【不動産】マンションの修繕積立金とか大規模修繕ってまじで闇じゃね

building_mansion2-671x683 【不動産】マンションの修繕積立金とか大規模修繕ってまじで闇じゃね
1: 名無し 2021/12/31(金) 22:56:38.85 ID:GspH2YeJM
絶対中抜きとかあるわ

 

3: 名無し 2021/12/31(金) 22:57:13.54 ID:EnCcTpza0
中古マンション投資とかいう150%地雷

 

4: 名無し 2021/12/31(金) 22:57:13.61 ID:GspH2YeJM

管理費8000円
修繕費12000円

築24年

 

46: 名無し 2021/12/31(金) 23:10:15.72 ID:9h3HEB7Z0
>>4
どの規模のマンションかは知らんけど多分足りんやろ

 

47: 名無し 2021/12/31(金) 23:10:52.20 ID:GspH2YeJM
>>46
一時金で40万毎年とってたりようわからんわほんま

 

5: 名無し 2021/12/31(金) 22:57:54.50 ID:GspH2YeJM

来年から3000円毎年あがる

26000円で高値止まり

3回目の大規模修繕で100万一時金

再来年で2回目大規模修繕

 

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6: 名無し 2021/12/31(金) 22:58:20.09 ID:GspH2YeJM

気に入ってるマンションだけど

やっぱ修繕費気になるな
適正かな
相場見ると安いんだけど

 

7: 名無し 2021/12/31(金) 22:58:37.07 ID:8L+ZfvCeM
管理会社が横領した事件とかあるよな

 

9: 名無し 2021/12/31(金) 22:58:56.47 ID:GspH2YeJM

>>7
それな

管理人とかがやらかしたとかあるし

 

8: 名無し 2021/12/31(金) 22:58:42.40 ID:GspH2YeJM

一時金が高すぎるわ

しかも3回目で底尽きる

 

10: 名無し 2021/12/31(金) 22:59:00.84 ID:bGKj8Fiy0
投機用マンションでうるさいババアが管理組合理事長になってやりたい放題必要無い工事して施工元からキックバックもらってそのまま売り払うとかあるみたいやな

 

11: 名無し 2021/12/31(金) 22:59:31.18 ID:t47lHxdmM
リゾート地とかにあるマンション?

 

12: 名無し 2021/12/31(金) 22:59:42.73 ID:GspH2YeJM

ワイ理事につぎなろうかな

でも不動産屋って中抜きすんなっていったら撤退しそうで怖い
いまみてる内容も高いのかわからんし

変なとこには使ってないけど単価がわからん相場

 

13: 名無し 2021/12/31(金) 22:59:45.17 ID:lS5OFbEIr
マンションはこれが怖いわ
一軒家やと全部自分の一存で管理できる

 

30: 名無し 2021/12/31(金) 23:03:16.17 ID:BZqn25qL0
>>13
分かる。
わいも戸建てで、しこしこ修繕費貯めてるわ

 

14: 名無し 2021/12/31(金) 22:59:55.38 ID:GspH2YeJM
いや駅前のマンションや
都心

 

15: 名無し 2021/12/31(金) 23:00:12.12 ID:jrrYOhw60
管理組合って現代の町内会だろ

 

17: 名無し 2021/12/31(金) 23:00:44.60 ID:kha5hXshM
いくら積み立てられていくら使ってるか帳簿はみられないん?

