1: 名無しさん 2023/08/27(日) 17:57:36.22 ID:3Qrvn0KK0
主に賃貸
2: 名無しさん 2023/08/27(日) 17:57:53.63 ID:3Qrvn0KK0
今は主にオーナー業
3: 名無しさん 2023/08/27(日) 17:58:40.62 ID:fxfiC9OZr
安くていいマンションに住みたい
時期とかどういう不動産屋行くべきとかアドバイスくれ
時期とかどういう不動産屋行くべきとかアドバイスくれ
6: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:00:39.26 ID:3Qrvn0KK0
>>3
それは賃貸の話？
安さを求めるなら時期としては引っ越しシーズンを外して狙えば値段交渉が通りやすい
シーズンを逃して１年空室になるよりは安くしても住んでもらえるほうがいいからね
それは賃貸の話？
安さを求めるなら時期としては引っ越しシーズンを外して狙えば値段交渉が通りやすい
シーズンを逃して１年空室になるよりは安くしても住んでもらえるほうがいいからね
4: 名無しさん 2023/08/27(日) 17:59:44.32 ID:t2XlMlmGM
社長さんヤクザ？
7: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:00:47.90 ID:3Qrvn0KK0
>>4
いや、ぱんぴー
いや、ぱんぴー
11: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:02:04.63 ID:t2XlMlmGM
>>7
不動産業界のヤクザ率ってどんなもんなの？
不動産業界のヤクザ率ってどんなもんなの？
12: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:03:16.09 ID:3Qrvn0KK0
>>11
今は暴対法でめちゃくちゃ厳しいからこの業界にヤクザなんかほぼいないよ
今は暴対法でめちゃくちゃ厳しいからこの業界にヤクザなんかほぼいないよ
13: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:04:14.37 ID:t2XlMlmGM
>>12
そうなんだ
案外居そうだけどな
そうなんだ
案外居そうだけどな
15: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:05:52.63 ID:3Qrvn0KK0
>>13
無理無理
今はヤクザに不動産貸すことすら無理
身分隠して借りたりしても逮捕やからね
そんなん昭和時代のイメージや
無理無理
今はヤクザに不動産貸すことすら無理
身分隠して借りたりしても逮捕やからね
そんなん昭和時代のイメージや
20: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:12:01.28 ID:c4jxTjv+0
>>15
いやでも普通にヤクザが事務所に使ってるマンションとかあるやん
うちの近所にもあるで
いやでも普通にヤクザが事務所に使ってるマンションとかあるやん
うちの近所にもあるで
23: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:16:22.66 ID:3Qrvn0KK0
>>20
それは元々からヤクザの持ち物で代々受け継がれてきたものとかやろ
あとは例えば弱みを握った人間から個人売買したかで業者は通してないとかな
それは元々からヤクザの持ち物で代々受け継がれてきたものとかやろ
あとは例えば弱みを握った人間から個人売買したかで業者は通してないとかな
5: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:00:14.49 ID:uWg5GtGnr
月間の手残りは？
9: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:01:12.71 ID:3Qrvn0KK0
>>5
ざっくり言うと約400万円くらいかな
ざっくり言うと約400万円くらいかな
8: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:00:54.08 ID:ODfpDHiR0
なんだよ
土地転がしを煽りに来たら違うやん
土地転がしを煽りに来たら違うやん
10: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:01:52.68 ID:3Qrvn0KK0
>>8
転がす方ではない
まぁ新しい土地は探してるけど建てるためやわ
転がす方ではない
まぁ新しい土地は探してるけど建てるためやわ
14: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:04:36.48 ID:niojgicha
値段交渉とか言ってる時点でクソ田舎確定
参考にならないわ
ちなワイ都内アセマネ
参考にならないわ
ちなワイ都内アセマネ
16: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:06:53.30 ID:3Qrvn0KK0
>>14
都内ではないがクソ田舎ではないよ
そりゃ当然都内で値交渉は厳しいやろ
都内ではないがクソ田舎ではないよ
そりゃ当然都内で値交渉は厳しいやろ
17: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:07:40.59 ID:G8kEkQMPd
正直不動産っておもしろい？
18: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:08:30.38 ID:3Qrvn0KK0
>>17
俺はオーナー業だから別にやりがいがあるって訳じゃないかな
その代わり時間はあるから好きなことやっていける
俺はオーナー業だから別にやりがいがあるって訳じゃないかな
その代わり時間はあるから好きなことやっていける
19: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:11:17.26 ID:pwNjzSECd
ワイのとこも家主会社や
21: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:13:10.24 ID:3Qrvn0KK0
>>19
自主管理？
単なる資産管理会社？
自主管理？
単なる資産管理会社？
56: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:35:44.58 ID:pwNjzSECd
>>21
自社管理や
客付けは全部仲介がしよる
自社管理や
客付けは全部仲介がしよる
57: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:37:08.28 ID:3Qrvn0KK0
>>56
あぁ、仲間やね
もうすぐ借金完済するから新しい物件建てたいんやが建材高すぎやわ
なんやねん、コーキング一本500円て
あぁ、仲間やね
もうすぐ借金完済するから新しい物件建てたいんやが建材高すぎやわ
