【不動産】土地100坪あるんだがアパート建てれば働かなくて済むんか?

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1: 名無し 2021/12/25(土) 15:33:24.403 ID:9eJsbp8M0XMAS
どうなん?

 

2: 名無し 2021/12/25(土) 15:33:58.913 ID:s5eBA8IN0XMAS
人が入ればいいけど管理はどうすんの?

 

3: 名無し 2021/12/25(土) 15:34:49.743 ID:9eJsbp8M0XMAS
>>2
おれがやる

 

5: 名無し 2021/12/25(土) 15:34:41.199 ID:s5eBA8IN0XMAS
>>3
大変だよ?世の中変な人いるから

 

4: 名無し 2021/12/25(土) 15:34:13.786 ID:DVc2gQ680XMAS
アパート建てるために働かないと

 

8: 名無し 2021/12/25(土) 15:35:18.748 ID:9eJsbp8M0XMAS
>>4
融資降りないの?

 

7: 名無し 2021/12/25(土) 15:35:11.346 ID:e3Fg117y0XMAS
場所による事くらい想像できないのかね

 

10: 名無し 2021/12/25(土) 15:35:35.561 ID:9eJsbp8M0XMAS
>>7
場所は結構いい

 

11: 名無し 2021/12/25(土) 15:35:38.818 ID:wHHJPSxp0XMAS
100坪とか俺の家やんアパート建つ広さはない

 

38: 名無し 2021/12/25(土) 16:34:15.230 ID:bYevXVW4pXMAS
>>11
だよなうちも120坪あるけど庭に畑があるくらいでそこまで広くない

 

13: 名無し 2021/12/25(土) 15:36:16.456 ID:9eJsbp8M0XMAS
>>11
でも駅徒歩5分以内だぞ
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12: 名無し 2021/12/25(土) 15:36:01.593 ID:CrTaN+yF0XMAS
ちゃんと人が入ればね
便利な場所にあるの?
住宅街で駐車場が1台しか無いような狭い家がたくさんあるエリアだと駐車場という手もあるんじゃない?
アパートより初期投資少なくやれる

 

14: 名無し 2021/12/25(土) 15:37:22.853 ID:9eJsbp8M0XMAS
>>12
セットバック除いて115くらいあったわ
周りに駐車場多すぎ

 

23: 名無し 2021/12/25(土) 15:42:13.707 ID:CrTaN+yF0XMAS
>>14
駐車場だらけだとキツいな
でもどれも満車だったら不動産屋に需要があるか聞くのはアリだと思う
それかコンテナのレンタル倉庫
普通のアパートって変な奴が入ったり変死したりすると面倒だと思う

 

15: 名無し 2021/12/25(土) 15:37:44.349 ID:SGcyt74PpXMAS
建築からローン、不動産管理まで一括でやってくれる会社あるから自分で調べてみたら?

 

16: 名無し 2021/12/25(土) 15:38:05.841 ID:ZcCSfhm2pXMAS
1番いいのは駐車場。簡易のガレージ付いてたらバンバン金入る

 

17: 名無し 2021/12/25(土) 15:38:06.141 ID:qU2Dw6gPpXMAS
その土地なら各階3部屋の2回建て計6部屋くらいじゃね
一部屋5万で貸して月30万
不動産投資ローンの返済で>>1が食う金残らんで

 

20: 名無し 2021/12/25(土) 15:40:21.526 ID:0MJdMMxBaXMAS
>>17
なぜ5万?

 

21: 名無し 2021/12/25(土) 15:40:32.052 ID:9eJsbp8M0XMAS
>>17
待て待て10m先の1K管理費込み6.8万で満室になってるぞ

 

22: 名無し 2021/12/25(土) 15:41:45.718 ID:SGcyt74PpXMAS
>>21
そう言うことは住所を正解に晒してから言おうね

 

28: 名無し 2021/12/25(土) 15:44:54.451 ID:SG05xD7CdXMAS
>>22
ホントだわ、こっち情報ほぼほぼゼロなのにな

 

29: 名無し 2021/12/25(土) 15:45:09.497 ID:9eJsbp8M0XMAS
>>22
よこはま

 

18: 名無し 2021/12/25(土) 15:38:44.385 ID:66UJHc8f0XMAS
駅近なら駐車場とカーシェアリングをやった方が儲かりそう

 

19: 名無し 2021/12/25(土) 15:38:48.653 ID:3LSYTAQj0XMAS
素直に土地売った方が良くね?

 

26: 名無し 2021/12/25(土) 15:42:51.159 ID:9eJsbp8M0XMAS
>>19
俺の住むとこなくなっちゃーう
ってか自分で言うのも何だけど結構良い土地なんや
駅からもうさらに5分くらい離れてるようなとこでも坪単価80万する

 

25: 名無し 2021/12/25(土) 15:42:34.290 ID:KWsy+FZo0XMAS
固定資産税
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27: 名無し 2021/12/25(土) 15:44:06.158 ID:Jp+X1wla0XMAS
20年後の周辺地域の人口はどない予想になってるの?

