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【不動産】こどおじフリーターワイ、マンション相続するんやが売却か賃貸にするか悩んでる

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1: 名無しさん 21/10/08(金)20:36:00 ID:K5dh
祖父母のマンション受け継ぐんやが、賃貸にすると
どれくらい大変なんかな?それとも賃貸にして不動産
屋に丸投げのほうがええのかな?

 

2: 名無しさん 21/10/08(金)20:37:07 ID:K5dh
賃貸にするとそのうちリフォームとかしていかないといけない
の面倒くさそうだけど、売ったら資産残せないよなぁ

 

3: 名無しさん 21/10/08(金)20:37:35 ID:cVTZ
賃貸が1番ええ

 

6: 名無しさん 21/10/08(金)20:38:11 ID:K5dh
>>3
いろいろ面倒くさそうやけどいっそフリーターやめて
管理人としてやってった方がいいかな?

 

4: 名無しさん 21/10/08(金)20:37:38 ID:K5dh
どっちがお得なん?

 

5: 名無しさん 21/10/08(金)20:38:09 ID:czmF
マンションは最寄り駅から徒歩何分?

 

7: 名無しさん 21/10/08(金)20:39:00 ID:K5dh
>>5
2kmくらいあるから20分くらいかな?

 

9: 名無しさん 21/10/08(金)20:39:36 ID:czmF
>>7
うーーーん、正直きっついなぁ
間取り(部屋数)は?

 

13: 名無しさん 21/10/08(金)20:40:35 ID:K5dh
>>9
2LDKが4つと1LDKが6個、3LDKが1つ

 

15: 名無しさん 21/10/08(金)20:41:42 ID:wHQo
>>13
めっちゃあるな
羨ましい

 

16: 名無しさん 21/10/08(金)20:41:47 ID:czmF
>>13
1LDK多いな・・・
ぶっちゃけ近隣に学校あるならファミリー向けでそこまで需要減らんだろと思う部分もあるが・・・

 

17: 名無しさん 21/10/08(金)20:42:27 ID:K5dh
>>16
もともとは学生向けに単身部屋ばっかだったんだけど
7年位前に部屋ぶち抜いて2LDKとか増やしたんや
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11: 名無しさん 21/10/08(金)20:40:10 ID:IJPO
立地にもよるけど人口減少不可避やし賃貸として一儲けするのは厳しそう
移民に貸すにしてもトラブル頻発して管理人としてめちゃくちゃ大変そう

 

24: 名無しさん 21/10/08(金)20:43:42 ID:K5dh
>>11
これ。賃貸だと維持費が毎月かかるし、人が集まらないと
持ってるだけで負担になるだけなんだよなぁ

 

29: 名無しさん 21/10/08(金)20:45:10 ID:IJPO
>>24
ワイならすぐ売るけど東京だったらまだ人口増やしチャンスあるんちゃうか
それでも2025年までらしいけど

 

12: 名無しさん 21/10/08(金)20:40:12 ID:DSaJ
固定費すら調べてないとかないわ

 

25: 名無しさん 21/10/08(金)20:43:51 ID:czmF
恐らくローンは終わってて一方的に家賃が入る時期ではある
しかし築30年は越えてそうなんよな相続だし

 

27: 名無しさん 21/10/08(金)20:44:56 ID:K5dh
>>25
築24年。とはいえ7年前に軽くリフォームもしてるからそこまで
ボロくはない

 

30: 名無しさん 21/10/08(金)20:45:22 ID:czmF
24年か、まだまだ頑張れるな
それで?何県だ?

 

32: 名無しさん 21/10/08(金)20:45:38 ID:K5dh
>>30
茨城やで

 

33: 名無しさん 21/10/08(金)20:45:53 ID:czmF
>>32
うん、売った方がいい

 

36: 名無しさん 21/10/08(金)20:46:39 ID:K5dh
>>33
今は空室が2個あってギリ黒字って感じなんやが
キツいか?