なんやねん、コーキング一本500円て
22: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:14:36.87 ID:gvh6NTxM0
事故物件とかヤバい物件ってちゃんと調べてもらえるんか？
25: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:18:00.75 ID:3Qrvn0KK0
>>22
仲介業者目線でいうと基本的にはそこまで調べん
調べるというよりはそもそも告知義務があるから売り側または貸し側が事故物件なら伝えてくる
但し、今は事故から３年経過したら告知義務がなくなる
仲介業者目線でいうと基本的にはそこまで調べん
調べるというよりはそもそも告知義務があるから売り側または貸し側が事故物件なら伝えてくる
但し、今は事故から３年経過したら告知義務がなくなる
24: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:17:36.53 ID:o9NyHmow0
アパートの一階住もうと思ってるんやがアリだと思う？
26: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:18:32.79 ID:3Qrvn0KK0
>>24
別に全然問題ないと思う
上層階より多少虫が入ってきやすいレベルやし
別に全然問題ないと思う
上層階より多少虫が入ってきやすいレベルやし
31: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:20:45.68 ID:o9NyHmow0
>>26
サンガツ！
前向きになったで
サンガツ！
前向きになったで
27: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:19:19.51 ID:RoTQK5Zdd
宅建持ってる？
32: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:20:50.80 ID:3Qrvn0KK0
>>27
持ってる
大学生時代にとれって言われてとった
持ってる
大学生時代にとれって言われてとった
28: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:19:54.46 ID:RoTQK5Zdd
あと不動産管理士
34: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:21:15.56 ID:3Qrvn0KK0
>>28
そっちはもってない
ボチボチとらんといけんわ
そっちはもってない
ボチボチとらんといけんわ
29: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:20:09.08 ID:WK8JAKoy0
家賃あげようとしたら「法定更新で」って言われるとやっぱり困る？
36: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:22:13.92 ID:3Qrvn0KK0
>>29
家賃なんてそうそうあげんからなぁ
うちは居住用賃貸がメインやからそこまで長期で住んでる人おらんし
家賃なんてそうそうあげんからなぁ
うちは居住用賃貸がメインやからそこまで長期で住んでる人おらんし
33: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:20:56.64 ID:dJx/T6med
怪奇現象の起きる事故物件とかある？
39: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:23:30.71 ID:3Qrvn0KK0
>>33
ないかな
孤独死した部屋はあるけど事故ではないしね
ないかな
孤独死した部屋はあるけど事故ではないしね
35: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:21:32.40 ID:BIKP2qBy0
住人がキ〇ガイか見抜く方法あるか？
41: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:24:31.01 ID:3Qrvn0KK0
>>35
既に住んでしまったキ〇ガイならクレーム内容で分かる
マジで「盗聴されてる」とか「自分は敵が多い」とか言ってる奴が過去に１人いたわ
既に住んでしまったキ〇ガイならクレーム内容で分かる
マジで「盗聴されてる」とか「自分は敵が多い」とか言ってる奴が過去に１人いたわ
37: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:22:38.98 ID:HdZxN8Kid
客騙してナンボの商売やん
42: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:24:50.67 ID:3Qrvn0KK0
>>37
オーナー業じゃ騙すタイミングなんてないかな
オーナー業じゃ騙すタイミングなんてないかな
40: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:23:43.85 ID:RoTQK5Zdd
ガイドラインって借主側に有利過ぎると感じるんだが、不動産会社の立ち位置的にどう思う？
44: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:25:44.43 ID:3Qrvn0KK0
>>40
まぁしゃーない
せめて故意過失分さえ生産してくれりゃいいよ
そもそも借地借家法が強すぎるから緩和してくれとは思うけど
まぁしゃーない
せめて故意過失分さえ生産してくれりゃいいよ
そもそも借地借家法が強すぎるから緩和してくれとは思うけど
43: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:25:40.98 ID:kouV5Masa
なんでっ…！なんで空いてる物件を埋まっちゃいましたねぇって嘘言って、空いてない物件を掲載したりするのっ…！なんで嘘つくのっ！
45: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:26:21.57 ID:3Qrvn0KK0
>>43
おとり物件はようあるよな
再掲するのにも手数料掛かるからそのまま載せ続けてるとこもあるしね
おとり物件はようあるよな
再掲するのにも手数料掛かるからそのまま載せ続けてるとこもあるしね
46: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:26:21.98 ID:uDgV8BFlr
知り合いが新宿区に事務所ビル1棟持ってるけど、月の収入700万らしいわ
49: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:29:17.04 ID:3Qrvn0KK0
>>46
新宿区にビル一棟はヤバいな
美味しすぎる
新宿区にビル一棟はヤバいな
美味しすぎる
