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【投資案件】こどおじ俺、5000万円のマンションをローンで購入し賃貸して2年経ったぞwwwwww

building_mansion2-480x489 【投資案件】こどおじ俺、5000万円のマンションをローンで購入し賃貸して2年経ったぞwwwwww
1: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:30:20.758 ID:HY3h1KCOa

頭金500万円
5000-500=4500万円

毎月の返済が14万円
14×24=336万円
4500-336=4164万円

家賃収入が10万円
月給手取り26万円
36-14(ローン返済)=22万円

こどおじの俺が親に入れるお金4万円
22-4=18万円

※ある程度の税金とかを大雑把に引いた後の数字になります

老後まである程度資産を築けるかな?

2: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:31:12.715 ID:HY3h1KCOa
どう?

 

67: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:55:32.105 ID:jV0BdSQ0d
>>1
表面利回り2.6%で投資踏み切ったの?
え?俺計算間違えてる?ってくらい低いんだが

 

3: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:31:34.100 ID:mpysWObEH
投資用に買ったのか?

 

5: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:32:24.417 ID:K2NYbZvza
>>3
そう

 

8: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:33:29.317 ID:mpysWObEH
>>5
毎月の家賃収入-毎月の返済=プラス収支にならないと意味ない
失敗だよ

 

29: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:39:59.134 ID:qv0DVDl80
>>8
まさにこれ……

 

4: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:31:55.424 ID:0xLBU0Ipa
いつ売り抜けるの?

 

11: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:34:02.825 ID:mBkPBSV6a
>>4
10年~15年
多分早めに返すと思う

 

6: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:32:40.799 ID:0SiFc25c0
ボナ返済に全振りすれば10年以内に終わるから余裕

 

14: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:34:38.650 ID:/KgnY0ERa
>>6
それも考えてる
もし早く終わったらまた別のマンションを考えてる
どうなるかまだ分からない

 

7: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:32:49.911 ID:IlKqoEW30
14×24の24て何?

 

16: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:35:09.518 ID:oI7s4RdVa
>>7
2年

 

9: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:33:43.692 ID:EVAanJav0
確定申告で税金が戻る?

 

10: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:33:58.913 ID:JHkM3mAg0
家賃より返済を多く設定するってのもありなのか

 

12: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:34:15.231 ID:ZNln63yIr
家賃でローンは賄えないもんなのか

 

13: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:34:34.483 ID:2iaO7Gz50
プラス要素として更新料、マイナス要素として固定資産税と修繕積立金を考慮したら何年くらいでプラ転しそう?
とりあえず空き部屋にならない想定として

 

15: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:34:58.300 ID:wfg62OEe0
家賃十万だと利回り3パーもいかないじゃん

 

18: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:35:31.058 ID:0n43XY430
5000万で家賃収入120万?え?

 

19: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:36:29.441 ID:y1FXE2D40
米国ETF買った方が儲かりそう

 

20: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:36:35.960 ID:mpysWObEH
新築ワンルーム買わされたのか?
投資用マンションの場合は返済は全て家賃収支から払って余らないと意味はいぞ

 

21: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:36:36.973 ID:8Bh09eyL0
5000万で買ったマンションの家賃収入が月10万?
元を取るまで40年? アホなの?

 

22: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:37:22.957 ID:wzhwUQVld
なーにーやっちまったなー

 

23: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:37:37.050 ID:jg+uvOH2M
嘘だろ
新築か中古かわらかんけど5000万のマンションの家賃10万は低すぎる

 

24: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:39:02.610 ID:4gn8PsYT0
ローンで購入して貸し出せんの?

 

28: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:39:50.664 ID:q7/h4Tbx0
>>24
利率高いやつなら行ける

 

25: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:39:04.928 ID:jeNQDXU70
利率0%なのか

 

27: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:39:48.818
>>25
0パーどころかマイナス

 

26: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:39:31.168 ID:mpysWObEH
投資用で新築ワンルームマンションは絶対に買っちゃだめだよ

 

34: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:40:45.953 ID:FJ3T/Scda
>>26
なんで?

 

38: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:42:27.645 ID:mpysWObE0
>>34
返済額が家賃収入より多くなる
中古ワンルームなら物件次第では全然ありだと思うけど新築は厳しいと思う

 

31: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:40:15.981 ID:LBA1hKC60
家賃から管理費と修繕積立金を引かないとダメじゃね?

 

32: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:40:27.274 ID:sXPMovtV0
マンション投資詐欺って1みたいな算数レベルの計算すらできない馬鹿が本当にいるから成立するんだよな

 

33: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:40:39.966 ID:JjIP3rkF0
投資用マンション買う余裕あるならもう少しまともな金額を家に入れろよ
こどおじにしてもその収入で4万は酷いぞ

 

35: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:41:22.947 ID:qv0DVDl80
ちなみに交通費含め大体経費になりません。

 

36: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:41:33.047 ID:xS1ntq3t0
返済14 収入10の地点で苦しい なんか税金浮くんか

 

42: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:43:55.853 ID:mpysWObE0
>>36
手取り給料26万なんて節税もくそもなくね!?