 

37: 名無しさん 21/10/08(金)20:46:44 ID:IJPO
>>32
アカンわね

 

35: 名無しさん 21/10/08(金)20:46:36 ID:E8Mq
不動産屋だが質問あるか?
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38: 名無しさん 21/10/08(金)20:47:50 ID:K5dh
茨城ってそんなキツいのか?

 

39: 名無しさん 21/10/08(金)20:47:55 ID:2tX2
人入る見込みあるエリアなら長期的に見て賃貸もありかもしれんけど
そうじゃないなら即売りやな

 

41: 名無しさん 21/10/08(金)20:48:40 ID:K5dh
>>39
メイン層が学生ばっかだからなぁ
ちなみに3LDKの部屋はワイの祖父母が住んでた

 

40: 名無しさん 21/10/08(金)20:48:36 ID:czmF
茨城では今後そこまで大きな発展は望めん
さいたま・神奈川・千葉ならわかる
山梨は東京側は奇跡のワンチャンはあるかもしれん
あくまで個人の妄想だけど

 

42: 名無しさん 21/10/08(金)20:48:59 ID:E8Mq
その自治体の人口と外から移動してくる可能性のある会社や大学や病院がどれだけあるか調べてみろ

 

45: 名無しさん 21/10/08(金)20:49:37 ID:K5dh
>>42
会社とか関係ないと思う
茨城は基本車通勤がメインだから電車とかほぼ乗らん

 

49: 名無しさん 21/10/08(金)20:50:46 ID:E8Mq
>>45
大学病院や警察はあるんか?

 

51: 名無しさん 21/10/08(金)20:51:25 ID:K5dh
>>49
筑波大学病院があるやで
警察もある

 

43: 名無しさん 21/10/08(金)20:49:07 ID:czmF
メイン層が学生言うが、大学近くにあるん?

 

46: 名無しさん 21/10/08(金)20:50:04 ID:K5dh
>>43
あるし、今も何人か入居してる

 

52: 名無しさん 21/10/08(金)20:52:22 ID:czmF

>>46
大学生の数自体は減るし、1人暮らし系は更に減るから厳しいと思う

駅近くて、つくばエクスプレスの通ってる所ならテレワーク系が流れてくる可能性はあり得たかもだが

 

44: 名無しさん 21/10/08(金)20:49:09 ID:IJPO
価値がある内に売るのが正解
茨城の人口は平成12年頃で頭打ちやね

 

47: 名無しさん 21/10/08(金)20:50:05 ID:IJPO
学生メイン層なら尚更やなぁ
若者なんて減っていく一方やろし

 

48: 名無しさん 21/10/08(金)20:50:10 ID:EKHt

茨城なら早めに売った方が良さそうじゃね。

一都三県なら賃貸でもいいけど茨城じゃ今後価値下がり続ける可能性高いし

 

50: 名無しさん 21/10/08(金)20:50:58 ID:K5dh
>>48
そうなのか。これからかかるリフォーム費とか考えて
も損なのかな?

 

53: 名無しさん 21/10/08(金)20:52:33 ID:E8Mq
ちなコロナ禍以降賃貸の空室めっちゃ減ってるで
オープンになってる一棟物の売物件もクソしかない

 

54: 名無しさん 21/10/08(金)20:53:06 ID:dy7U
修繕とリノベーションはケチるなよ

 

55: 名無しさん 21/10/08(金)20:53:33 ID:DSaJ

相続するにあたって税がかかる場合もあるし
維持費もあるし支払いだってある下手したら借入金だってあるかもわからんのに

もうちょっと設定ねってからスレたてたら?

