrH8R0
>>137
行ったこともない山持ってて毎年1000円くらい払ってるって人はかなり多いだろうな

 

117: 名無し 2021/12/31(金) 15:11:40.87 ID:2xlBJkdI0
借金して相続税減らすのなんて常套手段やん

 

118: 名無し 2021/12/31(金) 15:12:00.26 ID:24O1uakJd
ちなみに売るとなんぼなん

 

120: 名無し 2021/12/31(金) 15:12:42.92 ID:9tbv8JiCd
>>118
2億くらい

 

124: 名無し 2021/12/31(金) 15:14:57.02 ID:24O1uakJd
>>120
相続税がっつりいかれるやん

 

128: 名無し 2021/12/31(金) 15:18:23.79 ID:+RLzXUIIa
レ〇パレスがあれだけやらかしてくれたのにまだサブリースの固定収入に騙されるやつおるんやな
最初の契約更改でガクッと賃料下げられて終わりや
せっかく2億の土地があるならもっと不動産会社選べって言っとけ

 

129: 名無し 2021/12/31(金) 15:18:28.84 ID:0RDJLIUR0
事務所店舗のほうが安定して儲かるぞ
アパートは単価安い癖に文句多いから面倒くさい

 

131: 名無し 2021/12/31(金) 15:19:41.66 ID:tD73Fr880
>>129
今はコインランドリーが硬いそうだな

 

136: 名無し 2021/12/31(金) 15:21:33.52 ID:0RDJLIUR0
>>131
貸す側ならまあその通りや
コンビニその他の残骸使うで

 

130: 名無し 2021/12/31(金) 15:19:05.38 ID:tD73Fr880
これっていわゆる緑地で税金優遇措置されてたのが来年あたり無くなって固定資産税がしんどくななるのでなんかせねばという人たちか

 

134: 名無し 2021/12/31(金) 15:20:50.33 ID:+RLzXUIIa
>>130
参院選後に贈与税相続税周りの逃げ口減らすで！て自民党の税制大綱が暗に言うとるからね
金持ちはたいへんよのう🙄

 

138: 名無し 2021/12/31(金) 15:23:26.35 ID:9D2PrH8R0
>>134
運用できる有能な金持ちは引き続き頑張ってもらって食い潰すだけの金持ちは退場してもらうのが日本国のためだな

 

引用元: ・【悲報】ワイ地主の息子パッパがマンション経営やりだそうとする

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