 

44: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:44:42.135 ID:xS1ntq3t0
>>42
じゃあ1はなんでこんなことしてるんだ

 

47: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:45:24.263 ID:mpysWObE0
>>44
情弱なんだろうね
営業マンにうまくやられた

 

37: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:42:22.188 ID:btoN0M270
バカで草

 

39: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:42:45.776 ID:4VdaSuy0a
どうせ将来自分が住むから~とか言い出すんだろ

 

84: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:10:41.997 ID:4LhDL94V0
所得税減らすためだよ(震え声)

 

40: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:43:39.120 ID:jg+uvOH2M
マンション投資するなら築15年くらいの地価が比較的安い学生街付近のマンションワンルームにしろよ
服飾系や医療系専門学校が近くにあるようなとこな
落合とか良いぞ

 

43: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:44:23.107 ID:K99khUSda
>>40
盗撮犯

 

56: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:49:09.901 ID:jg+uvOH2M
>>43
ちゃう真面目な理由よ
女子比率高い学生街はセキュリティー面からオートロックマンションニーズ高いのよ
金出すの親だから古くてもニーズあるから狙い目
落合あたりなら2000万前後かそれ以下狙えるから節税とか抜きにしてもペイできる

 

41: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:43:47.449 ID:q7/h4Tbx0
ド田舎で築20から30年の戸建(2,30坪)て購入します。
300万から350万円です。
地方の優良企業たるローカルスーパーが中国人、ベトナム人を雇います。
彼らは3年契約で働きます。
4人で一戸建てに住みます。
家賃は月に8万円です。
2周りしたらボロ家潰しても元が取れます。
これがオレ流

 

48: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:45:43.168 ID:jg+uvOH2M
>>41
むりむりむり
ど田舎なめすぎよ

 

52: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:47:44.346 ID:q7/h4Tbx0
>>48
なめてるんじゃなくてできてるんだよ
子供が都市部行ってジジババ呼び寄せて空き家が多い地域だから外国人に貸すのに抵抗のないやつが儲かるの

 

59: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:52:39.332 ID:jg+uvOH2M
>>52
そっかすまんな
成り立つならめっちゃぼったくってんな
普通の需要供給なら絶対にありえない価格だからさ
てか県庁所在地中心部一軒家とかでも見た目綺麗で築20年位なら8万位あるくらいだし

 

63: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:54:49.446 ID:3ojbpWL40
>>59
1人頭2万とか超優良だろ
すぐ埋まると思うよ

 

69: 名無しさん 2021/07/05(月) 21:55:53.518 ID:jg+uvOH2M
>>63
なるほど
4人家族って意味かと思ったわ

 

79: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:05:31.641 ID:q7/h4Tbx0
>>59
結局は大きな地方の大会社の社宅な訳よ
外人住ませてくれるとこさがすのは大変みたい
地域性と行ったら上の方でも新宿区(?)の話でてるけど学生向けの特殊なのも面白そうね

 

81: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:06:34.662 ID:vu+XRWHN0
工業団地の近くの畑の真ん中に90万で500坪フルリフォーム必要な家購入
500万でフルリフォームして家賃6万で出したら速攻で入居
10年で元取れてまだまだ使えるし現在も入居中ていうか途切れたことない
家賃10万でもいけそうだけどビビッて値上げ一度もしてない

 

82: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:06:54.125 ID:jV0BdSQ0d
投資家に対して不動産の企画的なことしたりするけど最低でも6.5%くらい実質利回りないと誰も乗らないぞ
それは高齢者住宅とかオフィスビルとか用途に関わらずだいたいそう場所は地方都市

 

87: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:20:03.960 ID:o7UAk0wI0

今だったら5000万円をSP500に入れとくだけで年間500万弱入るだろw
ナスレバなら年間1000万行くか?

なんでまた騙されてマンション投資なんかやっちゃったんだw

 

96: 名無しさん 2021/07/05(月) 23:08:14.377 ID:rLYwlJDc0
>>87
ETF買うのに融資降りないだろ

 

88: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:22:13.129 ID:akedb74Q0
5000万の家賃が10万て安すぎだろ
13~5位取れるはず

 

90: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:40:49.687 ID:FRJ4C4hL0
最近よくある詐欺みてえなやつじゃん俺んとこもよく電話掛かってくるわ
どうせコロナ言い訳にして直接会うこともないしテキトーに年収とかホラ吹いて見積り再三に渡って作らせてから着信拒否してるわすまんな営業のにいちゃん

 

91: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:43:43.758 ID:Qlsg4pPI0
5000万ローンなら片田舎でアパート建てたほうがペイできるね騙されたね

 

93: 名無しさん 2021/07/05(月) 22:54:29.047 ID:FRJ4C4hL0
売却利益でプラスに持ってくタイプのやつは入居率は良いけど毎月マイナスが地味に痛いんだよな
10年20年後に売るときも需要無かったら二束三文だし

 

95: 名無しさん 2021/07/05(月) 23:06:04.805 ID:sFhjaUXw0
ペイする前に人が入らなくなりそう

 

引用元: ・【朗報】こどおじ俺、5000万円のマンションをローンで購入し賃貸して2年経ったぞwwwwww

コメントを書く

  1. 匿名 より:

    来年の不動産取得税で1年分家賃が飛ぶ
    不動産会社の客付け手数料で家賃の2か月分飛ぶ
    保険料の支払いもある

    賃貸運用だと赤字確実だから
    給与所得と合算して節税するのが現実的ね
    あとは、5000万のコンクリート空間が10年後にいくらで売れるか

  2. 匿名 より:

    家賃安すぎだろ。
    田舎の3000万のマンションでも月15万からだぞ。

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