不動産屋だけど不動産投資について答えるよ

>>2
何が？今はあんまりバブってないよ

>>3
うちは勧誘はしてないわ

>>6
古いやつらとは？
築古の物件持ってる人たちのこと？

>>7
そう

>>10
そのまま持ってても良いし、売っても良い
購入金額、残債、現在と今後見込める賃料収入、売れる金額のバランスを見ていつ売ったほうが良いか、持ち続けたほうが良いか決まる
築古だからどうしょうもないとは限らん
場合によっては損切りしたほうが良いこともある

>>8
コロナはあまり関係ないかな
その前からあった金融引締のせいで大変

>>9
値上がり狙いならそうだな
一部の都市のマンションや土地しか値上がりはしないと思うよ

>>12
今はまだ値上がりしてる
将来的にはどうだろうな
リモートワークもそこまで浸透してないし、リモートワークできない職種も多いからな

>>14
右肩上がりってわけにはいかないだろうけど、業界としてはまだまだ大丈夫

>>16
考え方次第だな
すぐに使える金を増やしたいという意味なら儲からない
将来的に増やすという意味では他の金融商品より良いこともある
身も蓋もないけどエリアと築年数と価格のバランス次第だからな

>>17
50%くらいじゃない？
資産になるのも事実だし、保険や年金の代わりになるのも事実だからな
まあ空室リスクと修繕費用とかを考えると安心して持ってられる物件はそう多くないかな
区分よりも一棟のほうがお勧めだよ

>>19
田んぼはなー
農地法とかめんどいし買ってくれるところ少ないんじゃない？まさしく負の遺産だと思うわ
ただ、最近は農業に手を出す企業も増えてるからそういうところに価値を見出して貰えればどうにかなるかもね

>>20
あんまりしらんけど投資信託みたいなもんだし、
わざわざ不動産でそれをやる意味が見いだせないかな

>>22
ピンきりだからなー
極限で言えばフルローンや諸費用ローンで数十万円の初期費用からできるものもあるし、自己資金数百万円数千万円突っ込んでやることも出来るからな
収益もプラスになるものから手出しが出るものまであるから

イメージとしては、表面利回り6%くらいで収支はトントンくらいかな

>>26
都内だと表面利回り4%台なんてザラだけど、
値上がり前提じゃないときついってこと？

>>28
4%でも築浅駅近でその分空室リスクが殆ど無いとかなら将来的には資産になる可能性もある（値上がりとかしなくても）
ただ、利回り4%の物件をフルローンに近い形で借りたら確実に毎月支払いの方が多くなる
それでも保険や積立預金と考えたらあまり変わりはないんだが、空室になったときが怖いわな

>>24
キャッシュでやったら安泰だけど、それなら不動産投資にこだわる必要はないと思う
まあ減価償却ができるのも不動産投資の旨味の一つではあるけど、一番の旨味はレバレッジ効かせられることだからな

>>25
運より知識だな

>>29
おれはそうは思わんけど、そう思うならアメリカやタイとかの不動産を買えば良いよ

>>30
そんなのあるんだな
おれもクラウドファンディングでうまくできないかな？って考えたことあるけど、それやるなら投資信託買うのと変わらん気がするんだよな

>>33
投資じゃないってことは使用目的があるってことだよな
それなら良いと思う

ただ、なんで0円なのかはしっかり調べたほうが良いと思う
自分で新しく立て直したいのに再建築不可とかだと何もできないからな
あとは土壌汚染とか埋蔵文化財包蔵地とかな

>>34
ちゃんと見てみないことにはわからん
最近はAI査定とかもあるし他のサイトとかでも査定に出してみたら？
区分の査定はそんなにバラつかないはず
購入時より値上がりすること自体はあるから、それだけで詐欺かどうかは判断できん

>>37
調査結果的な資料を簡単な冊子にしてきたぞ？

>>36
株もどの株を買うか次第なのと同じように、不動産もどの不動産を買うか次第だからな
勝ちしかない不動産もあるぞ
そして不動産の旨味はレバレッジを効かせられることだな
株で信用取引できるならそっちでも良いかもな
どっちにもどっちの良さがある