47: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:26:47.70 ID:ODfpDHiR0
カメムシが侵入して来たんやが
奴らたまに現れるのはどうしてなんや不動産屋？
奴らたまに現れるのはどうしてなんや不動産屋？
50: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:29:42.10 ID:3Qrvn0KK0
>>47
それは虫博士に聞いてくれ
藪が近いとかやろ
それは虫博士に聞いてくれ
藪が近いとかやろ
48: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:27:16.96 ID:D4fh8ZBfr
自主管理？
51: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:29:57.97 ID:3Qrvn0KK0
>>48
自主管理やね
一応管理会社立ち上げてる
自主管理やね
一応管理会社立ち上げてる
54: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:33:44.44 ID:ebG2LDrYr
>>51
はえーお金持ち
自分もPM勤務だけど、不動産所有側に回ってみたいもんだわ
はえーお金持ち
自分もPM勤務だけど、不動産所有側に回ってみたいもんだわ
55: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:35:18.73 ID:3Qrvn0KK0
>>54
今新しい物件建てようとしてるところなんやが建材高過ぎて中々採算合うとこ見つからんわ
新規オーナーには厳しい時代になったなぁ
今新しい物件建てようとしてるところなんやが建材高過ぎて中々採算合うとこ見つからんわ
新規オーナーには厳しい時代になったなぁ
52: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:32:00.50 ID:gvh6NTxM0
物件そのものってより騒音とかのそこにある程度いないとわからないような情報はどう調べたらええんや？
53: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:33:33.88 ID:3Qrvn0KK0
>>52
それはもう住民ガチャとしか言えんわ
言われれば管理会社としても注意や警告はするけど
それはもう住民ガチャとしか言えんわ
言われれば管理会社としても注意や警告はするけど
58: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:38:29.44 ID:rB+oVp7D0
今まで消費税を払ってたのだけど、家主がインボイスしないとか言うので、
消費税分払わないとかでモメてない？
消費税分払わないとかでモメてない？
60: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:39:48.99 ID:3Qrvn0KK0
>>58
今のところそんな揉め事はないかな
寧ろうちは顧問税理士からインボイスやめとけって止められた
今のところそんな揉め事はないかな
寧ろうちは顧問税理士からインボイスやめとけって止められた
59: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:38:56.68 ID:nVefHN1Op
あえて事故物件とか曰く付き物件を探す人おる？
61: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:40:45.39 ID:3Qrvn0KK0
>>59
ワイが下積みで働いてたときにはおらんやった
まぁ5年しか働いてないけど
ワイが下積みで働いてたときにはおらんやった
まぁ5年しか働いてないけど
62: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:42:30.70 ID:tVLE714v0
簡単に経歴教えて
64: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:44:00.52 ID:3Qrvn0KK0
>>62
経歴言うてもそんな語るほどの経歴はないで
普通に大学でて不動産屋で下積みして家業の不動産屋継いだって感じや
経歴言うてもそんな語るほどの経歴はないで
普通に大学でて不動産屋で下積みして家業の不動産屋継いだって感じや
65: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:44:27.36 ID:tVLE714v0
>>64
家業か羨ましい限り
家業か羨ましい限り
67: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:45:15.36 ID:3Qrvn0KK0
>>65
せやせや
敷かれたレールの上を走るのだけは上手いで
せやせや
敷かれたレールの上を走るのだけは上手いで
66: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:45:13.84 ID:HtV4a7Xcr
今時賃貸主体ってキツくない？
宅建業者になって仲介した方が儲かるくない？
68: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:47:13.89 ID:3Qrvn0KK0
>>66
うちの地域は寧ろ人口増加しとるし国交省の見立てやと2035年までは増加傾向やからキツくはないかな
仲介であくせく働くよりはオーナー業で悠々自適に生きていたい
うちの地域は寧ろ人口増加しとるし国交省の見立てやと2035年までは増加傾向やからキツくはないかな
仲介であくせく働くよりはオーナー業で悠々自適に生きていたい
70: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:52:09.85 ID:HtV4a7Xcr
>>68
会社大きくしたくないならそれで十分なんやろな
賃貸業者はそれ以上発展出来ないのが難点やな
72: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:55:04.26 ID:3Qrvn0KK0
>>70
ワイは物件増やして大きくしていく予定やで
今まさに新しい物件を建てようとしてるところや
ワイは物件増やして大きくしていく予定やで
今まさに新しい物件を建てようとしてるところや
76: 名無しさん 2023/08/27(日) 18:57:09.34 ID:HtV4a7Xcr
>>72
それしか出来ないのが辛いよな
まぁイッチはガツガツしてなさそうやしチマチマ頑張っていけばええんちゃう
それしか出来ないのが辛いよな
まぁイッチはガツガツしてなさそうやしチマチマ頑張っていけばええんちゃう
引用元: ・https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1693126656/
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