1: 名無し 2022/01/31(月) 23:19:34.425 ID:3ITCUUFnd
なんか聞きたいことある？
2: 名無し 2022/01/31(月) 23:19:54.954 ID:crJO6wSb0
そろそろヤバいっしょ
5: 名無し 2022/01/31(月) 23:22:04.723 ID:3ITCUUFnd
>>2
何が？今はあんまりバブってないよ
何が？今はあんまりバブってないよ
3: 名無し 2022/01/31(月) 23:20:52.996 ID:rQkwUhOL0
会社に勧誘電話かけてくんな
5: 名無し 2022/01/31(月) 23:22:04.723 ID:3ITCUUFnd
>>3
うちは勧誘はしてないわ
うちは勧誘はしてないわ
4: 名無し 2022/01/31(月) 23:21:04.758 ID:3ITCUUFnd
ちなみにおれ自身は不動産投資はしてない
なぜなら金が無いから
あればしてる
なぜなら金が無いから
あればしてる
6: 名無し 2022/01/31(月) 23:22:07.752 ID:vY921pcR0
古いやつらどうすんの？
7: 名無し 2022/01/31(月) 23:22:46.198 ID:3ITCUUFnd
>>6
古いやつらとは？
築古の物件持ってる人たちのこと？
古いやつらとは？
築古の物件持ってる人たちのこと？
10: 名無し 2022/01/31(月) 23:24:36.446 ID:vY921pcR0
>>7
そう
そう
15: 名無し 2022/01/31(月) 23:28:47.915 ID:3ITCUUFnd
>>10
そのまま持ってても良いし、売っても良い
購入金額、残債、現在と今後見込める賃料収入、売れる金額のバランスを見ていつ売ったほうが良いか、持ち続けたほうが良いか決まる
築古だからどうしょうもないとは限らん
場合によっては損切りしたほうが良いこともある
そのまま持ってても良いし、売っても良い
購入金額、残債、現在と今後見込める賃料収入、売れる金額のバランスを見ていつ売ったほうが良いか、持ち続けたほうが良いか決まる
築古だからどうしょうもないとは限らん
場合によっては損切りしたほうが良いこともある
8: 名無し 2022/01/31(月) 23:23:52.015 ID:weq5xHCp0
コロナで大変？
11: 名無し 2022/01/31(月) 23:26:40.580 ID:3ITCUUFnd
>>8
コロナはあまり関係ないかな
その前からあった金融引締のせいで大変
コロナはあまり関係ないかな
その前からあった金融引締のせいで大変
9: 名無し 2022/01/31(月) 23:24:30.768 ID:yuQi1fMDa
都会のマンションくらいしか値上がりしないだろ
11: 名無し 2022/01/31(月) 23:26:40.580 ID:3ITCUUFnd
>>9
値上がり狙いならそうだな
一部の都市のマンションや土地しか値上がりはしないと思うよ
値上がり狙いならそうだな
一部の都市のマンションや土地しか値上がりはしないと思うよ
12: 名無し 2022/01/31(月) 23:27:00.187 ID:sUD8sEPm0
都会のマンションすら値上がりしなくね？
コロナ禍でリモート環境構築されるだろうし、離れててもいいから安いところに住もうって思う人多そう
コロナ禍でリモート環境構築されるだろうし、離れててもいいから安いところに住もうって思う人多そう
18: 名無し 2022/01/31(月) 23:31:44.367 ID:3ITCUUFnd
>>12
今はまだ値上がりしてる
将来的にはどうだろうな
リモートワークもそこまで浸透してないし、リモートワークできない職種も多いからな
今はまだ値上がりしてる
将来的にはどうだろうな
リモートワークもそこまで浸透してないし、リモートワークできない職種も多いからな
14: 名無し 2022/01/31(月) 23:28:30.711 ID:KGgZgQ3Xd
東京も人口減り始めたね
不動産業界ダイジョブ？
不動産業界ダイジョブ？
18: 名無し 2022/01/31(月) 23:31:44.367 ID:3ITCUUFnd
>>14
右肩上がりってわけにはいかないだろうけど、業界としてはまだまだ大丈夫
右肩上がりってわけにはいかないだろうけど、業界としてはまだまだ大丈夫
16: 名無し 2022/01/31(月) 23:29:34.031 ID:QDVkrspl0
結局穴場の物件を探さないと大して儲からないんだろう
21: 名無し 2022/01/31(月) 23:36:50.873 ID:3ITCUUFnd
>>16
考え方次第だな
すぐに使える金を増やしたいという意味なら儲からない
将来的に増やすという意味では他の金融商品より良いこともある