 

31: 名無し 2021/12/25(土) 15:45:24.541 ID:KWsy+FZo0XMAS
修繕費

 

32: 名無し 2021/12/25(土) 15:46:19.830 ID:V4EaWRFO0XMAS
建て替え費用で死にたくなければ木造にしとけ

 

33: 名無し 2021/12/25(土) 15:46:52.198 ID:9eJsbp8M0XMAS
よこはまっつってもあれな
緑区泉区瀬谷区旭区らへんの辺境らへんな

 

35: 名無し 2021/12/25(土) 16:30:55.136 ID:rLtf292o0XMAS
世田谷に150坪くらい土地あってマンション経営してるけど
事業税やら固定資産税やらクソほど税金とられてそんな儲からないぞ
まあリスク管理したら毎月10万円浮くかな~ってくらい

 

46: 名無し 2021/12/25(土) 16:43:22.754 ID:NR7S1dlD0
>>35
満室でそれ?

 

47: 名無し 2021/12/25(土) 16:50:29.307 ID:rLtf292o0XMAS
>>46
満室だね~
というか1棟しかたってなかった
今2棟目建てて来年3棟目かな

 

51: 名無し 2021/12/25(土) 17:00:50.940 ID:NR7S1dlD0
>>47
まじか
都内はもっと儲かるイメージだった
空室リスクとか修繕費も考えると気軽に手は出せないな

 

52: 名無し 2021/12/25(土) 17:04:21.692 ID:rLtf292o0XMAS
>>51
まあ俺が安全志向なのもあるとは思うけどね
どうせ相続のタイミングで立てなきゃしょうがないし23区なら建てて損はないと思う
基本埋まるし

 

36: 名無し 2021/12/25(土) 16:31:31.581 ID:rLtf292o0XMAS
毎年1500万円くらい税金飛んでる気がする

 

37: 名無し 2021/12/25(土) 16:32:41.246 ID:ImEIE0g+aXMAS
>>36
150坪で10万ならいいほうじゃねーか

 

39: 名無し 2021/12/25(土) 16:34:20.651 ID:rLtf292o0XMAS
>>37
世田谷以外にも数棟アパートあるんだけど
俺が言いたいのはマジでそんなに儲からない

 

40: 名無し 2021/12/25(土) 16:36:14.946 ID:ImEIE0g+aXMAS
>>39
そりゃあ
地主程度で一財産得るんなら強盗増えるぞ

 

42: 名無し 2021/12/25(土) 16:37:22.159 ID:rLtf292o0XMAS
>>40
強盗みたいな奴は死ぬほどくるぞ
サブリースの営業とか

 

43: 名無し 2021/12/25(土) 16:37:55.684 ID:ImEIE0g+aXMAS

>>42
だろうね

登記から来るんだと思う

 

44: 名無し 2021/12/25(土) 16:39:39.037 ID:80Zipyi40XMAS
テナントビル建てろよ

 

45: 名無し 2021/12/25(土) 16:39:40.945 ID:ImEIE0g+aXMAS

経済ヤクザが零細企業相手にしなくなって大家相手しだしたらどうする?

そっちのが怖くね?

大家は金にならんってのはいいことなんだよ
小銭手に入れて喜んどけばいい

 

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48: 名無し 2021/12/25(土) 16:51:13.302 ID:rLtf292o0XMAS
家賃13万円30室くらいかな?
マジでそんな儲からない
適当に働いた収入と合わせてちょっと贅沢できるくらい

 

49: 名無し 2021/12/25(土) 16:52:36.068 ID:uXJaYdTb0XMAS
貸しても孤独死で事故物件になりそうで嫌だ

 

50: 名無し 2021/12/25(土) 16:53:39.165 ID:cfv8jGLL0XMAS
タワマン建てれば馬鹿がこぞって入居するだろ
高さこそ正義の煙マン

 

53: 名無し 2021/12/25(土) 17:06:13.411 ID:V/fOd8ZbdXMAS
アパート建てて儲かるのはメーカーと不動産会社だけだぞ
一括借上げとか騙されて契約するなよ

 

54: 名無し 2021/12/25(土) 17:37:09.956 ID:bYzdwA2gMXMAS

そうそう

完済した時は大規模修繕か設備の更新があるからな

 

55: 名無し 2021/12/25(土) 18:21:48.922 ID:w+gB08F00XMAS
売ったほうが早い

 

引用元: ・土地100坪あるんだがアパート建てれば働かなくて済むんか?

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  1. 匿名 より:

    じゃあ売っちまうかってのも税金がエグい。
    病院やファミレスが長期契約で借りてくれるのが一番良い。
    アパートは、まあ…。

  2. 匿名 より:

    日本中のアパートはたいてい相続税対策で経営してるだけだろ
    家賃収入で事業化してる人って、ごくわずかでしょ

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