家賃五万円を40年間払い続けるくらいなら『2400万円』のアパート買った方がよくね？

不動産

2023.06.25

f02fb85d5ce0150f57b56eff53e2e8b3-480x436 家賃五万円を40年間払い続けるくらいなら『2400万円』のアパート買った方がよくね？

1: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:49:38.508 ID:sGPSqtrG

？

2: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:50:11.543 ID:yUlNsBNIa

アパートを買うのか

3: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:50:28.113 ID:H0DoViws0

40年間？？

4: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:50:33.996 ID:MGpbIpyi0

買ってからも固定資産税で月数万とられるんだぞ？

79: 名無しさん 2023/06/24(土) 03:07:04.129 ID:XI4OI7SH0

>>4
地方都市のそこそこ広い一軒家の固定資産税って年7万円くらいだよ。
古い家なら修繕費はかかるが賃貸とは比べものにならない程安い

127: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:51:01.622 ID:Zit1/fCb0

>>79
それはお前んちがボロボロなだけな
ボロ屋ほど固定資産税は安い

5: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:50:35.311 ID:rVJ/oE2K0

2000万の物件は家賃10万くらいだぞ

7: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:51:19.426 ID:sGPSqtrG

>>5
じゃあやっぱり買った方がいいじゃん

10: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:52:02.788 ID:rVJ/oE2K0

>>7
2000万の部屋を家賃5万で借りれてるなら現状維持でいいぞ

13: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:52:56.756 ID:sGPSqtrG

>>10
？
10万円相当の部屋に5万円で住めるってことだろ？

17: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:56:28.164 ID:MGpbIpyi0

すまん嘘ついた
調べたら２５００万の家だと年８万くらい

6: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:51:10.508 ID:WGHlks5lM

40年住んだら設備もボロボロになるし古臭くなるぞ

8: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:51:30.519 ID:5v3mYiVH0

一生その場所に住み続ける覚悟があるなら確かにそう

9: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:51:39.170 ID:5rlk/mon0

仕事したことないやつってそういう考え方するよね

11: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:52:06.113 ID:OLE9M+vH0

月5万払いつつ2400万を運用した方が得

12: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:52:26.872 ID:EXErcTIe0

40年分のお金をなぜはじめから持ってると思ってんだよガ●ジ

15: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:54:39.080 ID:sGPSqtrG

家賃五万のアパートよりも2400万円の部屋買った方がいい部屋に住めるらしい

18: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:56:42.997 ID:5v3mYiVH0

家を買う場合リスクも含めた期待値で考えないと
天災、隣人トラブル、仕事の引越し、とか
買ってしまった場合こうしたリスクに対してはかなり脆弱になるんだよ

21: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:59:19.758 ID:SNLUHHUA0

もう購入した俺は賃貸派もわからんでもないと思ってる

22: 名無しさん 2023/06/23(金) 23:59:23.525 ID:mrw1qqnMM

知り合いがそういう考えでマンション買ったけど1年で欠陥住宅なの判明して地獄みてた

23: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:05:49.845 ID:vZtc3wnFd

買える大金あるなら投資なりして少しでも増やしていけば賃貸でも結局変わらんのよな
終の住処言うてもボケたり１人でトイレや風呂行けなくなったら家族から介護施設行きプレゼントされるんだし

24: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:07:46.803 ID:4uCuiPot0

買うってその場に縛られるようなもんだろ
引っ越しても買い手見つからなきゃ負債やん

28: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:13:38.041 ID:G3J+L5NO0

>>24
人気の無い地域に建てたらな
普通の場所だったら買い手なり借り手なりがつく

26: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:10:42.169 ID:1T1jMDDy0

ほんとにその場で動かない人生設計と仕事でもないと縛られるデメリットのほうがでかい

27: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:11:28.593 ID:G3J+L5NO0

買ったとしてもちょいちょい修繕費やらで金かかるんだよね
固定資産税は当然かかるし
トイレからちょろっと水が滲み出ていたとか貸してた部屋の修繕費がいきなり２００万円かかるとか言われたり