身も蓋もないけどエリアと築年数と価格のバランス次第だからな
考え方次第だな
すぐに使える金を増やしたいという意味なら儲からない
将来的に増やすという意味では他の金融商品より良いこともある
身も蓋もないけどエリアと築年数と価格のバランス次第だからな
17: 名無し 2022/01/31(月) 23:31:40.073 ID:sUD8sEPm0
この都内築浅マンションなら安心です！！資産になります！！保険年金代わり！！
↑これ何%の確率で嘘ついてる？
↑これ何%の確率で嘘ついてる？
21: 名無し 2022/01/31(月) 23:36:50.873 ID:3ITCUUFnd
>>17
50%くらいじゃない？
資産になるのも事実だし、保険や年金の代わりになるのも事実だからな
まあ空室リスクと修繕費用とかを考えると安心して持ってられる物件はそう多くないかな
区分よりも一棟のほうがお勧めだよ
50%くらいじゃない？
資産になるのも事実だし、保険や年金の代わりになるのも事実だからな
まあ空室リスクと修繕費用とかを考えると安心して持ってられる物件はそう多くないかな
区分よりも一棟のほうがお勧めだよ
19: 名無し 2022/01/31(月) 23:32:49.796 ID:e8rpeczr0
うちの田舎の田んぼ買ってくれ
あれマジで負の遺産なんだわ
あれマジで負の遺産なんだわ
23: 名無し 2022/01/31(月) 23:40:14.842 ID:3ITCUUFnd
>>19
田んぼはなー
農地法とかめんどいし買ってくれるところ少ないんじゃない？まさしく負の遺産だと思うわ
ただ、最近は農業に手を出す企業も増えてるからそういうところに価値を見出して貰えればどうにかなるかもね
田んぼはなー
農地法とかめんどいし買ってくれるところ少ないんじゃない？まさしく負の遺産だと思うわ
ただ、最近は農業に手を出す企業も増えてるからそういうところに価値を見出して貰えればどうにかなるかもね
20: 名無し 2022/01/31(月) 23:33:40.371 ID:e8rpeczr0
みんなで大家さんってどうなん？
23: 名無し 2022/01/31(月) 23:40:14.842 ID:3ITCUUFnd
>>20
あんまりしらんけど投資信託みたいなもんだし、
わざわざ不動産でそれをやる意味が見いだせないかな
あんまりしらんけど投資信託みたいなもんだし、
わざわざ不動産でそれをやる意味が見いだせないかな
22: 名無し 2022/01/31(月) 23:39:11.574 ID:IlN4xRIn0
マンション投資って一つあたりどれぐらいかかるの？
一年あたりの収益も気になる
一年あたりの収益も気になる
26: 名無し 2022/01/31(月) 23:43:54.780 ID:3ITCUUFnd
>>22
ピンきりだからなー
極限で言えばフルローンや諸費用ローンで数十万円の初期費用からできるものもあるし、自己資金数百万円数千万円突っ込んでやることも出来るからな
収益もプラスになるものから手出しが出るものまであるから
イメージとしては、表面利回り6%くらいで収支はトントンくらいかな
28: 名無し 2022/01/31(月) 23:47:56.107 ID:sUD8sEPm0
>>26
都内だと表面利回り4%台なんてザラだけど、
値上がり前提じゃないときついってこと？
都内だと表面利回り4%台なんてザラだけど、
値上がり前提じゃないときついってこと？
31: 名無し 2022/01/31(月) 23:54:53.920 ID:3ITCUUFnd
>>28
4%でも築浅駅近でその分空室リスクが殆ど無いとかなら将来的には資産になる可能性もある（値上がりとかしなくても）
ただ、利回り4%の物件をフルローンに近い形で借りたら確実に毎月支払いの方が多くなる
それでも保険や積立預金と考えたらあまり変わりはないんだが、空室になったときが怖いわな
4%でも築浅駅近でその分空室リスクが殆ど無いとかなら将来的には資産になる可能性もある（値上がりとかしなくても）
ただ、利回り4%の物件をフルローンに近い形で借りたら確実に毎月支払いの方が多くなる
それでも保険や積立預金と考えたらあまり変わりはないんだが、空室になったときが怖いわな
24: 名無し 2022/01/31(月) 23:42:50.152 ID:kA39TITb0
借入してレバレッジ効かせてやるのが普通だと思うけど利回り下がる
キャッシュでやったらどうなん？
結局修繕かかるとそんなによくもない？
キャッシュでやったらどうなん？
結局修繕かかるとそんなによくもない？
27: 名無し 2022/01/31(月) 23:47:48.297 ID:3ITCUUFnd
>>24
キャッシュでやったら安泰だけど、それなら不動産投資にこだわる必要はないと思う