 

19: 名無し 2021/12/31(金) 23:01:00.39 ID:GspH2YeJM
>>17
みれるで

 

18: 名無し 2021/12/31(金) 23:00:46.91 ID:GspH2YeJM

実際どうなんやろな
中抜き

でも工賃上がってるらしいし

 

20: 名無し 2021/12/31(金) 23:01:25.08 ID:QJ6rLtt/0
知らんけどうちのマンションは毎月支出や収入の一覧が配られとるで

 

22: 名無し 2021/12/31(金) 23:01:50.02 ID:GspH2YeJM
>>20
ええな

 

21: 名無し 2021/12/31(金) 23:01:28.97 ID:GspH2YeJM

変なことはしてないが

一時金が結構高いわ
住友はそうらしい

 

23: 名無し 2021/12/31(金) 23:02:30.07 ID:GspH2YeJM
宅配ボックス壊したバカなんやねん
交換120万やぞ

 

24: 名無し 2021/12/31(金) 23:02:31.23 ID:39/HpvFda
そういうのって収支報告書みたいなの作るやろ普通

 

25: 名無し 2021/12/31(金) 23:02:34.61 ID:PGj+q0mC0
美味しい思いできるならみんな理事やりたがる定期
実際はただの罰ゲームやん

 

27: 名無し 2021/12/31(金) 23:02:51.48 ID:GspH2YeJM
>>25
せやな

 

29: 名無し 2021/12/31(金) 23:03:03.45 ID:YoEk+Hon0

マンション買うやつって頭おかしいわ
どう考えても賃貸の方がええ

築30年も40年も経つオンボロ物件を何千万も出して買ったことになるんやで?
そんなもん持ってて嬉しいか?
土地なら嬉しいから、家買うなら一戸建て一択

 

31: 名無し 2021/12/31(金) 23:04:44.14 ID:GspH2YeJM
>>29
一戸建てはマメな人がええ

 

33: 名無し 2021/12/31(金) 23:05:28.66 ID:hC4G2HYS0
戸建て快適ンゴ
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35: 名無し 2021/12/31(金) 23:06:16.19 ID:g+JSBqpS0
ワイ元管理会社フロント、分譲マンションには住まない

 

38: 名無し 2021/12/31(金) 23:06:56.20 ID:dzPMV1x50
でもマンションは外壁塗装があるからなあ
高所作業になるしそら金かかるで

 

39: 名無し 2021/12/31(金) 23:07:05.72 ID:GspH2YeJM

戸建ても戸建てで怖いわ

やっぱ賃貸やな

 

42: 名無し 2021/12/31(金) 23:09:03.68 ID:GspH2YeJM
修繕費ケチると価値下がるのはしゃーないけど

 

43: 名無し 2021/12/31(金) 23:09:20.12 ID:h07ransX0
そこそこ都会やと残念ながらマンションしか選択肢ないやろ

 

45: 名無し 2021/12/31(金) 23:09:38.58 ID:GspH2YeJM

>>43
これな

戸建てだと2億くらいするわ真面目に

 

51: 名無し 2021/12/31(金) 23:12:38.20 ID:9h3HEB7Z0
ワイ君一戸建ては外壁塗装で1本から足出ないくらい
それが20年ごとだからその程度でしかないんよね

 

52: 名無し 2021/12/31(金) 23:12:52.69 ID:jrrYOhw60
ジムとか温泉とか余計な設備あるマンションはキツいだろうな

 

53: 名無し 2021/12/31(金) 23:13:24.09 ID:GspH2YeJM
>>52
それな
多分使われなくなるし
ゲストハウスとかもいらんわ

 

54: 名無し 2021/12/31(金) 23:13:49.67 ID:9h3HEB7Z0
>>52
こんなのちょっと考えれば不良債権にしかならないの理解できんのかなぁw

 

55: 名無し 2021/12/31(金) 23:14:42.71 ID:g+JSBqpS0
積立金なんかも国交省がガイドライン出してるんやから確認しろ
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56: 名無し 2021/12/31(金) 23:14:57.53 ID:GbrKn5hS0
結局一番コスパええのは郊外に建売か?