30: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:14:48.372 ID:2eoUSGYg0

もう家建てて16年経ったけど金はかかるけど費用対効果を考えたら安いもんだよ
マンションなんかクソ値上がりしてるから一戸建て建てたことは少々後悔してるわ

31: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:16:33.394 ID:c1b+W7AO0

何十年も同じとこ住むとか飽きるわ
都内で2年おきに引越ししてる

32: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:17:01.393 ID:T0yus8TVp

マンションなら貸す選択肢あるのがでかい

35: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:18:53.899 ID:jfcTC0lU0

買うって人は値段どうのじゃないんだろう

36: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:20:06.622 ID:WGqxcsvy0

再建築不可の安い物件買ってDIYでサグラダファミリアに改築したい

40: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:23:46.043 ID:Yjgk8B4p0

車常に2台持ちたいし戸建て買うのが一番安い
駅徒歩5分だから電車も使えるし

41: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:24:27.532 ID:5v9q8zUz0

隣でBBQされるぞ

42: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:25:38.818 ID:t6KaS6PF0

200倍の法則というのがあってだな

43: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:25:49.633 ID:AGBE/a4Xa

25年分の家賃が買ったときの値段+維持費って言われてる

44: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:27:44.005 ID:vZtc3wnFd

そしてローンで買うお馬鹿達がまたセールスマンに騙される…

46: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:29:59.261 ID:k8H6phLfd

ローンがイヤなので一括で買うわ

49: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:34:20.786 ID:G4tsps4dM

しマンション買うのはマジで意味ない
一戸建てか賃貸かの二択だと思った方がいい

56: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:37:19.776 ID:2eoUSGYg0

>>49
この直近10年以上の結論だとマンション以外買うべきじゃないってことになってるけど

51: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:34:53.626 ID:SV0YHLHu0

借主「賃貸は固定資産税や修繕費かからないから得」
大家「固定資産税や修繕費払っても利回りで儲かるから得」
Win-Win

53: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:35:32.874 ID:pRGhy7mc0

隣人トラブルを甘く見すぎ
変な奴いたら即引っ越しできるメリットがどれだけ大きいか

59: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:42:12.702 ID:vPFRDjmM0

アパートの大家になる話かと思った

60: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:42:55.775 ID:2eoUSGYg0

ちょうど先週IHが壊れて今日新しいのに交換したばかりだ
こういうのは機能の追加とかもあって楽しい部類の修繕だけど
ほとんどがカネかけて交換するだけのクソつまんない修繕ばかり

64: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:49:39.425 ID:vZtc3wnFd

持ち家で家電を壁や台にはめ込み式にしてるのは見た目だけ考えてて買い換えのこと考えてないんかと思う
まぁ貧乏性の戯言だけど

62: 名無しさん 2023/06/24(土) 00:45:15.842 ID:Yjgk8B4p0

何がでかいって自分が死んだ時にローンがチャラになるからね
既婚としては自分に万一があった時に何か遺せるものを、というのはやはりでかい

67: 名無しさん 2023/06/24(土) 01:07:26.040 ID:3Huhf+ps0

家賃５万をペイするのが目的で２４００万の買うならなら利回り３％以上の買わんとな

69: 名無しさん 2023/06/24(土) 01:33:00.533 ID:QAFyv3EQ0

なお転職

70: 名無しさん 2023/06/24(土) 01:44:33.571 ID:wZuzGXg/M

不動産仲介手数料で車1台買える金額になるぞ

71: 名無しさん 2023/06/24(土) 01:47:04.204 ID:DlK3y/110

賃料=ローン+修繕費+保険料+金利差+税金+大家利益

だからな

73: 名無しさん 2023/06/24(土) 02:00:14.474 ID:SJdIigmpa

住宅ローンは繰り上げ返済で支払利息を減らせばいい
一括は普通は無理でも頑張れば出来るで

74: 名無しさん 2023/06/24(土) 02:08:53.033 ID:sHgSNanO0

20年後資産価値凄い落ちてそう

75: 名無しさん 2023/06/24(土) 02:09:56.033 ID:SJdIigmpa

>>74
価値は落ちるよ
快適に安く住めりゃいいのよ

76: 名無しさん 2023/06/24(土) 02:15:53.532 ID:g7aaiWr30

分譲マンションって修繕を自分でやらなくていい以外のメリットあるのかな

81: 名無しさん 2023/06/24(土) 03:18:09.811 ID:Yjgk8B4p0

>>76
修繕っていっても壁と屋根だけ
トイレ給湯器に色々と変わらん

78: 名無しさん 2023/06/24(土) 02:59:16.629 ID:Ygo0MXuU0

なんやかんやでもう12年同じとこ住んでるから安い部屋買うの有りだったなーって気持ちにはなってる

80: 名無しさん 2023/06/24(土) 03:11:06.822 ID:XI4OI7SH0

マンションか一軒家かは好みだろう
マンションを投資として考えるなら都心一択だしな

83: 名無しさん 2023/06/24(土) 03:20:00.593 ID:jfcTC0lU0

マンションの修繕はマジで大変じゃない？
戸建ても給湯器の交換だけで９万円した‥

84: 名無しさん 2023/06/24(土) 03:31:13.869 ID:Yjgk8B4p0

一長一短あるしわざわざ罵り合う事でもないんだわ
マンションはマンションで良いところもあったしその分金はかかるしな

86: 名無しさん 2023/06/24(土) 03:44:55.301 ID:Yjgk8B4p0

365日いつでもゴミ捨てできるし便利は便利よ
駐車場は遠いし隣人ガチャだけじゃなく上下ガチャもあるしな

87: 名無しさん 2023/06/24(土) 03:45:52.452 ID:a0rHRADdH

>>86
アレってどういう仕組みなん？
時間になるとマンション側の作業員が外に持ってくのか
それともゴミ収集車の人が各階から持ってくの？

88: 名無しさん 2023/06/24(土) 03:53:54.063 ID:Yjgk8B4p0

>>87
マンションによる
住んだ事ないけど高いマンションは各階のダストシュートにブチ込むだけで下の集積所で勝手に分けてくれてる
俺が住んでたところはゴミ捨て場にそれぞれ置き場があって月一回収のゴミでもいつでも捨てられた