まあ減価償却ができるのも不動産投資の旨味の一つではあるけど、一番の旨味はレバレッジ効かせられることだからな
キャッシュでやったら安泰だけど、それなら不動産投資にこだわる必要はないと思う
まあ減価償却ができるのも不動産投資の旨味の一つではあるけど、一番の旨味はレバレッジ効かせられることだからな
25: 名無し 2022/01/31(月) 23:43:07.212 ID:hObzzwKPr
これって結局運によるところも大きいだろ？
27: 名無し 2022/01/31(月) 23:47:48.297 ID:3ITCUUFnd
>>25
運より知識だな
運より知識だな
29: 名無し 2022/01/31(月) 23:50:52.316 ID:wxUctYVbr
この衰退していく国で不動産投資なんかリスクしかないだろ
32: 名無し 2022/01/31(月) 23:57:00.462 ID:3ITCUUFnd
>>29
おれはそうは思わんけど、そう思うならアメリカやタイとかの不動産を買えば良いよ
おれはそうは思わんけど、そう思うならアメリカやタイとかの不動産を買えば良いよ
30: 名無し 2022/01/31(月) 23:53:31.837 ID:tl2zwC3ja
不動産クラウドファンディングってどうよ？
クリアルってやつ
クリアルってやつ
32: 名無し 2022/01/31(月) 23:57:00.462 ID:3ITCUUFnd
>>30
そんなのあるんだな
おれもクラウドファンディングでうまくできないかな？って考えたことあるけど、それやるなら投資信託買うのと変わらん気がするんだよな
そんなのあるんだな
おれもクラウドファンディングでうまくできないかな？って考えたことあるけど、それやるなら投資信託買うのと変わらん気がするんだよな
33: 名無し 2022/01/31(月) 23:57:34.566 ID:MOuRAei10
投資とかじゃないけどゼロ円物件って手を出すのやめた方がいい？
35: 名無し 2022/01/31(月) 23:59:44.310 ID:3ITCUUFnd
>>33
投資じゃないってことは使用目的があるってことだよな
それなら良いと思う
ただ、なんで0円なのかはしっかり調べたほうが良いと思う
自分で新しく立て直したいのに再建築不可とかだと何もできないからな
あとは土壌汚染とか埋蔵文化財包蔵地とかな
34: 名無し 2022/01/31(月) 23:58:49.963 ID:ZZJV8i6YM
2980でかったマンションが最低3300で食いつき次第で3500で売れると見積もり出されたんだが何かの詐欺か？
ハウスドゥだぞ
ハウスドゥだぞ
37: 名無し 2022/02/01(火) 00:02:03.512 ID:Ocn/wIxrd
>>34
ちゃんと見てみないことにはわからん
最近はAI査定とかもあるし他のサイトとかでも査定に出してみたら？
区分の査定はそんなにバラつかないはず
購入時より値上がりすること自体はあるから、それだけで詐欺かどうかは判断できん
ちゃんと見てみないことにはわからん
最近はAI査定とかもあるし他のサイトとかでも査定に出してみたら？
区分の査定はそんなにバラつかないはず
購入時より値上がりすること自体はあるから、それだけで詐欺かどうかは判断できん
41: 名無し 2022/02/01(火) 00:16:22.373 ID:sRdAzixBM
>>37
調査結果的な資料を簡単な冊子にしてきたぞ？
調査結果的な資料を簡単な冊子にしてきたぞ？
36: 名無し 2022/02/01(火) 00:00:55.373 ID:X1eZpgWoM
不動産で家賃収入もいいと思ったけど株の方が勝てる率高いからやる気にならんな
38: 名無し 2022/02/01(火) 00:04:38.715 ID:Ocn/wIxrd
>>36
株もどの株を買うか次第なのと同じように、不動産もどの不動産を買うか次第だからな
勝ちしかない不動産もあるぞ
そして不動産の旨味はレバレッジを効かせられることだな
株で信用取引できるならそっちでも良いかもな
どっちにもどっちの良さがある
株もどの株を買うか次第なのと同じように、不動産もどの不動産を買うか次第だからな
勝ちしかない不動産もあるぞ
そして不動産の旨味はレバレッジを効かせられることだな
株で信用取引できるならそっちでも良いかもな
どっちにもどっちの良さがある
39: 名無し 2022/02/01(火) 00:08:05.613 ID:Ocn/wIxrd
不動産投資の旨味はレバレッジと減価償却
更に付け加えるなら、ある程度収支の予測がたてられることだな
転売狙いだとその予測は難しいけど
更に付け加えるなら、ある程度収支の予測がたてられることだな
転売狙いだとその予測は難しいけど
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