 

56: 名無しさん 21/10/08(金)20:54:10 ID:K5dh
>>55
お前バカやろ。相続税は控除されて言うほどかからないぞ

 

59: 名無しさん 21/10/08(金)20:57:12 ID:czmF
>>56
1棟丸々相続して大してかからないって事は・・・・
そういう事でもあるんだぞ

 

61: 名無しさん 21/10/08(金)20:58:31 ID:K5dh
>>59
相続税低いってことでお察しだと思うが
茨城は坪単価めちゃ低いしそもそも茨城のマンションに
価値はないんよな……

 

63: 名無しさん 21/10/08(金)21:00:21 ID:E8Mq
>>61
そこに引っ越す必然性があるやつしかいないから差別化でチャンスとも言える

 

65: 名無しさん 21/10/08(金)21:01:25 ID:czmF

>>61
それは世間の評価という事だ
そんな土地と建物が今後も運用していけるか?と考えたら難しい

まぁタダ同然で貰えたものならナマポとか高齢者障碍者外国人OKの登録とかしてそれなりの金貰っていってダメなら投げ売り上等でもいいかもだがね

 

69: 名無しさん 21/10/08(金)21:02:40 ID:K5dh
>>65
売って資金にして学習塾のフランチャイズやるか
バイク屋やるか考えてるわ

 

71: 名無しさん 21/10/08(金)21:03:28 ID:czmF
>>69
学習塾のフランチャイズだけはやめとけ
バイク屋もあれだが塾よりかはナンボかマシ

 

75: 名無しさん 21/10/08(金)21:04:35 ID:K5dh
>>71
バイク屋なるゆうてもワイ3級整備士しかないから
もうあと1年くらい実務して2級まで取ってから考えるわ

 

73: 名無しさん 21/10/08(金)21:03:57 ID:2cLv
>>69
バイク屋は今後動力の変更あるかもしれんから怖いで
当たり引けたらチャンスでもあるんやが
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57: 名無しさん 21/10/08(金)20:55:07 ID:IJPO
不労所得にギラついてるのかもしれんけど厳しい未来になりそう

 

58: 名無しさん 21/10/08(金)20:56:45 ID:E8Mq
>>57
賃貸経営はリスク少ない代わりに手間暇めっちゃかかるんやで…
それでいて大した儲からない

 

60: 名無しさん 21/10/08(金)20:57:24 ID:K5dh
>>58
これなんだよなぁ。都心でもない限り儲からないわ

 

62: 名無しさん 21/10/08(金)20:58:55 ID:IJPO
もうイッチの中で答え出てるんちゃうの

 

64: 名無しさん 21/10/08(金)21:00:36 ID:2cLv
建物老朽化と住民の高齢化どっちも辛いらしいンゴね

 

66: 名無しさん 21/10/08(金)21:02:00 ID:87Ed
>>64
鉄筋コンクリート造ならまあ持ち酔いんじゃね?

 

68: 名無しさん 21/10/08(金)21:02:13 ID:E8Mq
>>64
RCで25世帯以上の物件ならリートバブルの頃に3億弱で売れたんやけどな…

 

67: 名無しさん 21/10/08(金)21:02:01 ID:2cLv
無料の駐車場無いんか?
立地的にそっち用やろ

 

70: 名無しさん 21/10/08(金)21:03:07 ID:K5dh
>>67
駐車場は部屋数分あるぞ

 

76: 名無しさん 21/10/08(金)21:05:09 ID:87Ed
というかこんななんも知らん奴等に相談してないで知り合いか家族か不動産にでも相談しろよって思うわ

 

79: 名無しさん 21/10/08(金)21:05:44 ID:K5dh
>>76
両親はワイが小さいころ死んだんや
家族は祖父母と妹しかおらん

 

83: 名無しさん 21/10/08(金)21:07:36 ID:87Ed
>>79
その物件のやりとりしてた不動産がおるやろが
バアチャンにそれ聞け 話はそれからだ

 

87: 名無しさん 21/10/08(金)21:09:08 ID:K5dh
>>83
バアチャンと不動産屋の話によると売った方がいいよね
みたいな会話の流れだったらしい

 

80: 名無しさん 21/10/08(金)21:06:00 ID:czmF
>>76
家族やろな、不動産は相当信用できるの以外はやめとけ
1番アカンのは銀行とか金融機関

 