90: 名無しさん 2023/06/24(土) 04:32:13.122 ID:SD+YMZaH0

ゴミ業者と契約してるマンションが多いかな

93: 名無しさん 2023/06/24(土) 04:43:55.169 ID:g7aaiWr30

分譲マンションのランニングコスト
固定資産税+修繕積み立て金(月数万)+駐車場代
一軒家の上物より価値減少ペースは緩い気がするけど
住んでみてメリットがないと感じたわ
強いていえば共用部の掃除と大規模修繕は自動

96: 名無しさん 2023/06/24(土) 06:06:22.335 ID:bC1j2enY0

賃貸じゃない分リスクを受け入れて安いって話だわな
災害やら隣人、離婚、病気、欠陥、色々ある
結局修繕費考えたらそんなに変わらんが

97: 名無しさん 2023/06/24(土) 06:47:45.892 ID:2eoUSGYg0

いやさ、なんで売った時のことまったく考えないんだ
買うことと借りることの最大の違いはそこじゃんか

112: 名無しさん 2023/06/24(土) 08:44:00.257 ID:l2mi+stba

>>97
売る時のこと考えたら買わないが大正解だからそもそも同じテーブルに乗せることじゃない
重視してるところが違うのよ

114: 名無しさん 2023/06/24(土) 08:55:43.124 ID:2eoUSGYg0

>>112
一番重要な「残存価値」を無視して考えるとか無茶苦茶じゃん

99: 名無しさん 2023/06/24(土) 06:49:18.381 ID:kBrBiZBe0

まあ地震が多い地域で家を建てるのはアホだと思う

101: 名無しさん 2023/06/24(土) 06:50:40.241 ID:kBrBiZBe0

今って死んだら支払い義務がなくなる住宅ローンあるじゃん？あれを生命保険のつもりで買うのはアリじゃね？
で、無事支払い義務がチャラになったら子供に遺産相続できる

115: 名無しさん 2023/06/24(土) 08:58:31.752 ID:2eoUSGYg0

アレなのよ。桁が増えることで正常な思考回路失ってんのよ

自分が一括で余裕で買える程度のものにスケールダウンして考えてみろよ
借りることの無駄さがわかるだろうから

116: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:07:22.572 ID:TQKq9r75d

>>115
地震でもきて欠陥出たらどうすんの？
浸水台風津波でも色々あるけど

117: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:15:15.154 ID:2eoUSGYg0

>>116
保険あるけど、地震保険は半額にしかならんしなあ
大規模災害に見舞われるリスクは常識的なレベルでリカバリーできるようには誰もがしてるだろうけど
見舞われることを前提にして生きてはいないからな。そこまで考える必要性はない。保険加入で終わりだわ
あと、誰もがハザードマップで危険が解り切ってるところに家建てたりしない。当たり前だけど
欠陥住宅はそれとは別レベルでやばい。一番やばい起こり得るリスクは天変地異よりそれだわ

120: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:37:45.307 ID:TQKq9r75d

>>117
賃貸ならそんな心配要らんのよ
離婚しても死別しても子供が自立しても安いところへも引っ越せる
高く売れたらとか言うけど、人口減少してる日本だから下がっていく可能性も結構あるだろう
満足できるなら買ったら良いけど
少なくとも金でみたら大した有利性ないと思う

118: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:31:52.135 ID:DlK3y/110

地震で怖いのは倒壊リスク
1番の財産は命だからな
そう考えると賃貸の方が危ない

122: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:38:46.568 ID:SD+YMZaH0

賃貸はリスクをコスト処理してるから見かけ上高くなる
購入はリスクを潜在化してるので見かけ上安くなる

124: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:49:04.052 ID:2eoUSGYg0

別に必要とあらば売って賃貸住人になることもできるんだよね
賃貸で家賃払い込み続けて初老になってから購入するのはキツイだろうけど

126: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:50:15.675 ID:AidBatg30

最近金借りて思ったけど、今の金利なんて笑えるくらい低いし賃貸より家でもマンションでも買った方がいいぞ

128: 名無しさん 2023/06/24(土) 09:57:41.598 ID:enlr9f+f0

>>126
国としても国民が家を買うことを推奨して優遇してるしね