【不動産】頭金ゼロ、変わる住宅ローン　銀行も個人もリスク蓄積

>>1
バブル崩壊に飽き足らず
日本版リーマンショックでも起こすつもりか？

>>1
確か都民って15坪の激狭ペンシルハウスに何千万円、下手したら億を払うんだよな？

頭イカれてんの？

>>1
サブプライムみたいだ

>>1
ローン減税関係なく金利0.5%切ってるからな
下手したら0.3%台
運用に回すわな

>>1
銀行は担保取るんだからリスクはありませんよ

>>1
一軒家なんか買うと
20年後には修繕費で
数百万の金がかかり
ますし、昨今の
社会情勢やコロナ禍で
月々のローンの支払いが
出来なくなり最悪自己破産(笑)

>>1
やめとけ
マジレスすると日本の社畜はローン完済する前に
日本の会社は潰れるか外国企業に買収されて
真先にリストラされて一家〇中することになるぞ

新卒至上主義だとか終身雇用制度だとか
年功序列なんて言葉は昭和の時代に終わった
３０年ゼロ成長の平成が終わり、
３０年マイナスの令和のスタグフレーションが始まった

>>456
それが資本主義だからな
どれだけ仕事が出来ようが資産家の子供の方が好立地に良い家を建てられる

>>456
だから親ガチャってワードが生まれたんだろう

>>456
まじでこれ
明日失業しても払う自信がある奴だけしか買っちゃ駄目
俺みたいにな

>>456
これアメリカで同じことが過去に起こった

>>1
>働き方の変化や晩婚化で、頭金をためて住宅ローンを組み、定年までにコツコツ返すといった常識は変わりつつある。

こんなの大分前から常識じゃなくなっているが？住宅ローン減税があり、不動産価格が安かったから、ローン金額増やしただけで、残った資金は投資かいざというときのために残しておく。ローンは収入に余裕があれば繰り上げ返済で、10年から15年くらいでローン終了が大多数。

値段の上がり、設備等品質落としている新築マンションをフルローンで買うなんてアホだわ。

>>1
マジレスするとローンで住宅購入なんて負債でしかない

賢い人間は賃貸な
これ豆

>>1
頭金じゃなくて自己資金だろ

>>7
二世代にするやつって一生子供から恨まれバカにされて死んでいくんだな

>>84
都心で持ち家のところは親ガチャ成功っていうのだろうな
どこかの世代でがんばっているから持ち家なんだからバカになんて言うもんじゃないよ

>>7
なんにもローンについて知らないんだな
今は保険に強制加入で死んだ瞬間チャラになるんだよ。
2世代でローン払うなんてもう無いよ

>>699
ヒント；死なないとチャラにならない

>>699
２世代ローンはまだあるよ

>>10
売ったあとの事なんて知らねが現実

>>11
車代を借りたところでローン控除の対象ではないのだが

>>11
そうやって能動的に入れない層は問題ないんだけど、手持ちなんもなしでローン組んで破綻すると身動き取れんくなる。

>>13
それやな

>>13
まぁ頭によぎるのはまさしくその単語だね

２，３割頭入れとけば、売っても赤になるパターンはそう多くない。んで>>13に繋がるんじゃねかな？

>>13
あれは夜逃げする人が最後に家を破壊していくってのも問題のひとつだった
さすがに日本ではそこまで……いや令和の日本では怪しいか

>>552
日本でも競売物件見たら、壁から配線でてたり、バスタブ粉々に砕かれたりしている。
BIT競売情報ってので、競売物件の中身が見られるし、落札価格も分かるから見てみると面白いよ
競売になったマンションを業者が落札していくらで再販しているのかとかも分かるしさ