85: 名無しさん 21/10/08(金)21:08:17 ID:K5dh
>>80
不動産屋は私たちが管理してもいいですよ。その代わりマージンもらいますけどね。とか言ってたわ

 

86: 名無しさん 21/10/08(金)21:08:55 ID:E8Mq
>>85
もしかしてただでやらせる気だったんか…

 

92: 名無しさん 21/10/08(金)21:10:20 ID:czmF
>>86
勘違い糞大家はタダでやってもらうのが当たり前と思ってるぞ
その上で滞納を数ヶ月気が付かなくて3ヶ月滞納になってから業者に言うような大馬鹿野郎もいる

 

89: 名無しさん 21/10/08(金)21:09:27 ID:czmF
>>85
それは別にそこまで信用できん不動産やん
その部屋は一般媒介のみなん?どこかと専任媒介しとらんのか?

 

90: 名無しさん 21/10/08(金)21:10:11 ID:E8Mq
>>89
管理だから貸主代理や
媒介ちゃうで

 

94: 名無しさん 21/10/08(金)21:10:59 ID:czmF
>>90
あーすまん、仲介の時に専任媒介してるのおらんの?って話

 

95: 名無しさん 21/10/08(金)21:12:11 ID:E8Mq
>>94
今の時代賃貸で専任やらせるメリットは大家にないやろ
茨城もおそらくオープンマーケットやろ?

 

96: 名無しさん 21/10/08(金)21:13:21 ID:czmF

駅徒歩20分 メイン層は学生 場所は茨城

>>95
一応それで実質管理してもらってるのはおるで
募集なんて結局は有象無象に流れまくってるんだし

 

98: 名無しさん 21/10/08(金)21:14:18 ID:E8Mq
>>96
20分は徒歩圏と言っていいんやろか…
1600mやろ

 

99: 名無しさん 21/10/08(金)21:16:29 ID:czmF

>>98
地方民の感覚ってそんなもんよ
物件周辺がどういう環境かによるが2LDKで住むような土地なのか?って悩みたくなる

ぶっちゃけ、二束三文で売っても大金だし
そんなんは後回しでフリーターやめてまともに働けるようになれと思う
売った金で事業とか考えてる時点で甘いし失敗する
テメェでまず稼いでからだと思うわ

 

100: 名無しさん 21/10/08(金)21:19:42 ID:E8Mq
>>99
賃貸経営はある程度の種銭やノウハウも必要やし興味ないなら売却した方ええかもね

 

101: 名無しさん 21/10/08(金)21:21:22 ID:czmF
>>100
というか、沸いた金と土地は危険なんだよな
金融機関とかめっちゃ人をノせて貸付して奪っていく
大家で失敗して売却していった奴とか普通におるからな

 

103: 名無しさん 21/10/08(金)21:23:29 ID:E8Mq

>>101
それがあるからワイらの商売も成り立つので耳が痛いわ
銀行経由の任売はストーリーを感じる物件多いしなぁ

 

91: 名無しさん 21/10/08(金)21:10:12 ID:K5dh
>>89
一般媒介だけやで

 

82: 名無しさん 21/10/08(金)21:07:04 ID:E8Mq
>>76
たぶん税理士経由で繋がりある業者の担当者紹介してもらうのが正解やで

 

81: 名無しさん 21/10/08(金)21:06:45 ID:IJPO
家族も詳しくなければ微妙やしなぁ

 

88: 名無しさん 21/10/08(金)21:09:23 ID:K5dh
イマイチ不動産屋信用してないんよなぁ

 

93: 名無しさん 21/10/08(金)21:10:51 ID:gavE
そっち本職にすればええやん

 

97: 名無しさん 21/10/08(金)21:13:58 ID:IJPO
若者は減っていくという事実から考えれば相談相手がおんJ民だろうが不動産屋だろうが厳しいのは確かちゃう

 

引用元: ・こどおじフリーターワイ、マンション相続するんやが売却か賃貸にするか悩んでる

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