 

58: 名無し 2021/12/31(金) 23:15:25.35 ID:GspH2YeJM
>>56
賃貸やな

 

62: 名無し 2021/12/31(金) 23:16:20.90 ID:GbrKn5hS0
>>58
年取ったら借りれんし4人家族で住む賃貸そこそこするやろ

 

66: 名無し 2021/12/31(金) 23:16:53.00 ID:GspH2YeJM
>>62
その時の状況でまあええやろ
戸建ても賃貸増えてるらしいで

 

67: 名無し 2021/12/31(金) 23:16:56.97 ID:EnbHk1kc0
>>56
コスパだけで見たら賃貸やろ

 

59: 名無し 2021/12/31(金) 23:15:29.23 ID:l2AQWKGp0
管理費はまだしも修繕積立金は口座残高も公開するんやし中抜きできなくね

 

61: 名無し 2021/12/31(金) 23:15:51.09 ID:GspH2YeJM
>>59
せやな
ただ単価がどうなんやろ

 

70: 名無し 2021/12/31(金) 23:18:12.43 ID:l2AQWKGp0
>>61
単価は規模にもよるしな
でも8000円12000円ってことは大規模やろ?

 

71: 名無し 2021/12/31(金) 23:18:41.32 ID:GspH2YeJM
>>70
いは40戸だからマンションとしてはでかくないな
タワマンでもないし

 

76: 名無し 2021/12/31(金) 23:19:13.11 ID:l2AQWKGp0
>>71
それは積立金足りんな
管理費はむしろ良心的

 

81: 名無し 2021/12/31(金) 23:20:29.29 ID:GspH2YeJM
>>76
毎日おらんけどな
ゴミ出し週3日
午前中いるとかぐらいやな
ゴミ整理と廊下清掃だけ
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63: 名無し 2021/12/31(金) 23:16:21.63 ID:GspH2YeJM
まあマンションブランドの一つだから評判落とすことしてないと思いたいが

 

64: 名無し 2021/12/31(金) 23:16:32.96 ID:8PkSjKQgM
タワマンの上の階住んどるけど下の民は平然と差別されてるで
付帯されてるプールに底辺階の奴らが入って来たらみんな慌ててプールから抜け出す
悪い運が憑きそうやし

 

69: 名無し 2021/12/31(金) 23:17:59.50 ID:GspH2YeJM
>>64
共用施設って使えるの限られてるから
パーティー会場(理事会集会所兼)でええわ

 

65: 名無し 2021/12/31(金) 23:16:33.88 ID:DvmOZwl50
なんやこの競売物件めっちゃ安いやん!→管理費・修積滞納300万
これやめろ

 

72: 名無し 2021/12/31(金) 23:18:48.49 ID:sbret2wM0
賃貸やと少しでも不具合あったら大家に修理請求できるのがいい
クーラー、風呂、電気
最近は修理が面倒なのか新品に取り替えもあるわ

 

73: 名無し 2021/12/31(金) 23:18:51.56 ID:DvmOZwl50
ちな外壁12年エレベータ30年とかそういう周期があるんや
だから中古物件買うときはそういうのキッチリ見てかんといかんで

 

79: 名無し 2021/12/31(金) 23:20:10.84 ID:9h3HEB7Z0
>>73
タワマン外壁の取り換えとか建てる時よりも手間掛かるやろなぁ

 

74: 名無し 2021/12/31(金) 23:19:00.28 ID:DHn3LRrWr
なぜか住宅とかって元はチンピラ業界が多いんだよな
いまはマシでもまだ名残があるし国がもっと介入するべきだった

 

75: 名無し 2021/12/31(金) 23:19:04.60 ID:GspH2YeJM

大規模マンションのほうが安いらしいな
管理費とか修繕費

最初だけ

 

77: 名無し 2021/12/31(金) 23:19:57.11 ID:GspH2YeJM

色々怪しい場所多すぎやろ
まあうちは置いといて

トラブル多いらしいし不動産バブルして売るだけ売る業界怖いわ

 

78: 名無し 2021/12/31(金) 23:19:57.23 ID:WU6KjLka0
大きいマンションやと億単位の金が動くから利権がひそんでるで

 

引用元: ・マンションの修繕積立金とか大規模修繕ってまじで闇じゃね Part.2

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