>>14
本当は払えるのに、ローン減税の逆ザヤ目的で敢えて頭金なしにしてるなら問題ない
資産運用みたいなもん

その風潮につられて、本当に頭金が払えない人たちが高額のローンを組んでいるのがやばい

世の中の99%の住宅は、万が一ローン完済前に売らなくていけなくなったときに、頭金を払っていなければ残債が残ってしまう

最近、コロナで住宅を売りたい人が増えているけど、残債がめちゃめちゃ残るケースが結構多い
離婚で売却のケースも昔より増えているし、マジでやばいと思う

>>28
銀行は審査で住宅の２割から３割の預金か資産が無い人にはそもそも貸さないから
ガチで貯金無い人は住宅ローン組めない

>>34
そんなの捏造しまくってるからなあ

>>34
返済比率内でブラックじゃなければ貯金なしでも貸してくれるよ
いつの時代の話してんだよ

>>94
少し前まではそうだったけど今は変わったんだよ
自己資金比率も１割が目安だったのに今は最低２割は必要になった
まあ審査基準は公にはしないけどだいたい情報集めるとこれくらいは必要

>>115
いや現役の不動産業だし 今日も2件事前審査依頼するし

>>115
それも銀行や申込者による。
信金とかだと利率上げて危ない人にも貸さざるを得ない。

>>18
アホやな
最悪銀行は売れば元が取れる

>>95
不動産は新築から人が入った瞬間に2割、値段が下がる
頭金を3割取っておく(7割に対して融資）と、入居直後に借りた人が支払い不能になっても、担保として物件を取り上げて売り払えば1割の儲けになる
銀行は絶対に損をしない
これがこれまでの不動産融資のスキームだった
頭金を取らないというのは銀行がリスクを背負い始めた
我々に取ってはいいことです

>>21
1人暮らし分の家賃だな
夫婦２馬力のところはいい家に住むために親子の時間を犠牲にしてる

>>26
そんなに待たなくても既に都内では自宅処分して老人ホームに入ってる人多数だよ

アホと金持ちに買ってもらわんと経済回らん

>>26
住みたい土地の家は人気あって高いし新しいだろ。

空き家になるのは不便な土地ののび太の家みたいな築40年以上のボロ屋。

>>63
逆だよ
便利な都市部から建物は建てられていくから都心に近付くほど築古になっていく
新しいマンションや住宅は郊外に広がっていく

>>63
知〇遅れが固執してるだけ

今の時代、都内に住もうが佐賀の糞田舎に住もうが同じ

ネットでなんでも翌日に届く

>>74
糞の匂いがする糞田舎だけどコロナ禍ではストレス無くて良かった
コロナが収まって来て県外からの観光客が増えてイライラする

>>27
何歳まで賃貸？

>>42
いつまでも賃貸
実家相続するからそしたらそこを使うか売るか貸すか…

>>42
今なら死ぬまで賃貸って手もある
歳取ったら高齢者向けの賃貸物件に移ればいいし

>>27
若いうちはな
高齢者になったら”まともな”物件は大家が貸さなくなる
両隣が外国人やDQNの公団とかでもいいなら、いくらでもあるだろうけどな

>>44
高齢者になったら3食介護付き都市部の老人ホーム

>>44
人口減るのに貸す相手選んでたら空室だらけになるぞ
駅のすぐそばとか街の中心部の物件ならいけるけど

>>37
中古でも立地がいいものは業者がかっさらって新築立てて売るんだよ
高くてもいくらでも売れていく
中古で市場に出回ってるものはゴミ物件ばっかり

>>37
業者は複数棟いっぺんに作ることができるから
コストが全然違うよね

それでもやっぱ業者も相当なリスク負ってる

>>120
だよな、年収400万で4000万の不動産取得w
しかも下手したら経費も含んだフルローンw

>>134
東京とかはバブルっぽいよね。
地方の価値が落ちる一方なはずれ物件掴まないように気をつけなきゃな。

>>136
その前に政府が破綻する

>>136
銀行にとっては天国だけどな。
担保額も上がるから。

>>136
インフレにはならんけど、スタグフレーションにはなるな。
そしたらどのみち紙くずだよ。